若是看中的房屋，只有房產(chǎn)證沒土地證的房屋，能不能過戶，能買賣嗎？

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• 147****8450

  若只有土地證，說明土地出讓金沒交，或者開發(fā)商跟國土局某些環(huán)節(jié)沒做好。這個(gè)問題比較麻煩。。建議這樣的房子不要買。兩證不齊全是過不了戶的。

  查看全文↓ 2013-01-15 18:19:17
• 145****4633

  可以過戶，但是沒有保障的。

  查看全文↓ 2013-01-15 18:18:46

相關(guān)問題

• 問 若是只有房產(chǎn)證沒土地證的房屋，不能辦理過戶，能買賣嗎？
  答

  這沒有土地證，說明土地出讓金沒交，或者開發(fā)商跟國土局某些環(huán)節(jié)沒做好。建議這樣的房子不要買。兩證不齊全是過不了戶的 。

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• 問 只有房產(chǎn)證沒土地證的房子能不能買？
  答

  1、建議不要買沒有國土證的房子。土地證和房產(chǎn)證一樣重要，所以還是兩證在手比較放心些，若是有朋友只有房產(chǎn)證還沒有辦理土地證的，一定要及時(shí)辦理，再把相關(guān)證件都辦理齊全，避免將來出現(xiàn)一系列不必要的麻煩，證件齊全才能更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。只有房產(chǎn)證沒有土地使用地產(chǎn)購置及交易帶來以下風(fēng)險(xiǎn)：難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。3、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹课菟袡?quán)證和國有土地使用權(quán)證。4、拆遷補(bǔ)償時(shí)會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。5、辦理房屋抵押貸款時(shí)如果沒有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

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• 問 ??房屋無土地證能不能過戶?
  答

  1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時(shí)情況，在雙方簽訂交易合同時(shí)，可以備注這一條，同樣是受到法律保護(hù)，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進(jìn)行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進(jìn)行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費(fèi)不小，但不得不承認(rèn)使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時(shí)的，盡早去辦理過戶手續(xù)。

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• 問 沒有土地證,只有房產(chǎn)證能不能做房產(chǎn)抵押貸款?
  答

  房產(chǎn)的土地證如果是集體土地證、“劃撥”的國有土地證，是不能辦理抵押貸款的；位置較為偏僻，變現(xiàn)能力比較差的房產(chǎn)也是不能辦理貸款的： 一般貸款**大的額度要考慮2點(diǎn)： 1.借款人的收入來源足以支付每月的還款額； 2.（先要對抵押物進(jìn)行評估才可以計(jì)算出來的）貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價(jià)值的1/2；

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• 問 房產(chǎn)證和土地證名字不同，能不能買賣、過戶
  答

  先把這兩個(gè)證一致到一個(gè)人的名下方可 不過**好是土地使用證改了 房本改名不就不滿5年了嗎 稅挺高的吧 僅供參考

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