2013年購房需要注意些什么？

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• 155****3192

  房子是用來住的，不是用來炒的。什么都炒，下一個被炒的將是你自己。“蒜你狠”被炒后“蒜你濺”、郭美美被炒后“紅會黑”，所以、千萬別亂炒!房子能投資，就會有風(fēng)險。不管你采用任何購買方式、支付多寡，賠賺一定是你自己的。對于售樓***10年**，年利20%的空中樓閣，你一定要用“無知者無畏”的精神去應(yīng)對。

  查看全文↓ 2013-01-07 10:23:09
• 147****0641

  “房奴”不是喜劇，也不是悲劇，有點像滑稽劇。不論自己是不是“房奴”，都不怨天尤人?！熬诱哂衅湮荨睆?qiáng)調(diào)的是居，不是買，更不是投資!13平方米房屋雖小，但卻突出了居的主題;膠囊公寓袖珍，躺進(jìn)去一樣可以美夢成真。誰說“菜鳥”沒有鷹的夢想!房子不是日用品，不用人人買，天天買。連夜排隊“買房”的是房托，整天排隊買火車票的是票托，解放路一堆一堆的是在拉托!

  查看全文↓ 2013-01-07 10:23:07
• 141****4375

  房價再漲，讓它漲去。漲跌不驚，看庭前花開花落；去留無意，望天上云卷云舒。用想買房的錢游歷世界，暮然回首卻發(fā)現(xiàn)自己也曾立潮頭。買房子一定要淡定！無論看見、聽見許多人連夜排隊買房，你不要亂；無論房子的廣告如何天花亂墜，你不要迷眼。聽海觀濤潮起潮落，出水方見兩腿泥！

  查看全文↓ 2013-01-07 10:21:50
• 146****1088

  都說鞋子大小腳**清楚，房子大小自己清楚。只要不左顧右盼，自己的房子**好。18平方米的蝸居未必沒有144平方米以上精彩！厚積薄發(fā)才能揮灑精彩。

  查看全文↓ 2013-01-07 10:21:43
• 148****4916

  “經(jīng)適房”、商品房都是房，“海鮮好、滿頭飽”誰都知道。但為了買好房而放棄“經(jīng)適房”，損失就太大了；有公積金不用，去商業(yè)貸款更不睿智。近年來，全國各地“地王”頻出，不少人也看上“地王”周邊的樓盤，認(rèn)為**潛力大。從而使得“地王”周邊房價漲幅離譜，其實都是哄抬出來的。

  查看全文↓ 2013-01-07 10:21:33
• 136****5267

  蟻居、蝸居都是居，房子的主要目的就是住，只要能住下，怎么都好。既然“百物皆貴、居大不易！”索性過過“游牧”生活。

  查看全文↓ 2013-01-07 10:21:25
• 146****3201

  有能力就買，沒能力可以租，租房同樣可以安居。況2013年保障房建設(shè)重點是公租房，有條件租，沒有條件、創(chuàng)造條件也要租！

  查看全文↓ 2013-01-07 10:21:12

相關(guān)問題

• 問 買房子要注意什么？2013年要注意哪些購房風(fēng)水事項？
  答

  一、正對大街胡同、道路的不要買(正沖為箭，主傷人)。二、高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的千萬不要買(阻擋陽氣，陰勝陽衰)。三、臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買(這些地方陰氣太盛)。四、“U”字樓不要買(U字樓形如亡字，常常出人命案件)。五、兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線其相錯部分單元不要買。

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• 問 2013年春節(jié)購房，有哪些事項是需要注意的？
  答

