按揭貸款買房方式由誰來決定？為什么好多的樓盤都不接受公積金貸款呢？接不接受公積金貸款是不是由開發(fā)商決定的？

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• 132****5784

  按揭貸款買房方式，你們雙方協(xié)調(diào)吧

  查看全文↓ 2013-01-06 09:59:33
• 151****5685

  購房合同系民事行為，由雙方對購房的具體內(nèi)容進行協(xié)商。也就是說，房開有權不同意購房人采取公積金貸款的方式支付購房款。

  查看全文↓ 2013-01-06 09:59:16

相關問題

• 問 請問為什么開發(fā)商不接受公積金貸款？
  答

  為什么開發(fā)商不太愿意接受公積金貸款呢？公積金貸款買房的優(yōu)點在于公積金貸款利率低，購房成本低，公積金借款可減輕**壓力。今天，小編就來給大家講講關于開發(fā)商不愿意接受公積金貸款的原因。 1、公積金貸款程度復雜，審核周期長，開發(fā)商回款慢 對于開發(fā)商來說，開發(fā)的樓盤就想盡快回籠資金，不愿意等待市民申請公積金的申請過程。慢也就是指市民申請公積金貸款的審核與放款速要比一般商業(yè)貸款慢很多，加上開發(fā)商拿地建房，就是一個花費巨大時間的事情，想要加快速度回籠資金，一般不支持公積金貸款買房，這樣看來也是合情理的。 2、項目工程進度 根據(jù)相關規(guī)定，項目工程進度必須達到工程總進度的三分之二或以上才可申報公積金貸款資格。一些項目在取得商品房預售許可證時，工程進度可能只進行到地上二三層左右，這也是剛剛提到的“慢”的表現(xiàn)，這種情況下自然也無法支持公積金貸款。 3、土地及房屋性質(zhì) 只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報資格，小產(chǎn)權及其它非法用地項目皆不可。 4、銀行對公積金貸款不太熱情 商業(yè)貸款基準利率在4.90%，公積金款利率卻在3.25%，很顯然公積金貸款和商業(yè)貸款的收益相差很大，并且商貸程序簡單易操作，也成為銀行不愿公積金貸款的重要因素。

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• 問 為什么有些開發(fā)商不接受住房公積金貸款？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商擔心樓盤的收益收到影響，使用住房公積金貸款買房收益過低，而且發(fā)放貸款額時間過長，其中容易出現(xiàn)一些意外，賣家等不了那么久，加上很多人選擇商業(yè)貸款和全款買房，開發(fā)商也就不愿意接受這種方式了

• 問 為什么不接受住房供積金貸款購房呢？
  答

  現(xiàn)在可以了哦。

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• 問 為什么有的房子不接受貸款?為什么有的房子不能貸款？
  答

  首先，支持公積金貸款的話，要樓盤（開發(fā)商）向公積金管理中心申請，公積金中心制定了一些條件，每個城市都不一樣，具體看你所在的城市，符合條件的公積金中心才會允許合作，購房者才能公積金貸款。其次，公積金貸款從購房者申請到實際放款少則三五個月、半年，多的長達一年，這對開發(fā)商來說是較大的資金壓力，要知道開發(fā)商的錢都是融資來的，要償還本金和利息，回款越慢支付的利息越多，開發(fā)商的利潤就越少。

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• 問 為什么有的房子不接受貸款?為什么有的房子只能一次性付款不能貸款
  答

  銀行貸款的房子必須產(chǎn)權清晰，符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關規(guī)定，能夠在市場正常交易，并能做抵押登記。

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