簽訂裝修合同要注意些什么問題？

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• 152****5482

  一般裝修公司的合同都是打印好了的 需要您填寫的沒有多少，但是有些東西需要注意1? 工期? 2 付款方式 一般是分段的? 把握好最后尾款壓在您手里有多少? 3? 拖一天工賠償多少錢? 4? 如有問題保障權(quán)益的司法機(jī)關(guān)是什么 如 法院? 中財? 5 增減項范圍 （這個有點敏感? 但是不可避免 因為業(yè)主的想法是會改變的）? 基本上就是這幾條了?
  

  查看全文↓ 2022-09-13 18:25:42
• 153****0363

  應(yīng)該注意的是簽合同前你得先了解各個項目，是否包工包料。各個條款是否明白清楚，產(chǎn)品牌子要注意，
  了解他這公司的施工質(zhì)量。后期保修。等等問題。這些一定是要下功夫的，裝修公司一定要可靠

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• 134****0504

  1 工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設(shè)計商榷此條款。
  
  　　2 付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。
  
  　　中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標(biāo)明""工程過半，木工收口""。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束；墻面找平結(jié)束；電改造結(jié)束。
  
  　　3 增減項目：裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那么這些項目的單價究竟應(yīng)該是多少呢？如果等到已經(jīng)開工后，那這可能就是設(shè)計說了算了。所以如果有可能，最好能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。
  
  　　還要注意一點，最后結(jié)算費用的時候，你應(yīng)該支付的增減費用，都應(yīng)該是在該項目施工前，由您簽字認(rèn)可的，如果是您沒有簽字認(rèn)可的，您一概可以不支付相應(yīng)的費用
  
  　　4 保修條款：裝修的整個過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場制作為主，沒有實現(xiàn)全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問題。保修時間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。
  
  　　5 水電費用：裝修過程中，現(xiàn)場施工都會用到水，電，煤氣等。一般到工程結(jié)束，水電費加起來是筆不小的數(shù)字，這筆費用應(yīng)該誰來支付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。
  
  　　6 按圖施工：嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工，如果在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計圖紙上的不符合，您可以要求返工。
  
  　　7 監(jiān)理和質(zhì)檢到場時間和次數(shù)：一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成，質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對他們最重要的監(jiān)督手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢，每隔2天應(yīng)該到場一次。設(shè)計也應(yīng)該3-5天到場一次，看看現(xiàn)場施工結(jié)果和自己的設(shè)計是否相符合。
  
  

