銀川二手房貸款流程？

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• 145****3766

  二手房貸流程一、實地看房　　信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；二、產(chǎn)權(quán)驗證　　產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）、居間機構(gòu)。地點：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗查檔證明，并保留發(fā)票；再出示“查檔收費發(fā)票”驗證查檔，并等待查詢結(jié)果；領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋**初的“商品房買賣合同”。三、簽署合同　　信貸員、居間機構(gòu)、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。四、填寫合同　　整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同?！　〗杩钊说氖杖胱C明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致?！吧暾垖徟怼钡默F(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產(chǎn)權(quán)證編號、利率不要填寫。 五、繳費義務　　收取費用預審通過后，通知客戶交費。六、產(chǎn)權(quán)過戶八、資料歸檔　　資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。九、抵押手續(xù)　　辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...（具體位置）。②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權(quán)僅限用于：購買...（具體位置）的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項權(quán)證。十、銀行放款

  查看全文↓ 2013-01-09 16:55:05
• 142****4561

  辦理流程　　簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請→銀行調(diào)查審批→簽訂貸款合同→辦理房產(chǎn)過戶→落實貸款擔保→銀行發(fā)放貸款→借款申請人按月還款

  查看全文↓ 2013-01-09 16:53:52

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• 問 銀川二手房貸款流程是怎樣的？
  答

  簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請→銀行調(diào)查審批→簽訂貸款合同→辦理房產(chǎn)過戶→落實貸款擔?！y行發(fā)放貸款→借款申請人按月還款

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• 問 二手房貸款流程
  答

  二手房貸款流程簡單來說就是分為三個步驟，先看房簽訂合同，然后到銀行申請貸款，通過銀行的貸款審批之后等待放款就可以了，其實交易的流程是比較簡單的，只不過中間提供的材料會比較多一些，如果是自己申請房屋抵押貸款的話，需要提交自己的個人身份證，工作證明，財力證明以及個人征信證明結(jié)婚的話還需要提供夫妻雙方的相應材料。銀行在審核之后會直接放款打到賣方的賬戶，二手房在交易的過程當中是需要先支付首付款向銀行申請貸款之后才能夠辦理過戶的，也就是說銀行同意貸款之后才能夠到當?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理過戶，買方憑借著銀行給出的貸款同意書繳納相應的稅費之后，等待1~2周的時間取得新的房產(chǎn)證后，再到銀行去辦理房產(chǎn)抵押，這樣才能夠讓銀行放款。

• 問 二手房貸款流程
  答

  二手房貸款流程主要是以下3點：準備材料、銀行審批、過戶放貸。如果大家進行二手房交易的過程當中，房屋處于出租的狀態(tài)，要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。準備材料需要買賣雙方都提交相關(guān)的材料，領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，一般需要提交個人的身份證、所有產(chǎn)權(quán)證、收入證明等等，銀行會對相關(guān)的材料做出提前的評估。銀行審批銀行會有相關(guān)的評估機構(gòu)，針對于所抵押的房子進行評估，一般3－5個工作日內(nèi)即可完成，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。銀行會根據(jù)評估報告，對于所提交的材料進行審批，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。過戶放貸貸款審批通過之后會通知買房支付**款，辦理完過戶手續(xù)之后向賣方存入房款。

• 問 二手房貸款流程
  答

  二手房想要貸款的話，建議要了解自己所購買的二手房是否具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，選擇相應的銀行進行產(chǎn)權(quán)評估，并且提交相應的貸款材料，交由銀行進行審批，審批通過之后會通知借款人去簽署借款合同，當借款合同生效之后，資金會劃入買方的指定賬戶當中。

• 問 二手房貸款流程
  答

  二手房貸款流程如下：①看房，確定意向房屋，雙方達成協(xié)議，支付購房定金。②確定按揭服務公司和貸款方案，查詢公積金，簽訂房屋買賣合同。③準備貸款資料，提交貸款申請，銀行審核貸款資質(zhì)，簽署貸款合同，辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，支付首付款。④繳納各自的費用，稅費，過戶費，領(lǐng)取新房產(chǎn)證。⑤銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記，銀行放款給賣方，物業(yè)交割并支付尾款。⑥買方還款，結(jié)清后取回房地產(chǎn)登記證書，注銷抵押登記。在辦理貸款前，買賣雙方要向銀行了解清楚需要提前準備好的資料，有《購房抵押貸款申請表》，《購房意向書》證明，購房者蓋了公章的收入證明，身份證、婚姻狀況等方面的證明及其可聯(lián)系人員，地址等，售房者需提供身份證，戶口簿，房屋產(chǎn)權(quán)證明，共有人同意出售等證明材料。