2013年春節(jié)購(gòu)房，有哪些事項(xiàng)是需要注意的？

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• 144****0766

  春節(jié)買(mǎi)房三大注意事項(xiàng)：　　慎交購(gòu)房定金。簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議或交納所謂排號(hào)費(fèi)、預(yù)購(gòu)定金等費(fèi)用均不是購(gòu)房的必備條件，購(gòu)房者在未簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件之前，不必向開(kāi)發(fā)商支付任何形式的費(fèi)用。在簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議、交付定金前，特別要問(wèn)清該房產(chǎn)有無(wú)抵押、付款方式、違約責(zé)任等。提倡消費(fèi)者科學(xué)、理性消費(fèi)，避免盲目、沖動(dòng)購(gòu)房。　　慎簽房地產(chǎn)購(gòu)房合同。消費(fèi)者簽訂購(gòu)房合同時(shí)務(wù)必仔細(xì)審閱合同內(nèi)容，尤其注意買(mǎi)賣(mài)雙方在合同條款上權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等，應(yīng)將開(kāi)發(fā)商的承諾、銷(xiāo)售廣告或宣傳資料上明示的事項(xiàng)、配套設(shè)施設(shè)備、住房的設(shè)計(jì)圖紙、住房面積、約定的誤差范圍、房產(chǎn)證取得的期限以及商品房的質(zhì)量違約責(zé)任等內(nèi)容落實(shí)為書(shū)面合同條款。消費(fèi)者認(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持要求對(duì)有關(guān)合同內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化、改進(jìn)或完善?！　∷饕?guī)發(fā)票。購(gòu)房時(shí)別忘了及時(shí)向開(kāi)發(fā)商索取并妥善保存好原始相關(guān)資料，消費(fèi)者支付交易資金的，要明確合同款項(xiàng)的金額、支付條件、支付方式等內(nèi)容。付清房款后，及時(shí)向開(kāi)發(fā)商索取正式購(gòu)房付款發(fā)票等相關(guān)憑證，以免出現(xiàn)糾紛維護(hù)自身合法權(quán)益時(shí)找不到證據(jù)。

  查看全文↓ 2013-01-15 17:35:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房趕工交叉施工，想春節(jié)入住趕在新房過(guò)2013年春節(jié)，要注意哪些裝修事項(xiàng)？
  答

  注意事項(xiàng)1.趕工前要制訂合理的裝修步驟，很多業(yè)主家工期拖得久，不是因?yàn)楣と诉M(jìn)度慢，而是業(yè)主的裝修步驟不夠緊湊，特別是主材不能及時(shí)到位。殊不知，有的時(shí)候，少了一片瓷磚，也要耽誤一天的工期。因此，業(yè)主要提前訂好瓷磚、櫥柜等產(chǎn)品，一是可以讓工廠下單，二是告訴工人的具體尺寸，不耽誤線路和水路改造。另外，涉及到室內(nèi)線路的布置和插座、開(kāi)關(guān)的位置，都要提前規(guī)劃好，以免影響工程進(jìn)度。2.現(xiàn)在建材的花樣和品種很多，對(duì)于瓷磚來(lái)說(shuō)，花磚和腰線的使用很普遍，如果想趕工期，減少異形瓷磚的使用量，可節(jié)省不少時(shí)間；另外，想安裝掛壁式馬桶的業(yè)主，掛壁式馬桶需要安裝支架，安裝支架需要重新砌墻，墻體的位置、厚度、強(qiáng)度都有講究，也很費(fèi)時(shí)間。3.即使再趕工期，也不能影響或者壓縮施工工藝。所有的施工工藝必須按照嚴(yán)格要求。另外，在保證施工質(zhì)量的同時(shí)，一定要關(guān)注環(huán)保品質(zhì)以及通風(fēng)，以確保安全和健康。

