小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

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• 142****3521

  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。未繳納土地出讓金等費(fèi)用，而其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房和商品房相比價(jià)格便宜，而且在原關(guān)外的一些片區(qū)，商品房相對(duì)較少，因此小產(chǎn)權(quán)房一直以來(lái)都受到不少購(gòu)房者的關(guān)注。
  
  
  但是，小產(chǎn)權(quán)房之所以能擁有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，是因?yàn)樗旧砭褪且粋€(gè)有著諸多風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)品。
  
  
  1.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  今年9月，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中在“關(guān)于歷史遺留問(wèn)題”的部分，就提出了“防止小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化”，給了小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正謠言有力的一擊。
  由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家承認(rèn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，因此即便簽了合同，交付了房款，購(gòu)房者得到的也依然是一個(gè)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保證的房產(chǎn)，只擁有使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)。
  產(chǎn)權(quán)沒(méi)有保證，這也是小產(chǎn)權(quán)房許多問(wèn)題產(chǎn)生的根源。
  
  
  2.交易風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房不具備上市交易的資格，所以交易行為并不受的法律支持與保護(hù)。無(wú)論是否簽訂了合同、是否有律師見(jiàn)證，都不能證明交易行為的有效性。一旦賣方反悔毀約，購(gòu)房者也很難保障自己的權(quán)益，多數(shù)只能自認(rèn)倒霉，接受退房退款的結(jié)果。
  
  
  3.流通風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  由于自身的不利條件，小產(chǎn)權(quán)房的**空間一般較小，而且加上購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法正常通過(guò)銀行按揭貸款，它的流通性遠(yuǎn)不及商品房，所以轉(zhuǎn)手較困難，尤其是在市場(chǎng)不好的時(shí)候該劣勢(shì)就更為明顯。
  
  
  4.拆遷風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  有的人認(rèn)為購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房如果遇到拆遷還可獲得拆遷補(bǔ)償，然而事實(shí)上，由于購(gòu)房者并不具有房產(chǎn)的所有權(quán)，所以很有可能無(wú)法得到相關(guān)賠償；另外有很多的小產(chǎn)權(quán)房屬于違建建筑，會(huì)有遭遇強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  5.質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房多為自建房，建筑質(zhì)量缺乏保障，且配套設(shè)施包括消防、安保等也不及商品房，存在多種隱患。
  在此提醒大家，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需謹(jǐn)慎。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 09:31:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房子從法律上來(lái)說(shuō)是不允許交易的，在購(gòu)買后如果出了問(wèn)題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。2、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋存在的風(fēng)險(xiǎn)：第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
  答

  建議三思，去看看大產(chǎn)權(quán)的房子小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒(méi)有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒(méi)有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進(jìn)行買賣。另外，如遇國(guó)家征收，所得補(bǔ)償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。1、小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且，現(xiàn)在國(guó)家嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，建議您還是看看商品房，以免自己的權(quán)益受到損失。2、小產(chǎn)權(quán)房有五大風(fēng)險(xiǎn)和危害：其一：因?yàn)椤澳壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售”，所以購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，一旦國(guó)家要征用土地，沒(méi)有權(quán)屬證明保護(hù)自己的權(quán)益；其二：這類房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建設(shè)，違反了國(guó)策；其四：擾亂房地產(chǎn)秩序的建立；其五：別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主和當(dāng)?shù)卮迕褚驗(yàn)樯鐣?huì)財(cái)富等不同，容易形成新的社會(huì)矛盾。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？？？？？？
  答

  看你自己的個(gè)人需求了

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
  答

  能，由于我國(guó)二元土地制度，農(nóng)村集體土地蓋房均是小產(chǎn)權(quán)房。也就是說(shuō):農(nóng)民的房子都是小產(chǎn)權(quán)。只要富裕的農(nóng)村均是靠小產(chǎn)權(quán)發(fā)家的。北京小產(chǎn)權(quán)**多。沒(méi)有一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)敢說(shuō)把小產(chǎn)權(quán)房拔掉，誰(shuí)說(shuō)肯定下臺(tái)，是民意，也是事實(shí)。2能交易，到物業(yè)簽個(gè)協(xié)議，交2000元即可，很簡(jiǎn)單。3買房可以辦戶口。4，小產(chǎn)權(quán)房一般符合規(guī)劃用地，不會(huì)，也不敢拆。關(guān)系社會(huì)穩(wěn)定，政府穩(wěn)定，***黨穩(wěn)定。要拆，北京早拆了。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
  答

  住沒(méi)問(wèn)題，交易比較麻煩，地方越偏的房子越保險(xiǎn)，查不到你，沒(méi)人管你是不是小產(chǎn)權(quán)，就算是查到了也就頂多是教育、罰款，不會(huì)沒(méi)收主要看看房屋質(zhì)量，小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有各部門(mén)驗(yàn)收，工程質(zhì)量和設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)肯定不規(guī)范，買的時(shí)候請(qǐng)個(gè)懂建筑或者做建筑的人一起去看看，起碼別差太多，至少給保證能住40年以上另外買小產(chǎn)權(quán)房**好看看能不能遷戶，那樣受法律保護(hù)，比如說(shuō)把父母一方的戶口遷過(guò)來(lái)，麻煩的話就算了，遷戶只是比較符合法律上說(shuō)的集體用地的適用范圍價(jià)格上肯定便宜，像在北京通州，商品房賣7000左右的地方，小產(chǎn)權(quán)房子只賣4000以下