購買新房有哪些步驟流程？

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• 149****3371

  一：自我能力評(píng)估買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。二：挑選房源在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見為實(shí)。三：先檢查“五證”再簽訂認(rèn)購合同書查看法律文件，法律文件包括：五證、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。兩書則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。四：簽訂合同并登記備案該過程包括同開發(fā)商簽訂購房合同。并進(jìn)行網(wǎng)上備案。五：選擇付款方式付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果可以貸公積金，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。另外，在限購和限貸的政策下，一般銀行會(huì)要求購房者出示個(gè)人住房情況證明等等。六：開發(fā)商交房，業(yè)主驗(yàn)收房屋認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。七：繳納契稅、住房維修基金，辦理房產(chǎn)證業(yè)主拿著開發(fā)商出具的相關(guān)資料，到房地產(chǎn)交易中心繳納了契稅以及維修基金等相關(guān)費(fèi)用后，可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。

  查看全文↓ 2013-01-22 15:11:56

相關(guān)問題

• 問 貸款購買新房的流程包括哪些步驟？
  答

  看房選房→交定金簽意向書→湊首付→交首付簽合同→辦貸款→等放款→驗(yàn)房收房→交稅辦證→裝修入住。

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• 問 認(rèn)購新房的流程有哪些步驟？
  答

  認(rèn)購新房得先看樓盤，選戶型，再簽約交錢，辦完手續(xù)就等著住了。

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• 問 ??新房裝修有幾個(gè)步驟和流程有哪些？
  答

  裝修步驟和流程：一、前期設(shè)計(jì)、確定裝飾公司：選擇合適的設(shè)計(jì)公司、根據(jù)自己的生活習(xí)慣，拿出中意的設(shè)計(jì)方案；再根據(jù)自己的預(yù)算情況，確定施工用材，拿出具體的施工方案、施工圖紙。再根據(jù)施工方案、圖紙，去讓三個(gè)或三個(gè)以上的裝飾公司做預(yù)算、報(bào)價(jià)，確定施工公司、簽訂合同。商議具體的施工步驟、注意事項(xiàng)等。與物業(yè)公司交流，報(bào)裝修方案審批、辦理開工手續(xù)；二、主體拆改、水電改造、防水施工：根據(jù)既定方案，對(duì)主體框架進(jìn)行改造。對(duì)于水、電、防水等有序的展開施工；三、瓦工進(jìn)場(chǎng)：廚衛(wèi)、陽臺(tái)和計(jì)劃鋪裝墻地磚的所有空間，按正常的施工法規(guī)進(jìn)行施工。在此，注意廚衛(wèi)墻地磚的施工順序：先地磚后墻磚依次粘貼；四、木工進(jìn)場(chǎng)：先丈量門窗口套、定制；再依次吊頂、做造型墻、隔斷、櫥柜等、安裝門窗口套。如果有木地板施工，需要后期安裝木門；五、油漆工進(jìn)場(chǎng)：先對(duì)需要噴木器漆的部位進(jìn)行處理，木器漆完畢之后，就是墻頂面粉刷施工。需要粘貼壁紙、做硅藻泥等的部位，做好膩?zhàn)訉犹幚?、待后期粘貼壁紙等；六、油工退場(chǎng)后，可以考慮墻面再次處理的施工項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)了：壁紙、硅藻泥等施工；七、墻頂面施工結(jié)束后，可以考慮木地板的鑲鋪；木地板鑲鋪結(jié)束后，可以安裝木門了；八、隨后的工作是整體保潔、窗簾安裝、燈具安裝、購進(jìn)家具等入住前的所有事情處理。九、與裝飾公司進(jìn)行決算、結(jié)賬。注意事項(xiàng)：1、對(duì)于自己不熟悉裝修的業(yè)主或甲方，**好邀請(qǐng)專業(yè)的監(jiān)理公司對(duì)工程全程跟蹤監(jiān)督，并對(duì)**終決算做好一切簽收準(zhǔn)備；2、對(duì)一些隱蔽工程，必須在結(jié)束時(shí)檢查、驗(yàn)收、簽字后再進(jìn)行下一步工序。

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• 問 買房流程有哪些 一手房詳細(xì)購買流程包括哪些步驟
  答

