什么時候是看二手房的**佳時間？

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  業(yè)主出售房屋的原因有很多，其中有因房屋隱患出售的，所以建議購房者一般在三個時間段看房后，才能**大可能發(fā)現房屋質量問題。 1、在晴天白天看房，重點注意房屋的采光、通風和室內外的墻體結構是否良好； 2、**好晚上再去看一遍，因為入夜后看房，可以充分了解小區(qū)是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，小區(qū)物業(yè)管理是否安全，有無巡查和安 全防范措施，這些情況在白天是無法看到的。 3、下過雨后看房，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃 不過雨水的“侵蝕”

  查看全文↓ 2013-01-07 15:34:26

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• 問 買二手房什么時候是看房**佳時間？
  答

  業(yè)主出售房屋的原因有很多，其中有因房屋隱患出售的，所以建議購房者一般在三個時間段看房后，才能**大可能發(fā)現房屋質量問題。1、在晴天白天看房，重點注意房屋的采光、通風和室內外的墻體結構是否良好；2、**好晚上再去看一遍，因為入夜后看房，可以充分了解小區(qū)是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，小區(qū)物業(yè)管理是否安全，有無巡查和安全防范措施，這些情況在白天是無法看到的。3、下過雨后看房，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵

• 問 買二手房如何挑選**佳看房時間？
  答

  業(yè)主出售房屋的原因有很多，其中有因房屋隱患出售的，所以購房者一般要在三個時間段看房后，才能**大可能地發(fā)現房屋質量問題。在晴天白天看房，重點注意房屋的采光、通風和室內外的墻體結構是否良好；**好晚上再去看一遍，因為入夜后看房，可以充分了解小區(qū)是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，小區(qū)物業(yè)管理是否安全，有無巡查和安全防范措施，這些情況在白天是無法看到的；雨后再看房，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無余。尤其要留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有無潮濕發(fā)霉的現象。

• 問 二手房什么時候買合適? 買賣二手房，什么時候出手時**佳時機
  答

  在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？買房前，一定要清楚自己的真實目的是什么，是為了投資，還是剛需純自??？看房就像找對象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴格比對著房產宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當然不算！只有一個伊藤當然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。雖然現在單身呢，總得結婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學，學區(qū)房也是萬萬不可少??！一般的**算啥學區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關鍵的一點要價格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結局大家應該猜到了，小王被自己設置的一系列框框條條限制死了！當初愛答不理的那些房源，現在已經翻身把歌唱，價格已經令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點，否則在這瞬息萬變的市場上，機會稍縱即逝！如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購買二手房！主要有以下原因：1.新房搖號中簽率低，能不能買到還真的看運氣！ 非理性化的新房市場你不一定選得到**好的房子！

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• 問 購買二手房，什么時候付款才是**佳？
  答

  可以辦理提存公證，在實際操作中，辦理提存公證只需提交各自的身份證明、房屋買賣合同、提存協議，無須提供其他財產上的擔保，就可以起到實際的擔保合同履行的作用。因此，為防止后期不必要的糾紛，購房者在購買二手房之前，一定要了解相關的二手房買賣知識，在購房過程中遇到困惑，一定要第一時間解決。

• 問 二手房**什么時候交? 買二手房繳**款時間和交房時間是啥時候？
  答

  二手房繳**款時間：由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時到場進行面簽工作，銀公會讓賣方簽定一個收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個重要條件，賣方自然要收到你的**才會簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，由于銀行只認簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。二手房借款**比例：1．假如上家現已償清房貸或不需求購房者分擔借款，并且購房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。2．假如上家尚未償清借款，并且請求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。3．假如購房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。二手房按揭借款**計算方法：凈**款＝實踐銷售價－客戶借款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款）借款額＝二手房評價價＊80％（初次借款額度可達80％）借款額預算方法，可用合同價＊85％，預估出大致評價報價。假如是二手房首套購房，則二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套購房，二手房按揭借款**不低于70％；利率為6．55％。注意：客戶與業(yè)主可對二手房買賣什么時候付**洽談好，不過必定會在繳稅過戶前。通常狀況是簽合同時要交10％的購房訂金（假如購房者不買了，業(yè)主不退；假如業(yè)主不賣了，需雙倍返還給購房

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