合同約定面積和產(chǎn)權(quán)登記面積會(huì)有區(qū)別嗎？

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• 133****3166

  期房估計(jì)會(huì)有差別，其他的應(yīng)該還好！

  查看全文↓ 2013-01-14 16:52:22
• 142****8182

  這取決于是預(yù)售房屋還是現(xiàn)房。如果是預(yù)售房屋，則合同中的面積是指合同約定面積。如果是現(xiàn)房，則合同中的面積是指產(chǎn)權(quán)登記面積。當(dāng)二者產(chǎn)生差異時(shí)，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2013-01-14 16:52:08

相關(guān)問題

• 問 西安商品房購(gòu)房合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)如何處理？
  答

  按照約定合同處理的。但經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起１０日內(nèi)，書面通知買受人。 因上述原因的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

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• 問 置業(yè)顧問說送面積，但是開發(fā)商戶型圖上面又說實(shí)際交房以合同約定為準(zhǔn)，那如果沒有把贈(zèng)送面寫進(jìn)合同就是沒有法律效益？
  答

  這個(gè)必須要在購(gòu)房合同里面寫清楚才可以的。

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• 問 購(gòu)房合同的上面積可以這樣折算嗎？這里哪個(gè)才算合同約定面積？
  答

  是可以折算的%7E！

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• 問 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同面積
  答

  關(guān)于您所提到的維權(quán)問題,本主持人暫未獲悉,待了解后會(huì)盡快給您答復(fù),請(qǐng)您繼續(xù)關(guān)注本網(wǎng)“1周內(nèi)回復(fù)”,感謝關(guān)注!2010年11月13日修訂:根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定,按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)該在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 根據(jù)商品房買賣合同,雙方需要對(duì)面積作出相關(guān)約定,并且“合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的,以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。商品房交付后,實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第__種方式進(jìn)行處理” 1、雙方自行約定:(1)____(2)____(3)___(4)_____ 2、雙方同意按以下原則處理:(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按______利率付給利息。 買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 面積誤差比=────────────────×100% 合同約定面積關(guān)于退還差價(jià)問題,首先建議成立業(yè)主委員會(huì),與開發(fā)商進(jìn)行溝通,若無效果,則可依靠法律解決,您可登陸本網(wǎng)“房產(chǎn)法律”咨詢,感謝關(guān)注!

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• 問 ??公攤面積大了要補(bǔ)差價(jià)合理嗎？公攤面積大于合同約定的公攤面積如何辦？
  答

  不確定你的詳細(xì)情況，但可以幫你明確你幾點(diǎn)，總體悲觀：1，中國(guó)房市是賣方市場(chǎng)2，國(guó)家對(duì)房屋面積的約定99%為“建筑面積”，使用面積減少?zèng)]地說理3，除非合同約定面積誤差問題，否則無處理賠比如合同約定建面100平米房子，可誤差多少平米，誤差外多出的平米數(shù)由開發(fā)商買單等類似條約

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