  一手房購買流程：審查簽約付款/按揭貸款收房產(chǎn)權(quán)裝修。 （1）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)，是相關(guān)的行業(yè)主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力認(rèn)定的，資質(zhì)越高，說明其開發(fā)能力越強(qiáng)，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任的能力就越強(qiáng)。 （2）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍 如果開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照上沒有銷售樓房的經(jīng)營范圍，那么開發(fā)商的銷售行為就是違法經(jīng)營，購房者與其簽訂的售房合同有可能是無效合同。 （3）審查五證 五證和兩書是合法售房的證明文件。購房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示五證和兩書。五證是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》。五證中**重要的是國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。 此外，如果是現(xiàn)房買賣，則開發(fā)商無須辦理（4）所述預(yù)售許可證。 二書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格后通知買房人收房時(shí)提供的兩份法律文件，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 （4）審查所要購買的房屋是否已被抵押 根據(jù)我國《擔(dān)保法》第四十五條規(guī)定，抵押登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印。買房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購買的房產(chǎn)的抵押情況。 （5）謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo) 購房者從開發(fā)商那里了解樓盤情況，聽到的往往都是對(duì)此項(xiàng)目的溢美之詞。廣告、樓書、沙盤、樣板間在合同的締結(jié)過程中屬于要約引誘，一般不具有法律上的效力。針對(duì)這種情況，一方面建議您全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對(duì)周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面還是建議您根據(jù)所購樓盤的實(shí)際情況向?qū)I(yè)律師咨詢。 （1）慎簽認(rèn)購協(xié)議 **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 因此在定金或約定不予退還費(fèi)用的情況下，購房者很可能處于被動(dòng)的地位，要么接受開發(fā)商的不平等條款，要么拒絕與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》而承受定金或訂金的損失。因此，提醒購房者慎簽《房屋認(rèn)購協(xié)議書》，注意協(xié)議書采取的是定金方式還是訂金方式，有沒有另有約定。 （2）填寫合同文本空白處的注意事項(xiàng) 商品房買賣合同中有許多空白和選項(xiàng)需要雙方當(dāng)事人選擇和填寫。為了**大限度地保護(hù)購房人自己的合法權(quán)益，在選擇和填寫相關(guān)內(nèi)容時(shí)一定要認(rèn)真審慎地對(duì)待。 第一、合同開始的雙方當(dāng)事人項(xiàng)。關(guān)于出賣人和買受人的所有資料都要完整填寫，不可有空項(xiàng)。如果出賣方有委托代理機(jī)構(gòu)或買受人有委托代理人，除要認(rèn)真填寫相關(guān)內(nèi)容外，還要有合法有效的授權(quán)委托書。 第二、合同第一、二兩二條中的所有填空均應(yīng)填寫。填寫的內(nèi)容要與審查的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相應(yīng)文件的內(nèi)容、時(shí)間、文號(hào)相一致。 第三、合同第三、四、五條在審查和填寫時(shí)需要注意的是要結(jié)合所買房屋的實(shí)際狀況弄清建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積的概念和相互關(guān)系，具體了解有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成是否合理合法，分?jǐn)偟谋壤P(guān)系是怎樣的。對(duì)合同約定的面積一定要心中有數(shù)，對(duì)收房時(shí)可能發(fā)生的面積上的變化要預(yù)先有防范，并在合同中予以明確約定。 第四、合同第八、九條是有關(guān)商品房交付問題。這里需要注意的是，通常情況下交付期限應(yīng)以建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的取得為準(zhǔn)。確定違約金的比例要適當(dāng)，如果定得太低，就可能影響其約束力。其他條款涉及違約金的，也應(yīng)考慮這方面問題。 第五、第十四條，出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾中，除明確水、電、暖于入住時(shí)正常開通外，其他如燃?xì)?、電話、寬帶網(wǎng)等，如有可能也應(yīng)作出明確約定。 第六、第十七條中有關(guān)商品房所在樓宇的屋面和外墻面使用權(quán)問題，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，其使用權(quán)和收益權(quán)應(yīng)歸物業(yè)的全體業(yè)主所有，不經(jīng)業(yè)主同意，出賣人無權(quán)使用。 （3）合同附件不能忽視 商品房買賣合同除主合同外，還包含四個(gè)附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議。附件一般附在買賣合同的**后，容易被購房者所忽視，而被不法開發(fā)商所利用。事實(shí)上，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。有以下幾點(diǎn)必須提醒購房者注意： 第一、房屋平面圖應(yīng)標(biāo)明每一個(gè)房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應(yīng)標(biāo)明陽臺(tái)的大小、空調(diào)機(jī)位等具體的設(shè)備位置。 第二、無論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明和裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該使用準(zhǔn)確的數(shù)字和具體的描述來表示其內(nèi)容。 第三、買受人完全可以不受格式條款的限制，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，行使合同的修改和補(bǔ)充權(quán)，在主合同之外，簽定補(bǔ)充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理?xiàng)l款。 （1）購房款 房?jī)r(jià)款為每平方米（建筑面積）售價(jià)乘以建筑面積，或者每平方米（套內(nèi)建筑面積）售價(jià)乘以套內(nèi)建筑面積。合同統(tǒng)一文本的第六條付款方式及期限，這一條只給出了購房者三種簡(jiǎn)單的選擇，即：一次性付款、分期付款和其它方式。 相對(duì)來說，分期付款對(duì)購房者比較有利。尤其對(duì)于期房項(xiàng)目，購房者可以按工程進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。 （2） 住宅稅費(fèi) 契稅： 印花稅 大修基金 轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 房屋所有權(quán)證工本費(fèi) 貼花稅 初裝費(fèi)：在商品房交付使用時(shí)，一些購房者經(jīng)常會(huì)遇到初裝費(fèi)的問題，例如，購房款早已交清，但在交房時(shí)，開發(fā)商卻列出了5000多元的天然氣初裝費(fèi)的繳費(fèi)清單，這筆節(jié)外生枝的費(fèi)用，到底應(yīng)該由誰來承擔(dān)呢？ 所以，除非購房合同已經(jīng)明確約定了某項(xiàng)初裝費(fèi)由購房者承擔(dān)，否則購房者在入住后不承擔(dān)任何形式的初裝費(fèi)。建議購房者**好在購房合同中明確：出賣人在交付房屋時(shí)不得就合同約定應(yīng)提供的設(shè)施向買受人收取任何合同約定以外的費(fèi)用。避免交房時(shí)發(fā)生不必要的爭(zhēng)執(zhí)。 （3）按揭貸款 A、按揭的條件 各銀行一般都要求按揭貸款的對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件： 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力； 有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； 具有購房合同或協(xié)議，所購住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。 在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件，主要包括：

