妻子或丈夫婚前買的房，婚后是否轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

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• 151****4761

  據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定，夫妻一方的財(cái)產(chǎn)包括：“(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)?！薄?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條進(jìn)一步規(guī)定，《婚姻法》第十八條規(guī)定的“為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)”不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的除外。雖你在婚前所購商品房的房產(chǎn)證要到婚后才能辦下來，但你已經(jīng)一次性交清了所有房款并有相關(guān)票據(jù)證明，因此，你在婚前以個人財(cái)產(chǎn)購買的商品房屬于婚前財(cái)產(chǎn)，且不因結(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2013-01-09 17:34:19
• 151****2615

  并不是這樣的，婚前的房產(chǎn)歸夫妻一方所有，婚后的房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只有夫妻一房愿意贈與，那就可以改為雙方所有。

  查看全文↓ 2013-01-09 17:33:06

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• 問 公公婆婆婚前為老公買的房，與妻子結(jié)婚后是否轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
  答

  公公婆婆婚前為老公買的房，屬于一方父母對自己子女的贈與行為，該房屋依法屬于老公的個人財(cái)產(chǎn)。關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化問題，新的婚姻法已經(jīng)取消了一方的婚前財(cái)產(chǎn)經(jīng)過若干年后可以轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)的歸屬性質(zhì)按照財(cái)產(chǎn)取得的時間為界限，一般遵循婚前購買的財(cái)產(chǎn)屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)，婚后一方或者雙方取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問 婚前共同買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎? 婚前買房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
  答

  1結(jié)婚后是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？”：不屬于共同財(cái)產(chǎn)、只是他的婚前個人財(cái)產(chǎn)。依據(jù)就是《婚姻法》第十八條 ：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)”。2、“如果他不愿意將次套房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有哪些途徑可以辦到？”：不必太費(fèi)心：不用作婚前個人財(cái)產(chǎn)公證（公證費(fèi)用也不低呢），只要他把房屋購買合同、支付房款的發(fā)票、房產(chǎn)證等保存好，一旦離婚時能以這些證明此房是在結(jié)婚之前所購，就完全可以作為他的個人財(cái)產(chǎn)了。3、“我記得好像有條司法解釋是說專為結(jié)婚而婚前購買的房屋，不論男女哪方出資，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的”：沒有這樣的規(guī)定，但是，如果購房合同和發(fā)票雖然能證明房子是婚前一方所買、但房產(chǎn)證上登記為夫妻兩人名字的：此房就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，視為婚前購房一方對另一方的贈與。也就是說：房產(chǎn)證如何登記很重要，與購房合同和發(fā)票共同證明問題。

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• 問 婚后用婚前財(cái)產(chǎn)買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  婚后用婚前財(cái)產(chǎn)買房，不一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；楹筚I房目前有兩種情況：①如果一方能夠證明該筆財(cái)產(chǎn)屬于個人的婚前財(cái)產(chǎn)，并且進(jìn)行了全款買房，產(chǎn)權(quán)也登記在個人名下，除了雙方有其他的約定之外，那么該房產(chǎn)也屬于一方的個人財(cái)產(chǎn)，另一方在離婚時無權(quán)進(jìn)行分割。②如果一方在婚使用婚前的財(cái)產(chǎn)來交納了首付，但是產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下時，婚后用雙方的共同財(cái)產(chǎn)來進(jìn)行貸款的償還，那么這種情況下也被認(rèn)定為是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)?；楹筚徺I房屋的注意事項(xiàng)：①在進(jìn)行房屋簽約時，應(yīng)當(dāng)夫妻雙方都在現(xiàn)場。②如果共同進(jìn)行還款，應(yīng)當(dāng)確定主貸款人以及次貸款人通常情況下，主貸款人是夫妻雙方之間收入較高的那一方。③夫妻共同買房財(cái)產(chǎn)所占的份額是多少，應(yīng)當(dāng)提前進(jìn)行約定，以免日后出現(xiàn)糾紛的問題。

• 問 婚前所購房屋，婚后是否可以變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)？
  答

  根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定，夫妻一方的財(cái)產(chǎn)包括：“(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)?！薄?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條進(jìn)一步規(guī)定，《婚姻法》第十八條規(guī)定的“為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)”不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的除外。

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• 問 結(jié)婚前的房產(chǎn)是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
  答

  婚前買房登記在一方名下的，屬于個人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一、《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏?cái)產(chǎn)；　?。ǘ┮环揭蛏眢w受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；　?。ㄈ┻z囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷?；　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。二、根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時將按揭房屋認(rèn)定為一方的個人財(cái)產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對其作出公平合理的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理?；榍耙环脚c銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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