提前還款可以改變還款方式嗎？

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• 132****5405

  貌似是不行的

  查看全文↓ 2013-01-08 17:03:57
• 136****2787

  提前還款不可以縮短年限和改變還款方式。目前中心接到客戶要求更改的不單是還款年限問題還有還款方式問題.這兩個方面的內容，客戶在簽定借款合同時都已經有約定并由四方簽字,包括公積金管理機構、借款人、委托銀行和開發(fā)商，合同一經簽章即具有法律效力，是不能隨意變更的。
  根據(jù)《合同法》第五章第七十七條規(guī)定，只有當事人協(xié)商一致的情況下合同才可以變更。由于此項業(yè)務不僅涉及到合同變更問題，還涉及到變更流程、貸款再次審查、中心和銀行檔案管理以及房產抵押部門抵押手續(xù)變更等諸多方面，所以目前中心不同意更改。

  查看全文↓ 2013-01-08 17:03:50

相關問題

• 問 提前還貸可以改變還款方式嗎
  答

  那肯定是先變還款方式，再提前還款，**后縮期。

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• 問 房貸還款方式有哪些?可以提前還款嗎？
  答

  主要有等額本金還款法和等額本息還款兩種方法。（一）等額本息等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。等額本息計算方式每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]每月利息 = 剩余本金x貸款月利率還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】-貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】（二）等額本金等額本金還款是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額= (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 —已歸還本金累計額)×每月利率每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率每月本金=總本金/還款月數(shù)每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額（三）對比等額本金和等額本可知，等額本金還款方式利息更少。注意：等額本金和等額本息兩種還貸方式，在提前還款時都是根據(jù)占用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優(yōu)于等額本息法(等額法)，到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異。

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• 問 房貸那種還款方式可以提前還款
  答

  房貸的還款方式有等額本息法、等額本金法、先息后本法等多種，其中等額本息法和等額本金法都可以提前還款。

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• 問 房貸那種還款方式可以提前還款
  答

  房貸的還款方式有等額本息法、等額本金法、先息后本法等多種，其中等額本息法和等額本金法都可以提前還款。

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• 問 貸款買房之后，還款方式還可以改變嗎？
  答

  等額本金換款，等額本息還款，轉換還款方式，可否還款方式的改變，要和銀行之間協(xié)商一致之后，進行更改。貸款合同也是雙方協(xié)商一致的情況下才會簽訂的，建議就此咨詢一下辦理貸款的銀行方面，如何銀行同意即可以改變還款方式。

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