享7折房貸利率的購房者提前還貸劃算嗎？

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• 133****3713

  打完折跟公積金貸款利率差不多呀，提前還貸說不定還要手續(xù)費吧，肯定是不劃算的啊

  查看全文↓ 2013-01-05 15:11:30
• 143****8628

  肯定是不劃算來著的。1月1日開始執(zhí)行6.55%基準(zhǔn)利率，如果打7折，下個月開始執(zhí)行的利率僅為4.585%，和公積金貸款年利率4.55%相差無幾。

  查看全文↓ 2013-01-05 15:10:38

相關(guān)問題

• 問 若所購房產(chǎn)貸款是享7折利率購房，提前還貸是否劃算？
  答

  對于已經(jīng)享受7折利率的購房者，可以不用急著提前還貸?！?月1日開始執(zhí)行6.55%基準(zhǔn)利率，如果打7折，下個月開始執(zhí)行的利率僅為4.585%，和公積金貸款年利率4.55%相差無幾?！奔幢闶菦]有享受利率折扣優(yōu)惠，有兩類群體也不用急著提前還貸。一是等額本金還款期已過三分之一的購房者。銀行工作人員介紹，根據(jù)等額本金的還款方式，越到后期，所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過三分之一時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。另一種是等額本息還款已到中期的購房者。所謂等額本息還款法，是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息，按照月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此可以不用提前還貸。

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• 問 房貸利率7折
  答

  房貸利率7折指的就是在基礎(chǔ)利率之上會再打7折的意思，也就是購房者實際的執(zhí)行利率，隨著一些新型房貸政策的推出，基準(zhǔn)利率浮動的方式改為在LPR報價利率基礎(chǔ)上加點的方式形成，降息之后，新買房者可以享受到更低的利率，所以對于一些剛剛購房的人群來說，是一個利好的消息，但僅限于剛購房的人群能夠享受到這一優(yōu)惠政策。還款的方式：①等額本息還款②等額本金還款等額本息還款這種方式是適合絕大多數(shù)的家庭進(jìn)行選擇，因為收入是固定的，不太容易出現(xiàn)斷供的情況發(fā)生，但如果是想要提前還款的話，還是要多進(jìn)行計算，已經(jīng)償還了超過一半的貸款后，因為之前償還的利息會比較多，剩下來的月供本金占比相對來說比較大，所以就沒有必要提前還款。

• 問 ??房貸利率還會下調(diào)嗎?房貸利率下調(diào)提前還貸劃算嗎？
  答

  為什么說在利率高的時候提前還款有時會不合適呢？1、 首先，提前還款在很多時候都需要支付違約金。大多數(shù)銀行都有相關(guān)方面的規(guī)定，如果罰款時間沒超過規(guī)定年限，則需要繳納一定比例的違約金。違約金數(shù)目不菲，有些銀行甚至規(guī)定為貸款金額的1%，所以在提前還款的時候一定不要忘記計算這個成本。2、 月供一樣且貸款快要到期的客戶。如果購房者選擇的是等額本息還款，且劃款時間較長了，那么再選擇提前還款其實也省不了多少錢了。貸款十年已經(jīng)還到八九年了，償還的基本上是本金，簡直相當(dāng)于低息甚至無息貸款，所以達(dá)不到省錢的目的。

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• 問 ??房貸利率能打7折嗎
  答

  你簽訂貸款合同是在7月21日之前,當(dāng)時的5期以上的基準(zhǔn)利率是7.2%,85折后為6.12%,也就是說,你已經(jīng)享受了85折！現(xiàn)在看，你符合了存量貸款已享受85折的條件,只要你在還款期間沒有不良信用記錄,可以享受7折優(yōu)惠.條件是第一套個人普通住房,且已享受85折貸款利率優(yōu)惠,在還款期間無不良信用記錄,可以享受.2月22日前帶上你的貸款合同,直接到原貸款銀行申請辦理.公積金貸款不能享受這個優(yōu)惠。還有個條件是要達(dá)到當(dāng)?shù)劂y行的要求,因為現(xiàn)在好象每個地區(qū)的銀行的要求都不一樣!有的有貸款額度、房屋面積等限制，有的還會要求受手續(xù)費、辦理信用卡和理財產(chǎn)品、限制提前還貸等。但好的地區(qū)銀行甚至?xí)詣咏o你下調(diào)。快點打電話去咨詢一下! 或者自己去問。**后，一般一月份的扣款還是上年度的利率，你要到2月份才能感覺到利率的大幅度下調(diào)。

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• 問 提前還貸后利率還打7折嗎
  答

  七折優(yōu)惠取消已成趨勢，七折優(yōu)惠取消，所交利息會增加。1。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。2。房貸隨著國家政策的變動而變動，l國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動，就會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當(dāng)然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。 國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定今年年底要取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。利率按照明年的基準(zhǔn)利率和調(diào)整后的國家政策計算。

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