  查看全文↓ 2022-09-13 18:25:42

相關(guān)問題

• 問 簽訂購房合同需要注意些什么問題
  答

  《商品房購銷合同》作為商品房交易雙方法律關(guān)系確立的主要依據(jù)，在購房過程中的重要性自不必說。為了更好地保護(hù)消費者的合法權(quán)益，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易市場，在簽訂購房合同時注意以下問題： 一、注意認(rèn)購書的圈套 為了避免認(rèn)購書成為圈套或者日后的負(fù)擔(dān)，需要認(rèn)真審查認(rèn)購書的內(nèi)容對正式合同主要內(nèi)容的明示約定或者交叉約定，并弄清楚訂金締約過失責(zé)任和違約責(zé)任，注意定金擔(dān)保責(zé)任條款的具體含義，從而對有關(guān)認(rèn)購書的條款重新約定并再次進(jìn)行修正。同時，建議約定如下條款：1. 若因?qū)Ρ菊J(rèn)購書約定之外的事項協(xié)商不成而無法簽訂購房合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任;2. 如果房產(chǎn)商提出的合同事項與廣告宣傳不符的，屬于售房者違約，并承擔(dān)違約責(zé)任。 二、注意合同約定面積與實際面積的差異 在以建筑面積作為銷售面積的合同中，實踐中經(jīng)常出現(xiàn)建筑面積不變，而公攤面積增大、套內(nèi)建筑面積卻減小的情形，建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日實施)第20條的規(guī)定對此欺詐銷售的情況沒有禁止性規(guī)定。因而，建議消費者弄清楚有關(guān)建筑面積的含義，爭取選擇以套內(nèi)建筑面積計價的方法進(jìn)行買賣交易，并以此據(jù)實結(jié)算。 三、按揭買房者需謹(jǐn)慎 對于需要按揭貸款的消費者，建議在認(rèn)購書或者購房合同中明確：1. 房產(chǎn)商已經(jīng)審查了購房者的有關(guān)情況，并認(rèn)為完全符合按揭貸款條件;2. 按揭貸款手續(xù)由房產(chǎn)商代為辦理;3. 如果因客觀原因?qū)е虏荒苻k理按揭貸款手續(xù)，購房者有權(quán)退房，且不承擔(dān)違約責(zé)任以及任何損失。 四、彌補(bǔ)逾期交房造成的損失 逾期交房的違約情況比較普遍，但往往銷售方不承擔(dān)什么責(zé)任，而由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失只能由購房者獨自承擔(dān)，原因是在房屋銷售合同中約定了免責(zé)條款。在此，本律師建議，購房者在簽訂銷售合同時，一方面要明確約定交房的具體時間，制約銷售者的免責(zé)條款，給銷售者以履約壓力，保證及時有效地履行合同，加大銷售者逾期交房的違約責(zé)任。同時，對逾期交房時間過長的情況，約定購房者的單方退房權(quán)利。這種保證是必要的，也是可行的。 五、把好接受房屋時的“交接”關(guān) 法律手續(xù)方面，依照相關(guān)法律規(guī)定，商品房需經(jīng)驗收合格(住宅小區(qū)要經(jīng)綜合驗收合格)后方可交付使用，其重要標(biāo)志是取得《工程竣工驗收備案表》。同時，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，銷售者應(yīng)當(dāng)同時交付《商品房質(zhì)量保證書》(由省建設(shè)廳統(tǒng)一印制)和《商品房使用說明書》(即“兩書” “一表”)。建議購房者在合同中明確約定：1. 不交付“兩書”，購房者有權(quán)拒絕接房;2. 不出示“一表”，視為未交接。 拿到房屋鑰匙的同時，須認(rèn)真檢查房屋現(xiàn)實狀況和合同約定是否一致，是否有質(zhì)量問題等，檢查合格后，方可填寫《確認(rèn)書》。 六、重視產(chǎn)權(quán)登記 房屋所有權(quán)證作為房產(chǎn)所有權(quán)的合法有效證明，對于房產(chǎn)占有、使用、收益、處分權(quán)起著至關(guān)重要的作用。根據(jù)購房者自身情況，從婚姻法、物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定出發(fā)，在房屋買賣合同中明確約定產(chǎn)權(quán)人的共有人，在辦理產(chǎn)權(quán)證過程中買賣雙方的法定責(zé)任和約定權(quán)利義務(wù)。有必要的話，購房者應(yīng)當(dāng)力爭過期不能辦理房屋所有權(quán)證時退房的權(quán)利。 七、約定物業(yè)管理 對沒有配套物業(yè)管理的房屋買賣，由于沒有相應(yīng)業(yè)主大會，物業(yè)公司暫由銷售者委托或托管，因而房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確約定物業(yè)管理為前期管理。對有物業(yè)管理的大型樓盤和高檔小區(qū)，應(yīng)該注意《物業(yè)管理公約》的約定內(nèi)容，無異議后簽字認(rèn)可。 八、其他補(bǔ)充事項。 1、對于室內(nèi)外環(huán)境進(jìn)行適當(dāng)關(guān)注，并對相鄰建筑、不良設(shè)施、噪聲污染等內(nèi)容加以約定; 2 、明確交付時的入住條件，如供水、供電、通煤氣、排水等; 3、交付后的質(zhì)量保修責(zé)任，應(yīng)當(dāng)保留長時間不能修復(fù)及經(jīng)兩次修理后仍不能正常使用時退房的權(quán)利; 4、另外，如果需要，建議對免費車位、公共設(shè)施(如幼兒園等)、露臺使用面積等問題進(jìn)行明確。 **后，千萬注意，簽好合同后，請您自己保存一份復(fù)印件，記住讓對方蓋章，并注明：復(fù)印件與保存于房產(chǎn)商處的原件一致。 

• 問 沈陽簽訂購房合同時需要注意些什么問題
  答

  沈陽簽購房合同需注意什么？關(guān)于合同中的約定內(nèi)容看清楚...1.明確買賣雙方2.確認(rèn)房屋地址 3.確認(rèn)房屋面積（有無附屬面積） 4.確認(rèn)總房款 沈陽簽購房合同需注意什么？首先檢查開發(fā)商的五證兩書原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》。 沈陽簽購房合同需注意什么？第一；就是賣房人手續(xù)必須齊全，結(jié)婚證，身份證，戶口本，必須都能出示第二要找一個放心的中介服務(wù)公司，信譽(yù)可靠的。

