簽訂了購房合同后，因無法獲得房貸能否要求解除購房合同？

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• 133****4032

  購房者未能獲得銀行貸款時(shí)能否解除合同，須區(qū)分情況來看。（一）如因開發(fā)商原因致使買房人未能獲得貸款的，例如項(xiàng)目手續(xù)不齊全、存在違規(guī)開發(fā)等不符合銀行發(fā)放貸款的標(biāo)準(zhǔn)，買房人可以解除合同；（二）如因買房人的原因，例如買房人沒有積極辦理貸款，或者沒有向銀行提供相應(yīng)的資信證明等情況，買房人則不能要求解除合同，同時(shí)還需承擔(dān)未能按時(shí)支付購房款的違約責(zé)任；（三）如果是因銀行政策變化，例如銀行原要求**款需達(dá)到購房總價(jià)的20%即可批準(zhǔn)貸款，而當(dāng)買房人按此要求申請貸款后，銀行將**款標(biāo)準(zhǔn)提高為購房總價(jià)的30%，致使買房人未能獲得銀行貸款的，則未能訂立貸款合同不可歸責(zé)于買房人和開發(fā)商任何一方，買房人有權(quán)解除合同，并且無需承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-01-07 15:57:08

相關(guān)問題

• 問 無法按揭貸款 可以要求解除購房合同嗎
  答

  問：兩個(gè)月前，我與一家房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)，約定**30萬元，其余70萬元由公司幫助辦理銀行按揭貸款。孰料交付了30萬元后，當(dāng)?shù)爻雠_的新政策規(guī)定對非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款，而我恰恰是外來人口。由于無法辦理按揭貸款，公司遂要我全額付清房款，可我又確實(shí)沒有支付能力。請問，我能否要求退房退款? 回復(fù)：你有權(quán)要求退房退款。一方面，新規(guī)出臺屬于不可抗力。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。就當(dāng)?shù)爻雠_的“對非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”的規(guī)定而言，你和公司無法預(yù)見，也不能左右或者規(guī)避，無疑屬于不可抗力。而合同法第94條規(guī)定，當(dāng)事人“因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的可以解除合同。另一方面，該購房合同生效要件并未成就。合同法第45條規(guī)定:“當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就?！蹦闩c公司約定只付30萬元**，其余70萬元房款依靠銀行按揭貸款支付，實(shí)際上就是將銀行按揭貸款作為履行合同的條件。正因?yàn)殂y行拒絕辦理按揭，且你并沒有不正當(dāng)?shù)刈柚广y行辦理按揭，也即沒有法律規(guī)定的“不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就”，應(yīng)視為附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。

• 問 簽訂了購房合同解除可以嗎？
  答

  根據(jù)《商品房合同司法解釋》第二條、第十條、第十二條、第十五條、第十九條、第二十三條和第二十四條等有明確的規(guī)定，符合以下情形的，買房人可以解除合同，退回房款：一、商品房買賣合同認(rèn)定無效：指開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立房屋預(yù)售合同，且在起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證明的。二、開發(fā)商有欺詐行為：指開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押、出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的，買房人可請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。三、開發(fā)商惡意違約：指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押或出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任；另外，出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房者無法取得房屋，購房者也有權(quán)解除合同。四、商品房質(zhì)量問題：指開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的商品房，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。購房者應(yīng)先向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理退房手續(xù)，返還購房款，并應(yīng)就房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購房者造成的損失進(jìn)行賠償。另外，如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者也有權(quán)要求解除合同和賠償損失。五、開發(fā)商延遲辦理房產(chǎn)證：指商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。六、商品房面積誤差過大：指商品房預(yù)售合同中的約定面積與進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)際面積產(chǎn)生誤差。如果購房合同中有約定的則按照約定處理，未約定處理方式的，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，購房者有權(quán)選擇退房。購房者選擇退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)將購房者已付清的房價(jià)款退還給購房者，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。七、按揭貸款申請未獲批準(zhǔn)：指商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。八、其他：主要指所購買的商品房因違反了法律禁止性規(guī)定而無效，如因司法機(jī)關(guān)依法查封或者以其他形式限制商品房權(quán)利的;屬于共有房產(chǎn)，簽訂購買協(xié)議未經(jīng)過其他共有人書面同意的。

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• 問 請問簽訂了購房合同后還可以網(wǎng)簽嗎？
  答

  正常時(shí)一個(gè)月左右。具體看你是什么時(shí)候買的房。網(wǎng)簽時(shí)一批一批辦的，假如你是靠后簽的預(yù)售合同。你等的時(shí)間就會短點(diǎn)。假如你是一開始簽的預(yù)售合同，等的時(shí)間會稍長點(diǎn)。正常是一個(gè)月左右。售樓部會聯(lián)系你的。

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• 問 買住宅確買到公寓，能否要求解除合同
  答

  不能解除合同,因?yàn)楣⒁彩菍儆谧≌钠渲幸环N。所以說公寓也是住宅

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• 問 簽訂購房合同因注意哪些事項(xiàng)
  答

  您好！如果購買的項(xiàng)目是普通商品房，就購房者的身份就沒有什么限制，如果是像經(jīng)濟(jì)適用房之類的福利房來說，一般來說會對購房者的身份有一個(gè)限制，需要具體咨詢相關(guān)的項(xiàng)目。購買普通商品房，如果需要辦理按揭，外地人要辦理按揭手續(xù)要提供貸款人合法的身份證和戶籍證明；在西安市的第二住所產(chǎn)權(quán)證（親戚或朋友的）；收入證明；結(jié)婚證明（如果是單身，要提供單身證明）；購房合同；**款現(xiàn)金交款單和收據(jù)復(fù)印件；借款人在銀行開立的個(gè)人存款賬戶（存折、信用卡等）；按照規(guī)定交納抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)。（保險(xiǎn)費(fèi)＝貸款金額×貸款年限×保險(xiǎn)年費(fèi)率，其中保險(xiǎn)年費(fèi)率按貸款年限定有不同的標(biāo)準(zhǔn)。）。同時(shí)，需要本地戶口的擔(dān)保人；另外，如果您無固定的收入來源，在辦理按揭有一定障礙，辦理按揭需要有單位收入證明，由于每個(gè)銀行對此的規(guī)定不同，您可以具體咨詢相關(guān)辦理按揭的銀行；但如果一次性付款購房，就沒什么問題。

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