2013年小產權房能買嗎？

已有5個回答

• 158****7296

  小產權房的買賣在法律上是被禁止的，買方權益完全不受法律保護，買前一定要考慮清楚。

  查看全文↓ 2013-01-17 15:47:14
• 142****0170

  按照規(guī)定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護。

  查看全文↓ 2013-01-17 15:46:37
• 133****2827

  小產權房沒有房產證是不能買的咧

  查看全文↓ 2013-01-17 15:46:01
• 131****1333

  1、根據國家政策分析，結合相關購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)，因此購房者并不能取得房屋的所有權。2、小產權房中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。3、購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

  查看全文↓ 2013-01-17 15:45:15
• 135****0141

  不合法的東西不能買咧、

  查看全文↓ 2013-01-17 15:43:45

相關問題

• 問 20年的小產權房能買嗎？
  答

  小產權房不能買小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產權房。小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦姬跡灌克弒久鬼勛邯魔是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。2013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯合下發(fā)相關通知，堅決遏制違法建售“小產權房”行為

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• 問 2013年小產權房政策有哪些？
  答

  根據2013年小產權房**新政策，已經確定登記完成逾70%在國土資源部召開農村集體土地確權登記發(fā)證工作通氣會。國土部地籍管理司司長朱留華說，目前農村集體土地確權登記發(fā)證工作正加緊進行，去年頒布的中央一號文件明確規(guī)定，力爭用三年時間(即2012年)完成農村集體土地確權登記發(fā)證的工作。朱留華在回答記者提問時表示，“截至目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%，到今年年底應該會有一個更好的結果”。朱留華在會上透露，自2012年5月6日國土部聯合財政部、農業(yè)部下發(fā)《關于加快推進農村集體土地登記發(fā)證工作的通知》以來，在目前的農村集體土地確權登記發(fā)證遭遇了一部分政策問題，確權登記發(fā)證進展較為緩慢，為推動確權登記發(fā)證順利進行，近日又下發(fā)了《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》。根據小產權房**新政策，小產權房不得發(fā)證《意見》提出，要嚴格規(guī)范農村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發(fā)證?！兑庖姟访鞔_規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。對于在確權登記中出現的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調解完，將不予以登記發(fā)證。朱留華稱，目前在全國范圍來看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權發(fā)證工作做得很好，將為農民合法維權提供依據?！兑庖姟芬?guī)定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調查統計，不登記發(fā)證。調查統計時在新建單位名稱后載明原農民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據。

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• 問 2013年合肥小產權房有**新消息嗎?
  答

  小產權房**新消息：三大變種小產權房曲線入市1、“以租代售”：宅基地上興建會員制養(yǎng)老中心2、“私家農場”：農地里長出生態(tài)大棚“50年不變”3、“旅游地產”：景區(qū)生態(tài)林地遭到別墅蠶食。

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• 問 小產權房能買嗎？
  答

  1、小產權房子從法律上來說是不允許交易的，在購買后如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購買小產權房。2、購買小產權房屋存在的風險：第一，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。第二，像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

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• 問 小產權房能買嗎
  答

  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋。未繳納土地出讓金等費用，而其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。 小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。 “小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。 小產權房和商品房相比價格便宜，而且在原關外的一些片區(qū)，商品房相對較少，因此小產權房一直以來都受到不少購房者的關注。 但是，小產權房之所以能擁有價格優(yōu)勢，是因為它本身就是一個有著諸多風險的產品。 1.產權風險 今年9月，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部聯合發(fā)出《關于房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》，其中在“關于歷史遺留問題”的部分，就提出了“防止小產權房通過不動產登記合法化”，給了小產權房轉正謠言有力的一擊。由于小產權房沒有國家承認的不動產權屬證書，因此即便簽了合同，交付了房款，購房者得到的也依然是一個沒有產權保證的房產，只擁有使用權而無所有權。產權沒有保證，這也是小產權房許多問題產生的根源。 2.交易風險 小產權房不具備上市交易的資格，所以交易行為并不受的法律支持與保護。無論是否簽訂了合同、是否有律師見證，都不能證明交易行為的有效性。一旦賣方反悔毀約，購房者也很難保障自己的權益，多數只能自認倒霉，接受退房退款的結果。 3.流通風險 由于自身的不利條件，小產權房的**空間一般較小，而且加上購買小產權房無法正常通過銀行按揭貸款，它的流通性遠不及商品房，所以轉手較困難，尤其是在市場不好的時候該劣勢就更為明顯。 4.拆遷風險 有的人認為購買小產權房如果遇到拆遷還可獲得拆遷補償，然而事實上，由于購房者并不具有房產的所有權，所以很有可能無法得到相關賠償；另外有很多的小產權房屬于違建建筑，會有遭遇強制拆除的風險。 5.質量風險 小產權房多為自建房，建筑質量缺乏保障，且配套設施包括消防、安保等也不及商品房，存在多種隱患。在此提醒大家，購買小產權房需謹慎。