我想買一套拆遷房，但是房產(chǎn)證還沒有辦下來，房東說可以先簽合同并公證，是否可行？

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• 139****0996

  公證只能證明交易行為的發(fā)生，保證不了交易行為的結(jié)果。房產(chǎn)證是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的唯一合法證件，只有產(chǎn)權(quán)過戶了，這套房子才真正屬于你，在此之前賣方隨時(shí)可以毀約，或者如果賣方存在意外、如死亡、失蹤等情況，買方也存在辦理不了過 戶的風(fēng)險(xiǎn)。
  建議謹(jǐn)慎購買

  查看全文↓ 2013-01-18 17:22:47

相關(guān)問題

• 問 房東房產(chǎn)證還沒有下來，現(xiàn)在可以簽購房合同嗎？
  答

  交付房屋**款和定金后卻不能辦理過戶手續(xù)，買賣雙方極容易出現(xiàn)爭端，對于買房人的風(fēng)險(xiǎn)比較大。建議：1、買房人盡量不要購買房屋所有權(quán)證還未下發(fā)的房屋，以防賣方人一房二賣。2、如果進(jìn)行了此類房屋交易，應(yīng)在買賣合同中明確約定房屋交付時(shí)間。并保留部分尾款，至房屋過戶后支付。3、由專業(yè)房產(chǎn)律師陪同買主簽訂房屋合同。

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• 問 我想買一套二手房，但由于業(yè)主的房產(chǎn)證暫時(shí)還沒有辦出來，聽中介說9月份能出來，中介說先簽三方合同，交
  答

  首先中介收取你的中介費(fèi)，就有責(zé)任保證交易的安全。如果有風(fēng)險(xiǎn)，肯定是要承擔(dān)的，11月中旬這個(gè)時(shí)間是誰跟你說的？業(yè)主還是中介，如果是中介，就在合同里注明中介方保證該交易的真實(shí)性及可靠性，如果不能在一個(gè)時(shí)間內(nèi)完成辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求中介方解除合同，并退還買方已付所有款項(xiàng)且承擔(dān)違約責(zé)任。如果是業(yè)主說的，那就要業(yè)主保證，這個(gè)不是誠意問題，而是原則問題，沒保證的房子買了，到時(shí)候就算能解除合同退錢，但也耽誤了正常的購房時(shí)間及精力。

• 問 ?? 拆遷房還沒有下來離婚如何分配
  答

  你老婆本身是不享受拆遷份額的，但是在在婚姻結(jié)束之后的拆遷中你獲得的既得利益屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)在你老婆享有的部分有你45個(gè)平方份額的一般，同時(shí)你父親將你們?nèi)嗣謱懮系哪翘追课?，只要房產(chǎn)證除了，就視為贈與完成，超過45平米的部分依然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你老婆可以主張。

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• 問 房東交房入住已1年，但是房產(chǎn)證還沒有辦下來，如何購買合法？
  答

  入住一年了還沒有辦理房產(chǎn)證？你要了解房產(chǎn)證沒有辦下來的原因，把違約責(zé)任談好寫在合同里，等房產(chǎn)證下來對方有協(xié)助過戶的義務(wù)。 沒有房產(chǎn)證的房子建議謹(jǐn)慎購買

• 問 我想買一個(gè)剛交房沒多久的毛坯房，但是房產(chǎn)證還沒有辦下來，怎么交易才能有保證？
  答

  沒有房產(chǎn)證，有風(fēng)險(xiǎn)。萬一開發(fā)商五證不全辦不下來房產(chǎn)證呢，萬一賣家把房子又賣給別人了呢

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