公積金貸款還是商業(yè)貸款比較劃算？

已有1個(gè)回答

• 155****7133

  公積金可貸款金額如果不多的話，或者準(zhǔn)備提前還款的話，可能用是商業(yè)合算，否則就是公積金合算，畢竟利率低。

  查看全文↓ 2013-01-23 11:07:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款還是商業(yè)貸款劃算？
  答

  公積金利率4.9%商業(yè)利率7.05%，所以不用算肯定公積金劃算啊。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) ??今年買房商業(yè)貸款劃算嗎?公積金貸款和商業(yè)貸款誰(shuí)比較劃算?
  答

  在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)比較重要的一項(xiàng)當(dāng)屬公積金貸款，公積金貸款比商業(yè)貸款實(shí)惠便宜得多，并能用于買房和裝修中，具體比較如下：　　1、很省錢——利率優(yōu)惠　　商業(yè)貸款的年利率為5.94%，而住房公積金貸款年利率僅為3.87%，兩者相差2.07個(gè)百分點(diǎn)?！　?1)同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息；　　以一套40萬(wàn)的房屋為例，貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元?！　?2)同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，還款時(shí)間短，還款利息少?！　⊥瑯?8萬(wàn)元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元?！　?、特靈活——還款方便　　(1)次數(shù)不限，可按月提前還款；　　公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的，全部視為提前還款金額。商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額?！　?2)先沖本金，降低利息總額；　　借款人可提前歸還部分或全部公積金所貸本金和利息，目前不需要支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計(jì)息，以放款日為計(jì)息起點(diǎn)。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。　　3、壓力小——**金額少　　(1)**壓力小；　　商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成，購(gòu)房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到八成，購(gòu)房人**壓力較小?！　?2)貸款年限長(zhǎng)，月還款金額少；　　公積金貸款年限較長(zhǎng)，相應(yīng)每月還款金額較少。商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年，無(wú)形中造成月供壓力較大;而公積金貸款的年限**高可達(dá)30年，月供壓力較小。　　(3)對(duì)借款人年齡無(wú)限制?！　」e金貸款對(duì)房齡限制較靈活，而商業(yè)貸款對(duì)于房屋年齡的限制較嚴(yán)，大部分銀行對(duì)于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而縮短。而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過(guò)50年即可。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無(wú)限制~

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金貸款劃算嗎?公積金貸款和商業(yè)貸款哪個(gè)比較劃算?
  答

  1.貸款額度高適合商業(yè)貸款商業(yè)貸款：商業(yè)貸款沒(méi)有額度限制，相對(duì)公積金來(lái)講，受限條件少，還款形式多樣。具體額度是根據(jù)具體額度銀行會(huì)根據(jù)房屋產(chǎn)總價(jià)、借款人的還款能力等綜合評(píng)定。但貸款利率相對(duì)較高，居其他幾種房貸利率之首。公積金貸款：公積金貸款對(duì)額度有限制，一般城市都有公積金的**高額度，**高額度不超過(guò)房產(chǎn)的70%。所以，從貸款額度上對(duì)比，需要大額貸款的人比較適合商業(yè)貸款；對(duì)資金額度需求相對(duì)較小的借款人，則比較適合公積金貸款。2.公積金貸款利率更低商業(yè)貸款：央行五次降息后，商業(yè)貸款五年期以上基準(zhǔn)利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優(yōu)惠，即：4.165%。公積金貸款：公積金貸款利率仍處于3.25%，但已經(jīng)處于史上**低位。從貸款利率上來(lái)看，由于商業(yè)貸款利率是其他幾種房貸利率中**高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。3.公積金貸款還款方式更為靈活商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨后逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人。公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息，借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。從還款方式上來(lái)說(shuō)，不同的借款人應(yīng)根據(jù)自己的情況選擇適合自己的還款方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商業(yè)貸款和公積金貸款哪種比較劃算？
  答

  一、首套房全款購(gòu)買，現(xiàn)已賣掉1、商業(yè)貸款：套數(shù)：首套房賣掉后二次購(gòu)房使用商貸算首套在購(gòu)房人首套房全款購(gòu)買且出售的情況下，在二次購(gòu)房時(shí)，使用商業(yè)貸款會(huì)被算作首套房。**比例30%為126萬(wàn)，按照貸款額294萬(wàn)、20年期、各家銀行普遍八八折的利率計(jì)算，等額本息還款月供為19354.01元，總利息支出為1704961.99元。2、公積金貸款：套數(shù)：二次購(gòu)房使用公積金算二套房因?yàn)楸本┑貐^(qū)暫未執(zhí)行公積金貸款新政，所以首套房全款購(gòu)房賣掉后，使用公積金貸款仍會(huì)被算作二套房。**比例為70%，**需要294萬(wàn)，貸款額度為126萬(wàn)、20年，基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，等額本息還款月供為7715.26元，總利息支出為591662.23元。結(jié)論：通過(guò)對(duì)比計(jì)算可以看出，如果購(gòu)房人首套房全款購(gòu)房且已出售，再次購(gòu)房時(shí)，雖然使用公積金貸款的月供壓力顯然小于商業(yè)貸款，但是在前期**的投入較大，一般來(lái)說(shuō)，面對(duì)**的巨額壓力，大多數(shù)人都會(huì)選擇商業(yè)貸款。二、首套房貸款購(gòu)買，房貸未結(jié)清1、商業(yè)貸款：套數(shù)：二次購(gòu)房使用商貸算二套在購(gòu)房人首套房貸款購(gòu)買且未結(jié)清貸款的情況下，二次購(gòu)房時(shí)按照政策用商業(yè)貸款會(huì)被算作二套房，以各家銀行執(zhí)行的**比例來(lái)看，按照**比例50%計(jì)算，**210萬(wàn)，貸款210萬(wàn)、20年期、等額本息還款月供為15306.68元，總利息支出為1573603.9元。2、公積金貸款：套數(shù)：二次購(gòu)房使用公積金貸款算二套“如果購(gòu)房人名下有一套住房且未結(jié)清貸款，按照公積金目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，使用公積金貸款會(huì)被算作二套房。**比例70%，為294萬(wàn)，貸款額度為126萬(wàn)，按照貸款20年，基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，等額本息還款月供為7903.53元，總利息支出為636846.97元。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 用公積金貸款買房劃算還是商業(yè)貸款買房劃算？
  答

  公積金貸款利息低，存款利率和公積金貸款利率出現(xiàn)倒掛

  全部3個(gè)回答>