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• 問 新房裝修入門流程有哪些？ 請(qǐng)問新房裝修的基本步驟？
  答

  剛購買新房的業(yè)主一般對(duì)新房裝修流程了解的并不多，在裝修之前要了解新房裝修流程，做好規(guī)劃，才能避免在裝修的時(shí)候手忙腳亂，甚至花很多冤枉錢。房子裝修基本流程： 一、前期設(shè)計(jì)。房子是我們一天征程后停泊的港灣，它在一個(gè)家庭中占據(jù)著無比重要的地位，也是我們開始進(jìn)行裝修房子的步驟中的靈魂之處，它直接決定著房子**后的成型。所以，一個(gè)優(yōu)秀的前期房屋設(shè)計(jì)是至關(guān)重要的。 1、測(cè)量、拆改。在裝修新房子流程中首先測(cè)量房屋中的每個(gè)格局，這是件非常重要的事情**好親力親為。測(cè)量墻面尺寸、層高、規(guī)劃格局使用，對(duì)主體拆改有一定的規(guī)劃。當(dāng)房子裝修流程這步完成后就可以與設(shè)計(jì)師具體商量其他事宜。 2、風(fēng)格選擇。裝修新房子流程到這步就得與家人商量了，選擇一個(gè)家人都喜愛的風(fēng)格來進(jìn)行具體的布局，這間房子不在是單純的房屋，是以后的家，一定要慎重選擇風(fēng)格。 3、裝修效果圖。要想知道自己家能裝修成效果，就要提前看一下設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的裝修效果圖，期間若有什么不滿意的地方，可以隨時(shí)和設(shè)計(jì)師溝通進(jìn)行修改。 二、主體拆改。但是這一裝修房子的步驟行進(jìn)之前要先進(jìn)行一次完整而詳細(xì)的房屋測(cè)量。而房子的主體拆改就是先進(jìn)行一次框架搭建，讓我們?cè)O(shè)計(jì)的家先出現(xiàn)一個(gè)大致的模型框架。三、細(xì)節(jié)改造。當(dāng)框架出現(xiàn)了我們就需要往里面填充東西，但所謂的填充不是著急著搬家電，而是進(jìn)行水電線路改造、貼磚、墻面刷漆。這樣先處理這些，之后再安裝抽油煙機(jī)之類的電器就會(huì)比較輕松。廚房地磚貼完之后就可以行進(jìn)墻面刷漆和給家具上漆等這些工作。 四、廚房、門、地板。當(dāng)前面的裝修房子步驟完成之后我們就可以進(jìn)行廚衛(wèi)吊頂、櫥柜安裝、木門安裝。在門安裝好之后，順利情況之下，一天就可以安裝完地板這一部分。一般是在家里收拾干凈了，地板也安裝完成后的第二天在墻面潔凈的情況下可以貼壁紙。五、安裝散熱器、燈具、潔具。這一部分關(guān)于裝修房子的步驟相對(duì)來說是比較簡(jiǎn)單的，如果想要自行安排也是可以的，當(dāng)這些安裝完成之后你會(huì)發(fā)現(xiàn)真的有一點(diǎn)家的感覺了。六、各種家具、電器進(jìn)場(chǎng)。這些在選擇上就完全是取決于選擇哪一種的風(fēng)格，不過，值得注意的一點(diǎn)是，選擇中關(guān)鍵是要看材質(zhì)、質(zhì)量、是否合乎標(biāo)準(zhǔn)，畢竟健康才是**重要的。在裝修房子的步驟中會(huì)發(fā)現(xiàn)，只要我們按照計(jì)劃步奏進(jìn)行，該做的準(zhǔn)備一樣都不能少，裝修過程就會(huì)很順利了

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