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具體看個人需求以及資金情況二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
全部3個回答>二手房什么時候買合適? 買賣二手房，什么時候出手時**佳時機
138****7558 | 2019-03-15 09:08:55
已有3個回答
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132****3674
在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？
查看全文↓ 2019-03-15 09:09:14
買房前，一定要清楚自己的真實目的是什么，是為了投資，還是剛需純自??？看房就像找對象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。
舉個例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當然不算！只有一個伊藤當然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。
雖然現(xiàn)在單身呢，總得結婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學，學區(qū)房也是萬萬不可少??！一般的**算啥學區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關鍵的一點要價格別太貴，**空間得高！
嗯，**后.....結局大家應該猜到了，小王被自己設置的一系列框框條條限制死了！當初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！
其實我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點，否則在這瞬息萬變的市場上，機會稍縱即逝！
如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購買二手房！
主要有以下原因：
1.新房搖號中簽率低，能不能買到還真的看運氣！ 非理性化的新房市場你不一定選得到**好的房子！ -
156****0471
手續(xù)辦完以后就可以網(wǎng)簽 二手房網(wǎng)簽流程： 1步:二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內容。 2步:填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。 3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。
查看全文↓ 2019-03-15 09:09:10
1 2 評論 -
151****4965
1、之前在國貿上班，一直想買和喬麗致小公寓，幫主覺得有價值嗎？邊上很多辦公樓要建好了。
查看全文↓ 2019-03-15 09:09:02
買房大家?guī)停何矣X得可以。
2、請問，朋友想買朝陽區(qū)某項目配建的自住房，朋友有房但符合限購政策，有中介炒號說交10萬，即使以前申請過自住房，也能運作買一套自住房，這個靠譜嗎？
買房大家?guī)停鹤宰》恳呀?jīng)沒有了，這個不靠譜。
3、如果在二線城市買套小房子，但在北京還沒有房子，那么我在北京買房子走商貸還算首套嗎？
買房大家?guī)停褐灰聼o貸款且在北京無房就算首套。
4、幫主，山水文園和望京金茂府兩個項目哪個更值得考慮？
買房大家?guī)停?000萬的豪宅，如果是我會選擇金茂府。這兩個產(chǎn)品肯定金茂府更好一些。
★★ 共性和其他城市的問題 ★★
1、 請問，燕郊不限購的商住loft可以買嗎？36平70萬。
買房大家?guī)停翰唤ㄗh買。燕郊的購房群體和以前出現(xiàn)變化。以前是投資，現(xiàn)在逐漸自住的比例增加。而這個前提下，住宅可以落戶，商住不可以。這些城市二手房市場不活躍的情況下，商住變現(xiàn)比住宅更加困難。
2、天津融創(chuàng)在南開的公寓可以買嗎？說是可以落戶，有學區(qū)名額，單價2.8萬左右，周邊新房住宅在5-6萬，二手房4萬左右。
買房大家?guī)停汉贤枳⒚髀鋺羰乱?，天津可以買的。
3、假如有500萬，拿去買房出租一年在北京也就收7萬租金，如果去銀行理財就算只有4.5%收益也有22.5萬，為什么還要買房出租？
買房大家?guī)停含F(xiàn)在是低利率時代，房子是普通人抵御通貨膨脹的**佳選擇。
4、準備在天津站附近租套房子，再轉租，靠譜么？
買房大家?guī)停哼@一般看戶型，找能改成1-2居的，否則一般賺錢有限。
5、5年前在石家莊新火車站商圈長租了套70平米的寫字樓(村集體蓋的房，沒證，簽長租協(xié)議)，當時價格3200元一平米，租期30年，但現(xiàn)在周邊住宅均價猛漲到2萬2千，村證小產(chǎn)權房也從4千元漲到1萬6千，我們的房前期有人轉讓價才6千一平米，出租每月才1500元，現(xiàn)在只剩25年租期，這房好比雞肋，食之無味，棄之可惜!請幫主幫忙分析下，國家發(fā)展公租房，我這樣的房租金會漲嗎?還能持有嗎?
買房大家?guī)停盒‘a(chǎn)權房，什么時候都是盡量賣了。
6、幫主，復式4.6米層高，在二手房市場好賣嗎？
買房大家?guī)停哼€行，現(xiàn)在很多都只有4.2米，住宅如果4.6米，就比較差。
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一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個環(huán)節(jié)：1、買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，中介根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。2、入市資格審批，賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續(xù)。3、評估及考察房源詳情，中介審核身份證及產(chǎn)權證（包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介備案。中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。4、簽協(xié)議，驗證核實房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。5、過戶結算，買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算。
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二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
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二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；4、工本費：80元（買方出）。
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買漲不買跌，早已成為房產(chǎn)圈子的一句流行語，雖然話是這么說，但是買房也不是一件輕而易舉就能決定的事。很多人在買房時都會問：什么時候是**佳購房時機？于是小編就總結了幾個判斷購房時機的參考標準，有需要的朋友們，可以對比一下樓市現(xiàn)狀再決定。一、從銀行信貸政策的松緊來判斷樓市與銀行是分不開的一個體系，購房者、開發(fā)商都需要銀行金融體系的支持，才能完成房產(chǎn)交易。因此，各位購房者觀察了解銀行的貸款政策和利率的變化情況一定程度是可以判斷樓市狀況的。如果向銀行申請貸款更容易，利率也比較低或者是很穩(wěn)定的情況下，說明銀行是看好樓市的。在這種狀況下，多表現(xiàn)為眾多購房客紛紛進入樓市中，而這個時候是適合買房的，但是要小心，房價可能上漲的非常快。二、看二手房中介的反應開發(fā)商、二手房中介等專門從房產(chǎn)交易的機構對樓市的走向和發(fā)展是非常敏感的。他們可以說是**直接的把握是否是購房時機或者是買房時機的一批人。對于二手房中介來說，從他們身上判斷購房時機是否到來時，有兩個標準，一是中介門店的到訪量，二是中介的電話量。如果是中介門店的客戶到訪量很高，說明當下處于賣方市場，房價上漲的空間很大，因為客戶會主動上門咨詢。如果是門店到訪量減少，只有稀稀落落的咨詢者，相反大家接到的推銷房源的電話多了，則說明當下處于買方市場，房價平穩(wěn)會是一種正常現(xiàn)象。這種時候買房屬于**劃算的階段。
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