  春節(jié)買房三大注意事項：　　慎交購房定金。簽訂認(rèn)購協(xié)議或交納所謂排號費(fèi)、預(yù)購定金等費(fèi)用均不是購房的必備條件，購房者在未簽訂正式商品房買賣合同及附件之前，不必向開發(fā)商支付任何形式的費(fèi)用。在簽認(rèn)購協(xié)議、交付定金前，特別要問清該房產(chǎn)有無抵押、付款方式、違約責(zé)任等。提倡消費(fèi)者科學(xué)、理性消費(fèi)，避免盲目、沖動購房?！　∩骱灧康禺a(chǎn)購房合同。消費(fèi)者簽訂購房合同時務(wù)必仔細(xì)審閱合同內(nèi)容，尤其注意買賣雙方在合同條款上權(quán)利和義務(wù)是否對等，應(yīng)將開發(fā)商的承諾、銷售廣告或宣傳資料上明示的事項、配套設(shè)施設(shè)備、住房的設(shè)計圖紙、住房面積、約定的誤差范圍、房產(chǎn)證取得的期限以及商品房的質(zhì)量違約責(zé)任等內(nèi)容落實為書面合同條款。消費(fèi)者認(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，應(yīng)當(dāng)堅持要求對有關(guān)合同內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化、改進(jìn)或完善?！　∷饕?guī)發(fā)票。購房時別忘了及時向開發(fā)商索取并妥善保存好原始相關(guān)資料，消費(fèi)者支付交易資金的，要明確合同款項的金額、支付條件、支付方式等內(nèi)容。付清房款后，及時向開發(fā)商索取正式購房付款發(fā)票等相關(guān)憑證，以免出現(xiàn)糾紛維護(hù)自身合法權(quán)益時找不到證據(jù)。

• 問 網(wǎng)上購房置業(yè)需要注意些什么？
  答

  多了解要買的房子。作為人生當(dāng)中**大的一筆交易，應(yīng)該花點時間和精力去了解房子的屬性。具體的，比如房產(chǎn)交易需要繳納的稅種和稅額、房子的房齡、土地使用權(quán)限、物業(yè)管理等等。

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• 問 在2013年即將到來之際，80后買房需要注意些什么?
  答

  選房要選好物業(yè)，讓你輕松過生活。好的物業(yè)是我們生活中的首要保證，如果一有麻煩，找物業(yè)，沒人理會，那么將是多么悲哀。而且，80后向來是生活上的白癡，水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問題，對于不習(xí)慣閱讀各種電器說明書的80后們自然也不習(xí)慣應(yīng)對這些繁瑣的事情。所以在買房子之前，一定要細(xì)心考察物管公司。這樣，有了麻煩，一個電話就可以搞定了。為此，買房的時候好的物業(yè)將會為你解決很多麻煩。

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• 問 我想問問交房需要注意些什么？
  答

  　發(fā)展商向購房者寄發(fā)《房屋交付使用通知書》或發(fā)展商通知購房者到約定地點領(lǐng)取該通知書；購房者在約定時間持《房屋交付使用通知書》到現(xiàn)場售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系驗收交接事宜；有關(guān)工作人員帶領(lǐng)購房者到所購房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘察，對各項設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢驗，并將檢測結(jié)果一一記錄在《樓房驗收交接表》上；若驗收合格，購房者須在《樓房驗收交接表》上簽字認(rèn)可，并當(dāng)場填寫《住房登記表》，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗收不合格，購房者也應(yīng)將不足事項明確記錄在《樓房驗收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時間由雙方另行約定，但一般不應(yīng)超過30天。購房者進(jìn)行房屋驗收時需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：　　新房驗房過程　　去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：　　A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走　　C《竣工驗收備案表》　　D面積實測表　　E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走　　核實面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題?！　≌J(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)?！　】赐昴切┵Y料后,基本就可以去驗收房子了?！　奈飿I(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了?！　?）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險大）。　　提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。　　2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫?！　√崾荆禾貏e是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因?！　?）仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況?！　√崾荆喝缬锌展模欢ㄒ?zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺?！　?）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通?！　√崾荆宏P(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路?！　?）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。　　提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）?！　?）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！　√崾荆涸谌坑猛晁?，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字?！　?）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；　　提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實。　　8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

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