簽精裝房的購房合同要注意些什么問題？

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• 145****0053

  在實際操作中，我們更要注意：
  1、手工、質(zhì)量上的差異，由于精裝修房不是個案操作，工人們往往會穿插施工，熟練的師傅和他的徒弟所完成的產(chǎn)品顯然不能相提并論，質(zhì)量差異較大；
  2、毛坯房一般是房屋建成后清場而后裝潢，而精裝修房在房屋建造過程中裝修同時進行，一些隱弊工程在收房時很難發(fā)現(xiàn)問題。

  查看全文↓ 2013-01-24 17:48:30
• 135****4480

  精裝修房一般有以下幾類問題：材料和標(biāo)準(zhǔn)籠統(tǒng)引起的矛盾，注意合同中是否有“進口產(chǎn)品、高級產(chǎn)品”等模糊字樣，有的只注明品牌，不注明所用材料的型號；
  施工質(zhì)量問題，如地板不平和空鼓現(xiàn)象；開發(fā)商沒有履行承諾，偷工減料等。

  查看全文↓ 2013-01-24 17:48:24

相關(guān)問題

• 問 ??如何簽購房合同?簽購房合同需要注意什么問題呢?
  答

  簽訂合同的條款要注意：1、購買人的名字和身份證號2、購買的樓層和面積3、購買的單價和總價3、交房時間4、裝修標(biāo)準(zhǔn)和外墻標(biāo)準(zhǔn)5、臨時管理規(guī)約（這個是臨時物業(yè)管理協(xié)議。里面應(yīng)該寫有物業(yè)管理費用價格）。

