二手房交易糾紛較多，二手房交易中買賣雙方應(yīng)注意哪些問題？

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• 148****5695

  二手房交易中買賣雙方應(yīng)注意以下問題：1、房屋證件是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否清晰；2、房屋質(zhì)量是否存在瑕疵；3、房屋是自用還是在租；4、合同中明確購房訂金還是定金；5、購房合同中要明確買賣雙方的義務(wù)、交房付款時間、違約責(zé)任等；6、水表、電表要記錄明確，確認(rèn)物業(yè)、水電費是否拖欠等。

  查看全文↓ 2013-01-23 11:36:10

相關(guān)問題

• 問 二手房交易中買賣雙方需要繳納哪些稅費？
  答

  在二手房交易中，買方需繳納契稅、個稅及可能的其他費用；賣方則需繳納增值稅、個稅及相關(guān)稅費。

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• 問 二手房交易買賣雙方應(yīng)交哪些費用？
  答

  賣方：3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、未滿兩年的交差額部分5.55%的營業(yè)稅和個稅。 買方：3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、90㎡以下免征契稅、90-144㎡交0.5%的契稅、144（含）交2%的契稅、80元/套的登記費、03年前的老證交1.5元/㎡的測繪費（以上營業(yè)稅和個稅按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。

• 問 咨詢下關(guān)于二手房交易中買賣雙方各應(yīng)繳納哪些費用？_
  答

  (一)、 買房人應(yīng)繳納稅費1、 契稅:評估價的1.5%。注:單位購買或非住宅類,為3%;頭次購買90平米及以下通住房的,為1%。2、印花稅:評估價的0.05%。3、交易管理費:約為建筑面積X3～6元。4、權(quán)屬登記費及取證:約55元,各區(qū)不同。5、測繪費:每人50元。(二)、賣房人應(yīng)繳納稅費1、印花稅:評估價的0.05%。2、交易管理費:約為建筑面X3或6元。3、個人所得稅(不足5年或非僅有套):銷售價的1%或純利潤的20%,非住房為1.5%。4、補(bǔ)交公攤面積差價:套內(nèi)面積×10.98%×評估價×10%。

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• 問 二手房交易買賣雙方的稅費
  答

  稅費計算買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年

• 問 二手房交易中，買賣雙方各要承擔(dān)什么費用？
  答

  賣方：　　1、交易服務(wù)費：　　建筑面積(平方米)×3元　　2、交易印花稅：　　成交價或評估價(高者)×0. 05%　　3、土地出讓金：　　成交價或評估價(高者)×1%　　4、解困房：　　成交價或評估價(高者)×1%　　5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積　　6、分?jǐn)傎M用：　　成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)　　成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)　　7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)　　8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

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