房產(chǎn)中的開發(fā)商和發(fā)展商有區(qū)別么？

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• 144****3507

  開發(fā)商指項目開發(fā)的實際運營的一方，發(fā)展商是指為開發(fā)項目提供資金的一方。舉例子說就是，甲給乙1000萬去做項目開發(fā)，甲就是發(fā)展商，乙就是開發(fā)商。簽訂購房合同一般是與開發(fā)商簽。

  查看全文↓ 2013-01-06 11:59:45

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中的開發(fā)商和發(fā)展商是一樣嗎？有什么區(qū)別？
  答

  開發(fā)商指項目開發(fā)的實際運營的一方，發(fā)展商是指為開發(fā)項目提供資金的一方。舉例子說就是，甲給乙1000萬去做項目開發(fā)，甲就是發(fā)展商，乙就是開發(fā)商。簽訂購房合同一般是與開發(fā)商簽。

• 問 開發(fā)商的注冊地是在遠郊區(qū)縣，這樣會不會對購房者不利？
  答

  北京市的幾千家房地產(chǎn)開發(fā)公司中，絕大多數(shù)是項目公司，即為開發(fā)某個項目而專門成立的公司。這些項目公司往往將注冊地設(shè)在一些遠郊區(qū)縣，之所以這樣做主要原因在于：一些遠郊區(qū)縣為了吸引**，對企業(yè)的稅收、財政等方面實行較為優(yōu)惠的政策。但實際上，這些企業(yè)的辦公地點一般位于市區(qū)。應(yīng)該說，單從注冊地的角度，不會對購房者有不利的影響。如果權(quán)益被侵犯，是否必須到開發(fā)商注冊地所在區(qū)縣才能提起訴訟呢？這種擔(dān)心也是多余的，因為我國對于房地產(chǎn)案件，一般實行專屬管轄制度，即只有不動產(chǎn)所在地法院具有專屬管轄權(quán)，其他法院無權(quán)受理。

• 問 什么是發(fā)展商？
  答

  很多人搞不清楚這個問題,經(jīng)常把發(fā)展商和開發(fā)商混為一談.其實不是一回事.簡單地講:發(fā)展商是出錢的(即投資商),而開發(fā)商才是真正蓋房子的(項目公司).舉例說明:某鋼鐵廠,他的主業(yè)是煉鋼,但是因為他經(jīng)營的好,有許多的閑錢,那么他就想投資,投什么呢?當(dāng)然是什么賺錢投什么嘍!所以他就投資房地產(chǎn),但是他沒有做房地產(chǎn)的經(jīng)驗,所以他就找來開發(fā)商(項目公司)替他蓋房子，大家一起賺錢.做了一段時間以后他越來越有經(jīng)驗了,他就可以甩掉開發(fā)商,自己既做發(fā)展商(投資商),又做開發(fā)商,錢就可以賺進自己的口袋了.這就是為什么房地產(chǎn)市場干什么的都有的原因.比如:綠城公司,他的主業(yè)是做城市綠化的,但是綠城現(xiàn)在已經(jīng)是很有名的開發(fā)房地產(chǎn)的公司了.現(xiàn)在在人們的頭腦里有一個很大的誤區(qū),那就是只要開發(fā)房地產(chǎn)就一定賺錢.這是非常錯誤的.從拿地到房子出售,每個環(huán)節(jié)發(fā)展商都要冒極大的風(fēng)險.大家只看到發(fā)展商賺錢了,沒看到發(fā)展商破產(chǎn)的.政府的宏觀調(diào)控政策就是要留下真正有實力的發(fā)展商,淘汰中小,沒有經(jīng)驗的開發(fā)商.這才是對老百姓負責(zé)任的態(tài)度.

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• 問 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展商與投資商到底有哪些區(qū)別？
  答

  詳解給你聽：一塊A類地地，一塊B類地皮。一個項目的主宰需要開發(fā)商來選擇，通過各種對比拿下A或者B類，那拿下之后就要對這塊地進行規(guī)劃，是做哪塊發(fā)展，門面？住宅？寫字樓等等，那在沒有確定好之前，要通過開發(fā)商的策劃部門拿出各種方案，而**部負責(zé)找投資商，讓策劃部門來提案，那投資商在認為哪種項目比較好發(fā)展，再共同決策。而發(fā)展商是在一切項目訂好后，通過各種途徑，將這一塊地皮甚至周邊全部發(fā)展起來，**！這個就是三者的關(guān)系%7E

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• 問 發(fā)展商要求取回合同
  答

  只能去法院打官司，

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