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• 問 簽訂購房合同需要注意些什么問題
  答

  《商品房購銷合同》作為商品房交易雙方法律關(guān)系確立的主要依據(jù)，在購房過程中的重要性自不必說。為了更好地保護消費者的合法權(quán)益，進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易市場，在簽訂購房合同時注意以下問題： 一、注意認(rèn)購書的圈套 為了避免認(rèn)購書成為圈套或者日后的負擔(dān)，需要認(rèn)真審查認(rèn)購書的內(nèi)容對正式合同主要內(nèi)容的明示約定或者交叉約定，并弄清楚訂金締約過失責(zé)任和違約責(zé)任，注意定金擔(dān)保責(zé)任條款的具體含義，從而對有關(guān)認(rèn)購書的條款重新約定并再次進行修正。同時，建議約定如下條款：1. 若因?qū)Ρ菊J(rèn)購書約定之外的事項協(xié)商不成而無法簽訂購房合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任;2. 如果房產(chǎn)商提出的合同事項與廣告宣傳不符的，屬于售房者違約，并承擔(dān)違約責(zé)任。 二、注意合同約定面積與實際面積的差異 在以建筑面積作為銷售面積的合同中，實踐中經(jīng)常出現(xiàn)建筑面積不變，而公攤面積增大、套內(nèi)建筑面積卻減小的情形，建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日實施)第20條的規(guī)定對此欺詐銷售的情況沒有禁止性規(guī)定。因而，建議消費者弄清楚有關(guān)建筑面積的含義，爭取選擇以套內(nèi)建筑面積計價的方法進行買賣交易，并以此據(jù)實結(jié)算。 三、按揭買房者需謹(jǐn)慎 對于需要按揭貸款的消費者，建議在認(rèn)購書或者購房合同中明確：1. 房產(chǎn)商已經(jīng)審查了購房者的有關(guān)情況，并認(rèn)為完全符合按揭貸款條件;2. 按揭貸款手續(xù)由房產(chǎn)商代為辦理;3. 如果因客觀原因?qū)е虏荒苻k理按揭貸款手續(xù)，購房者有權(quán)退房，且不承擔(dān)違約責(zé)任以及任何損失。 四、彌補逾期交房造成的損失 逾期交房的違約情況比較普遍，但往往銷售方不承擔(dān)什么責(zé)任，而由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失只能由購房者獨自承擔(dān)，原因是在房屋銷售合同中約定了免責(zé)條款。在此，本律師建議，購房者在簽訂銷售合同時，一方面要明確約定交房的具體時間，制約銷售者的免責(zé)條款，給銷售者以履約壓力，保證及時有效地履行合同，加大銷售者逾期交房的違約責(zé)任。同時，對逾期交房時間過長的情況，約定購房者的單方退房權(quán)利。這種保證是必要的，也是可行的。 五、把好接受房屋時的“交接”關(guān) 法律手續(xù)方面，依照相關(guān)法律規(guī)定，商品房需經(jīng)驗收合格(住宅小區(qū)要經(jīng)綜合驗收合格)后方可交付使用，其重要標(biāo)志是取得《工程竣工驗收備案表》。同時，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，銷售者應(yīng)當(dāng)同時交付《商品房質(zhì)量保證書》(由省建設(shè)廳統(tǒng)一印制)和《商品房使用說明書》(即“兩書” “一表”)。建議購房者在合同中明確約定：1. 不交付“兩書”，購房者有權(quán)拒絕接房;2. 不出示“一表”，視為未交接。 拿到房屋鑰匙的同時，須認(rèn)真檢查房屋現(xiàn)實狀況和合同約定是否一致，是否有質(zhì)量問題等，檢查合格后，方可填寫《確認(rèn)書》。 六、重視產(chǎn)權(quán)登記 房屋所有權(quán)證作為房產(chǎn)所有權(quán)的合法有效證明，對于房產(chǎn)占有、使用、收益、處分權(quán)起著至關(guān)重要的作用。根據(jù)購房者自身情況，從婚姻法、物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定出發(fā)，在房屋買賣合同中明確約定產(chǎn)權(quán)人的共有人，在辦理產(chǎn)權(quán)證過程中買賣雙方的法定責(zé)任和約定權(quán)利義務(wù)。有必要的話，購房者應(yīng)當(dāng)力爭過期不能辦理房屋所有權(quán)證時退房的權(quán)利。 七、約定物業(yè)管理 對沒有配套物業(yè)管理的房屋買賣，由于沒有相應(yīng)業(yè)主大會，物業(yè)公司暫由銷售者委托或托管，因而房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確約定物業(yè)管理為前期管理。對有物業(yè)管理的大型樓盤和高檔小區(qū)，應(yīng)該注意《物業(yè)管理公約》的約定內(nèi)容，無異議后簽字認(rèn)可。 八、其他補充事項。 1、對于室內(nèi)外環(huán)境進行適當(dāng)關(guān)注，并對相鄰建筑、不良設(shè)施、噪聲污染等內(nèi)容加以約定; 2 、明確交付時的入住條件，如供水、供電、通煤氣、排水等; 3、交付后的質(zhì)量保修責(zé)任，應(yīng)當(dāng)保留長時間不能修復(fù)及經(jīng)兩次修理后仍不能正常使用時退房的權(quán)利; 4、另外，如果需要，建議對免費車位、公共設(shè)施(如幼兒園等)、露臺使用面積等問題進行明確。 **后，千萬注意，簽好合同后，請您自己保存一份復(fù)印件，記住讓對方蓋章，并注明：復(fù)印件與保存于房產(chǎn)商處的原件一致。 

• 問 簽訂裝修合同要注意些什么問題？
  答

  一般裝修公司的合同都是打印好了的 需要您填寫的沒有多少，但是有些東西需要注意1? 工期? 2 付款方式 一般是分段的? 把握好最后尾款壓在您手里有多少? 3? 拖一天工賠償多少錢? 4? 如有問題保障權(quán)益的司法機關(guān)是什么 如 法院? 中財? 5 增減項范圍 （這個有點敏感? 但是不可避免 因為業(yè)主的想法是會改變的）? 基本上就是這幾條了?

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• 問 購房簽合同應(yīng)注意些什么問題?
  答

  簽合同時，需要注意以下事項：第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

• 問 購房簽合同應(yīng)注意些什么問題？
  答

  1、首先核實此套物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況、業(yè)主的身份證與房產(chǎn)證是否可以對號入座。2、你簽定物業(yè)地址是否與房產(chǎn)證地址、產(chǎn)權(quán)人姓名、身份證號碼是否一致。3、物業(yè)面積、價錢、付款方式、收樓時間、是否包括家私電器【需備注那些家私電器】交付首期時間、違約條款。4、如果有附加協(xié)議，一定要看明白，看懂才去簽名。5、合同基本都是格式化公平公正的。注意以上幾點基本就沒問題了！但是自己還是要多張個心眼，注意一些細節(jié)！

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