• 問(wèn) 2013年春節(jié)剛需購(gòu)房訣竅有哪些？
  答

  2013年春節(jié)剛需購(gòu)房訣竅有以下幾點(diǎn)：訣竅一：買(mǎi)跌不買(mǎi)漲其實(shí)一般而言，銀行對(duì)貸款的態(tài)度比專(zhuān)家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好，投資客涌動(dòng)，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì);銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分賣(mài)家著急，買(mǎi)家觀望，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。訣竅二：通過(guò)平均價(jià)看供需比有業(yè)內(nèi)人士指出，持這種觀點(diǎn)的人只說(shuō)對(duì)了問(wèn)題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類(lèi)房子增多，代表著市場(chǎng)的需求和供給情況，如果供給增多真實(shí)需求也增多，則此類(lèi)房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買(mǎi)不到便宜房子的;如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則此類(lèi)房屋的價(jià)格立刻下跌，此時(shí)才是購(gòu)買(mǎi)房屋的**佳時(shí)機(jī)。訣竅三：先別急著買(mǎi)導(dǎo)向類(lèi)的房屋一般來(lái)說(shuō)政策導(dǎo)向類(lèi)的房屋在政策導(dǎo)向初期價(jià)格上揚(yáng)，后期隨著供給的增多而價(jià)格下滑，這時(shí)下手也不遲。訣竅四：有自住型客戶(hù)“買(mǎi)跌不買(mǎi)漲”一般的買(mǎi)房自住者，房?jī)r(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，**關(guān)鍵的是同樣的房子買(mǎi)的時(shí)候付了多少錢(qián)。在下跌時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格，所以應(yīng)該“買(mǎi)跌不買(mǎi)漲”。訣竅五：推銷(xiāo)房子的中介電話多一般房產(chǎn)中介向你推銷(xiāo)房子的陌生電話多，證明市場(chǎng)行情不好，市場(chǎng)上買(mǎi)房的客戶(hù)少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多。訣竅六：買(mǎi)“預(yù)期”才有**潛力購(gòu)房要學(xué)會(huì)買(mǎi)“預(yù)期”，這樣今后的**潛力才大。比如哪里有一條方便的路要建，哪里要規(guī)劃成全新的居住區(qū)...這些都是影響居住環(huán)境的因素。等這些規(guī)劃政策落實(shí)了再買(mǎi)，房?jī)r(jià)里就已經(jīng)包含了附加值，價(jià)格自然就上去了。**好是在政策還未明朗之前買(mǎi)。當(dāng)然，前提條件是消息的來(lái)源一定要準(zhǔn)確。訣竅七：普通買(mǎi)房人不必一步到位建議，普通買(mǎi)房人首先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。理想的房子，其實(shí)是個(gè)相對(duì)的概念，今天理想未必明天就理想，方便實(shí)用才是**實(shí)在的。而且，買(mǎi)房前定好自己的目標(biāo)，多比多看。入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子要注意什么？2013年要注意哪些購(gòu)房風(fēng)水事項(xiàng)？
  答

  一、正對(duì)大街胡同、道路的不要買(mǎi)(正沖為箭，主傷人)。二、高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的千萬(wàn)不要買(mǎi)(阻擋陽(yáng)氣，陰勝陽(yáng)衰)。三、臨近廟宇、骨灰堂、墳場(chǎng)、寺院、古墓的不要買(mǎi)(這些地方陰氣太盛)。四、“U”字樓不要買(mǎi)(U字樓形如亡字，常常出人命案件)。五、兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點(diǎn)又不在同一條直線其相錯(cuò)部分單元不要買(mǎi)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房需要注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  如果你要買(mǎi)的是新建商品房，需要查看項(xiàng)目是否五證齊全，五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。 可以到房管局去查看項(xiàng)目是否取得了預(yù)售證，一般預(yù)售證是五證中**后一個(gè)取得的，如果項(xiàng)目取得了預(yù)售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。如果你要買(mǎi)的是二手房，需要查看業(yè)主是否取得了房產(chǎn)證，土地證。

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• 問(wèn) 2013年購(gòu)房需要注意些什么？
  答

  房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。什么都炒，下一個(gè)被炒的將是你自己。“蒜你狠”被炒后“蒜你濺”、郭美美被炒后“紅會(huì)黑”，所以、千萬(wàn)別亂炒!房子能投資，就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。不管你采用任何購(gòu)買(mǎi)方式、支付多寡，賠賺一定是你自己的。對(duì)于售樓***10年**，年利20%的空中樓閣，你一定要用“無(wú)知者無(wú)畏”的精神去應(yīng)對(duì)。

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