• 問 簽訂購房合同需要注意些什么問題 如何買到好房子
  答

  買房對廣大市民來說是件大事兒所簽訂的房屋買賣合同是消費者的購買依據(jù)，也是雙方權(quán)利義務(wù)的劃分和未來的法律憑證。簽合同需要注意一些什么，對于新手購房者尤其重要。 補(bǔ)充協(xié)議需平等協(xié)商 市民在購房與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，經(jīng)常被開發(fā)商要求簽訂一個補(bǔ)充文本，有的條款明顯是對開發(fā)商有利，可又不許更改，讓購房者左右為難。 開發(fā)商起草的商品房買賣合同補(bǔ)充文本是商品房買賣合同的一部分，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定：買賣雙方簽訂的合同或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)是建立在雙方地位平等、意思表示真實自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成的內(nèi)容。因此，開發(fā)商起草的買賣合同補(bǔ)充文本不能修改是沒有法律依據(jù)的。 購房者認(rèn)為開發(fā)商提供的商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議不合理可與開發(fā)商協(xié)商要求改正。如購房者與開發(fā)商無法協(xié)商一致，購房者有權(quán)拒絕簽訂商品房買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議。 特別提醒：在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商將準(zhǔn)備簽訂的商品房買賣合同和要簽訂的補(bǔ)充協(xié)議全部事先提供給購房者，購房者要對即將簽訂的商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行閱讀和全面了解。 買賣合同內(nèi)容要全 一些市民在購房時與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，也交了部分房款，這一紙協(xié)議是否具有商品房買賣合同的效力，購房者常常疑惑不解。 現(xiàn)實中存在大量購房者與開發(fā)商只簽訂了商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議。這些協(xié)議是否具有商品房買賣合同的效力，主要看這些認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議是否具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的《商品房買賣合同》的主要內(nèi)容，且開發(fā)商是否已經(jīng)按照約定收受購房款，如果具備上述條件，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《商品房買賣合同》。 一般商品房買賣合同通常應(yīng)當(dāng)具備以下合同內(nèi)容：當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式;商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件及日期;裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭議的方法;違約責(zé)任;雙方約定他事項。 五種情況可單方解除合同 《商品房買賣合同》簽訂后，也可能出現(xiàn)這樣或那樣的問題，比如房屋面積增加、辦房證超時限等，是否可單獨解除合同? 具有以下情形之一，導(dǎo)致《商品房買賣合同》的目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的，購房者可以請求解除合同。 1、商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購房者又將該房屋抵押給第三人;2、商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人;3、開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外;4、交付的房屋的面積與合同約定的面積誤差比絕對值大于3%;5、辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記。

• 問 簽訂購房合同需要注意些什么問題 如何保障自己的利益
  答

  **近幾年，涉房屋買賣合同糾紛近幾年呈現(xiàn)高發(fā)、復(fù)雜、多元化的態(tài)勢，究其原因是這類規(guī)避措施所夾雜的利益誘惑，是這類糾紛產(chǎn)生的重要根源。小編特意總結(jié)了新房合同相關(guān)的一些陷阱，來提醒大家注意。 陷阱1：手續(xù)不全 以小利引誘購置 一些開發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的環(huán)境下，就舉行所謂的內(nèi)部認(rèn)購。由于內(nèi)部認(rèn)購的價格相對較低，對買房人來說，十分具有誘惑力。通常買房人自以為得到了好處，開發(fā)商也借此時機(jī)籌到了資金。然而，這種方式是不正當(dāng)?shù)?。一旦出了題目，買房人的投資就充滿了危險。 因此，購房者在確定簽合同之前，應(yīng)該在售樓部仔細(xì)檢查開發(fā)商的證件是否齊全。一個合法規(guī)矩的開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。 陷阱2：補(bǔ)充合同上 開發(fā)商暗地動手腳 目前的購房合同，基本上都是采用房管部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。即使如此，購房者也切莫掉以輕心，一定要注意查看合同及補(bǔ)充件上雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。 有些開發(fā)商在合同文本及補(bǔ)充文件上，事先已填寫好內(nèi)容，這里面大多存在著條款約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。比如說，開發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總價款的月萬分之三，而購房者違約要付的利息卻變成了日萬分之三。因此，一旦發(fā)生此類情況，買房人一定要堅持自己的意見，以免日后的麻煩。 陷阱3：合同空白條款藏玄機(jī) 開發(fā)商交給客戶的《商品房買賣合同》上，往往會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后寫入內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處，可能還空著。這時，購房者往往以為該約定的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。 陷阱4：簽合同前 必須先交定金 有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交一定數(shù)額的定金或“誠意金”，只給購房者一個收條。一旦發(fā)生糾紛，往往使得購房者在追究開發(fā)商責(zé)任方面，舉證困難。 因此，購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。 陷阱5：交房日期故意模糊不清 開發(fā)商因資金不足或工期拖延而延期交房是經(jīng)常有的事，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，往往在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。 對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。

• 問 簽訂二手房購房合同時需要注意些什么問題
  答

  二手房購房合同注意事項包括當(dāng)事人的名稱或姓名、住所，標(biāo)的，價款，違約責(zé)任，解決爭議的方式，合同中止、終止或解除條款等，二手房購房合同注意事項詳細(xì)內(nèi)容請閱讀下文。 二手房購房合同注意事項 一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所 這里主要是寫清當(dāng)事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。 二、標(biāo)的 這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費情況。 三、價款 這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款;定位;尾款等。 四、履行期限、地點、方式 主要寫明交房時間、條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分?jǐn)偂? 五、違約責(zé)任 主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。 六、解決爭議的方式 主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。 七、合同生效條款 雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。 八、合同中止、終止或解除條款 明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。 九、合同的變更或轉(zhuǎn)讓 在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。 十、附件 在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能，建議聘請專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。