房改房標(biāo)準(zhǔn)價、成本價怎么計算的？

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• 146****2274

  房改房的計算公式是什么

  查看全文↓ 2013-06-26 14:10:54
• 146****6033

  所謂房改房就是已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金1％?！　?標(biāo)準(zhǔn)價：一般在1995年以前房改的，基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80％歸個人所有，其余20％交回原產(chǎn)權(quán)單位?！　?成本價：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。 　　 補(bǔ)成本價：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價的手續(xù)，視為以成本價購買。增值部分全部歸個人所有。

  查看全文↓ 2013-01-24 17:09:40

相關(guān)問題

• 問 成本價購房與標(biāo)準(zhǔn)價購房有哪些區(qū)別?
  答

  同的是：成本價住宅和標(biāo)準(zhǔn)價住宅都稱謂房改房或已購公房。不同的是：成本價住宅上市出售只需要補(bǔ)一個土地出讓金是1560*建筑面積*1%標(biāo)準(zhǔn)價住宅上市出售需要先將標(biāo)準(zhǔn)價補(bǔ)成標(biāo)準(zhǔn)價是1560*建筑面積*6%然后成本價上市在補(bǔ)土地出讓金1560*建筑面積*1%這就是成本價和標(biāo)準(zhǔn)價的不同。

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• 問 成本價購房與標(biāo)準(zhǔn)價購房有什么區(qū)別?
  答

  1、購買對象不同。購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買“房改房”的對象，只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的?！吧唐贩俊钡某鍪蹖ο笫枪_面向社會廣大公民。2、購買面積的不同，在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。而“商品房”是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進(jìn)行自由交易買賣的，購買者可根據(jù)自己的購買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。3、價格優(yōu)惠政策不同，購買房改出售的公有住房，是有優(yōu)惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價”或“成本價”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。而“商品房”的價格是由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等內(nèi)容組成的。在價格上并沒有優(yōu)惠政策。

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• 問 一般單位的房屋有成本價或標(biāo)準(zhǔn)價嗎？
  答

  1。標(biāo)準(zhǔn)價與成本價房是指房改中職工家庭購買的單位公有住宅用房，通常根據(jù)職工的工作年限及所購房屋的實際情況，售房單位給予一定折扣，標(biāo)準(zhǔn)價房的價格低于成本價房，房改初期購房時多采用標(biāo)準(zhǔn)價購買。以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋產(chǎn)權(quán)是單位和職工家庭共有產(chǎn)權(quán)。在房屋需要進(jìn)行買賣轉(zhuǎn)讓時，必須與單位協(xié)商，除補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金外，還要給予單位相應(yīng)的效益。單位有權(quán)限價出售并享有優(yōu)先購買權(quán)。近兩年國家提倡用成本價購房，以成本價購買的單位住房，所有權(quán)屬職工家庭，可以上市轉(zhuǎn)讓或繼承，屆時需補(bǔ)交土地出讓金并按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。2。成本價是按照當(dāng)?shù)卣鶞?zhǔn)的房改費(fèi)用買斷的產(chǎn)權(quán)類別，可以直接上市出售（直接交納土地出讓金）；而標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價是當(dāng)?shù)卣蛘邌挝粚τ趨⒓臃扛牡膯T工予以低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的成本價優(yōu)惠出售給員工的房產(chǎn)，需要先交納一部分費(fèi)用補(bǔ)足成本價才能出售。

• 問 ??房改房成本價房有營業(yè)稅嗎？怎么計算的呢？
  答

  需要繳納的，只要是房子過戶就需要交納稅費(fèi)，不過現(xiàn)在的營業(yè)稅滿兩年就可以免征了，二手房交易稅費(fèi)如下：1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費(fèi):80元買方；

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• 問 請問職工以市場價、成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買公房后又何區(qū)別？
  答

  職工以市場價購買的公有住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，登記核實后有《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)“，可以依法進(jìn)入市場，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個人所有。 職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，經(jīng)登記核實給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)“，注記：房改出售的成本價房，總價款：××元”。一般要住用５年后才能依法進(jìn)入市場，從簽發(fā)《房屋所有權(quán)證》的日期起算，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益及按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，歸個人所有。