為什么有些二手房的價(jià)格甚至?xí)哂谕坏囟我皇址康膬r(jià)格？

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• 136****5812

  比如人家裝修好啊，或者位置好點(diǎn)，采光好點(diǎn)啊，不濕不潮住的舒服啊，或者風(fēng)水好啊，好多原因...

  查看全文↓ 2013-02-21 12:46:48
• 147****1270

  我認(rèn)為二手房土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證和水、電、暖、氣、路都有，經(jīng)過檢驗(yàn)管理好，房子質(zhì)量有保障，房子沒有遺留問題，而且過戶費(fèi)比新房低。
  而新房可能沒證，可能存在質(zhì)量問題，過戶和稅費(fèi)高。這些是二手房貴的原因吧。

  查看全文↓ 2013-01-23 15:36:14
• 157****7329

  1、開發(fā)商在成交委縮的危急情況下需大量資金回籠，減少支付銀行貸款的高額利息，售房?jī)r(jià)格不得不下調(diào)去吸引買家，去完成資金回籠的目標(biāo)。而相對(duì)二手小業(yè)主而言，絕大部份未及非賣不可的地步。況且，他們對(duì)自己的“眼光”存在一定的信心，所以定價(jià)還是比較主觀的。2、地理位置的不可復(fù)制性。現(xiàn)時(shí)的一手樓盤小區(qū)，90%以上都是配套方面處于下風(fēng)。如交通設(shè)施，教育配套等因素。再者，就是資源方面了，例如珠江邊的一線江景樓盤，二沙島等。3、單位的“內(nèi)在美”。戶型設(shè)計(jì)，單位的裝修設(shè)計(jì)，裝修材料等等。一手房的裝修千篇一律，大多數(shù)用料都非常大眾并所有單位都是一樣的。并無個(gè)性可言。而二手房大部份都經(jīng)小業(yè)主精心裝扮，有的用料非常講究，如進(jìn)口地磚，K金水龍頭，環(huán)保物料......

  查看全文↓ 2013-01-23 11:18:56

相關(guān)問題

• 問 同一地段新房和二手房 哪個(gè)貴？
  答

  肯定二手房貴點(diǎn)，新房一般都是期房，小區(qū)還未成型，二手房的社區(qū)配套全，所以價(jià)格也貴點(diǎn)

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• 問 同一地段的二手房?jī)r(jià)格差異可能由哪些因素造成？
  答

  二手房?jī)r(jià)格差異可能是因?yàn)榉孔拥男屡f、裝修、樓層等因素都不同吧。

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• 問 同一地段住宅和商鋪的價(jià)格差別是多少
  答

  就我們附近的新開樓盤來說。新房單價(jià)在7000——8000/平米左右。一樓的純門面房售價(jià)在4萬元/平米左右。但是像二七廣場(chǎng)附近的門面價(jià)位非常高。所以還是要看地段,以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

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• 問 同一地段有無必要買大品牌的房子?
  答

  我的觀點(diǎn)是，除非品質(zhì)明顯的超出周圍的商品房不然都不值得以比周圍高出超過一成的價(jià)格購(gòu)買。1.房子的施工質(zhì)量，無論大小開發(fā)商其實(shí)是差不多的，質(zhì)量的好壞和當(dāng)?shù)氐谋O(jiān)管氛圍有很大關(guān)系。類似于無論哪國(guó)的奶粉只要是到了內(nèi)地分裝過就容易出事是一個(gè)道理?？梢詤⒖催@個(gè)問題：買房子，要檢查哪些建筑結(jié)構(gòu)、施工細(xì)節(jié)，確定質(zhì)量好壞？2.以高價(jià)買到的房子在售賣的時(shí)候，會(huì)嚴(yán)重影響你的相對(duì)收益。高售價(jià)有時(shí)候只是為了讓另外一些其他顯得很超值。

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• 問 同一地段，是小高層房?jī)r(jià)貴還是高層房?jī)r(jià)貴？
  答

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)基本上快探底了，再降開發(fā)商就都不去開發(fā)房地產(chǎn)了，沒有利益的事誰還干?。。?！

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