若是商品房保修期與規(guī)定不一樣時(shí)如何計(jì)算？

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• 153****7401

  國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條則規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。兩者規(guī)定有些差異，根據(jù)行政法規(guī)優(yōu)先于部門規(guī)章，當(dāng)兩者規(guī)定不一樣時(shí)取行政法規(guī)的規(guī)定。

  查看全文↓ 2013-01-18 18:27:10

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• 問 若商品房保修期規(guī)定不一樣時(shí)，如何計(jì)算？
  答

  在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。兩者規(guī)定有些差異，根據(jù)行政法規(guī)優(yōu)先于部門規(guī)章，當(dāng)兩者規(guī)定不一樣時(shí)取行政法規(guī)的規(guī)定。

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• 問 房子保修期不一，如何計(jì)算？
  答

  國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條則規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。兩者規(guī)定有些差異，根據(jù)行政法規(guī)優(yōu)先于部門規(guī)章，當(dāng)兩者規(guī)定不一樣時(shí)取行政法規(guī)的規(guī)定。

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• 問 商品房的保修期限是多久？如何計(jì)算保修期？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房保修期限視具體部位而定。一般來說，主體結(jié)構(gòu)保修期限較長，而附屬設(shè)施較短。保修期自房屋交付使用之日起計(jì)算，開發(fā)商應(yīng)履行保修責(zé)任。

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• 問 商品房有保修期嗎?多久的保修期？
  答

  不同部位保修期不一樣，主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)

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• 問 ?? 新購商品房保修期如何計(jì)算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。保修期從交付之日起計(jì)算；商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期?！督ㄖこ藤|(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。此外，建設(shè)部在 《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中，還詳細(xì)規(guī)定了一些房屋各個(gè)部位、部件的保修期，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面 空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由開發(fā)商與用戶 自行約定。此外，上述期限是指建筑商對開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。但等房子銷售到業(yè)主手中，上述規(guī)定的保修期限可能已經(jīng)過了大半。因此，這一期限要比上述規(guī)定的保修期限要短，業(yè)主在訂立購房合同時(shí)，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書》，看清上面所承諾的保修時(shí)間長短和起算時(shí)間。如果覺 得保修時(shí)間太短，可進(jìn)行補(bǔ)充約定，以保護(hù)自己的權(quán)益。

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