新房驗收有哪些重點項目是一定要親自驗收的嗎？

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• 131****3315

  1.看墻壁 仔細(xì)檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋、空鼓、污漬和面層剝落，門窗、陽臺等部位有無開裂，特別是房屋和陽臺連接處是否有裂縫。 2.看頂棚 檢查頂棚是否有裂縫，抹灰是否有脫皮、裂縫、霉點等問題。 3.查滲水 主要分為外墻、屋頂滲水和廚房衛(wèi)生間墻體、頂面滲水。外墻、屋頂滲水**好是在房子交付前，下大雨后的第二天前往查看，這時候墻壁如果有問題，會一目了然。廚房衛(wèi)生間墻體、頂面滲水，可以查看相關(guān)部位是否有水漬、裂痕，粉刷是否有起皮現(xiàn)象。 4.查地面 樓地面面層與基層黏結(jié)是否牢固，有無空鼓;整體面層是否平整，有無裂縫、脫皮、起沙的現(xiàn)象。衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相臨地面至少2厘米，不應(yīng)有積水，倒泛水和滲漏。 5.測層高 室內(nèi)凈高加上20厘米左右的樓板即面層厚度就等于房屋層高。消費(fèi)者可在每間室內(nèi)四角及中心的五個點測量房屋層高看其是否符合合同約定。西安裝修公司東曄裝飾 6.試門窗 首先看戶門的品牌、材質(zhì)、功能與開發(fā)商的承諾是否相符，注意其周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整，試試鎖頭是否好用;看門開啟是否自如，有無特別噪音，關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán);貓眼是否清晰，門鈴是否正常，電子防盜和對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。 7.上下水 上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏都應(yīng)做通水實驗，可用盆或桶裝滿水往里倒，看是否暢通。 8.驗防水 這里專指廚衛(wèi)的防水。具體方法是：用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在廚房、衛(wèi)生間蓄一些水(約1～2厘米高)，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。 9.查電路 漏電保護(hù)安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，電源已接通正常;關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施。

  查看全文↓ 2013-01-04 16:05:34
• 142****2041

  1.三大氣源驗收業(yè)主在自己看新房的時候，要注意仔細(xì)查看三大氣源(煤氣、暖氣、天然氣)的管道、接頭，尤其是計量表的外表有無破損，是否走字。專家提醒，盡量不要改動煤氣、暖氣管道，因為這些都是專業(yè)的煤氣公司來做的，業(yè)主私自改動可能會導(dǎo)致日后煤氣公司不供氣。暖氣部分，因為家裝公司沒有專業(yè)的水暖工，而暖氣的安裝，尤其是接口的安裝，經(jīng)驗要求特別高，非專業(yè)的水暖工技術(shù)達(dá)不到，強(qiáng)行施工會為日后的使用留下隱患。2.細(xì)查“水”項目在驗房過程中，對有關(guān)“水”的項目檢查一定要慎重。龔?fù)ハ步ㄗh，住在高層和頂層的業(yè)主，建議查看外飄窗的封閉性是否良好。驗房**好選在下過大雨之后，這樣房屋有無漏水一目了然。還有就是小地漏檢查。土建工程中因為水泥砂漿的灌入引起地漏堵塞的現(xiàn)象十分普遍。因而地漏檢查更是耽擱不得。業(yè)主自檢也很方便，端盆清水灌進(jìn)地漏，若水“嘩”地流走，說明地漏通暢。若聽見“咕嚕咕?！钡穆曇?，證明地漏確實堵了，趕緊找人維修。還有就是衛(wèi)生間和廚房的天花板，也須記得查看有無水漬。3.入戶門安裝是否周正業(yè)主還要看看入戶門是否安裝周正，因為這影響到日后家裝施工中的包門套環(huán)節(jié)。尤其是防盜門是否安裝到位，若有問題盡快處理。

  查看全文↓ 2013-01-04 16:04:45

相關(guān)問題

• 問 ??新房驗收哪個是重點呢?新房驗收的標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告；如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗收： 1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。購房人在房屋交付前，購房人有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致購房人逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。購房人注意務(wù)必堅持先驗收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問 新房怎么驗收？新房驗收有哪些問題要注意的？
  答

  新房交房標(biāo)準(zhǔn)　　發(fā)展商向購房者寄發(fā)《房屋交付使用通知書》或發(fā)展商通知購房者到約定地點領(lǐng)取該通知書；購房者在約定時間持《房屋交付使用通知書》到現(xiàn)場售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系驗收交接事宜；有關(guān)工作人員帶領(lǐng)購房者到所購房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘察，對各項設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢驗，并將檢測結(jié)果一一記錄在《樓房驗收交接表》上；若驗收合格，購房者須在《樓房驗收交接表》上簽字認(rèn)可，并當(dāng)場填寫《住房登記表》，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗收不合格，購房者也應(yīng)將不足事項明確記錄在《樓房驗收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時間由雙方另行約定，但一般不應(yīng)超過30天。購房者進(jìn)行房屋驗收時需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：　　新房驗房過程　　去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：　　A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走　　C《竣工驗收備案表》　　D面積實測表　　E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走　　核實面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題?！　≌J(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)?！　】赐昴切┵Y料后,基本就可以去驗收房子了?！　奈飿I(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了?！　?）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險大）?！　√崾荆河捎谛路孔涌贞P(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。　　2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫?！　√崾荆禾貏e是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因?！　?）仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況?！　√崾荆喝缬锌展模欢ㄒ?zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺?！　?）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通?！　√崾荆宏P(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。　　5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水?！　√崾荆鹤龊眠@些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）?！　?）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！　√崾荆涸谌坑猛晁螅瑧?yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。　　7）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；　　提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實?！　?）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了

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• 問 新房怎么驗收？房子驗收有哪些內(nèi)容？
  答

  1、核驗業(yè)主材料2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。 3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》4、業(yè)主做綜合驗收5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議8、業(yè)主簽署《入住交接單》如何驗收新房在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。作為外行人，如何驗收房子呢？當(dāng)然，這里面所列的項目，對于驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。1、 看墻壁。不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時，馬虎處理以致留后患。2、 驗水電。首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。3、 驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。4、 驗管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。

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• 問 房屋驗收有哪些項目？
  答

  驗收文件：備案文書復(fù)印件、住宅質(zhì)量保證書 、住宅使用說明書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、竣工驗收備案表?！　◎炇枕椖浚悍辣I門：門框是否端正，卷尺量各邊是否平行；表面是否有劃傷和油漆滴淌的痕跡，是否有坑洞；關(guān)合是否嚴(yán)密，尤其是有鎖的一邊，是否有特別的聲音；門鎖是否齊全、靈活；五金件是否生銹?！　Ρ冢簩τ谑欠裼锌樟熏F(xiàn)象，可以用小錘(木棍)輕敲，如果聽到“空空”的聲音，表明面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工，聽到沉悶的碰擊聲則無此跡象；目測墻壁表面是否有裂縫；對于墻身是否傾斜，可用三角尺測量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度； 墻角接位是否有裂痕；墻角與地面接位是否有裂痕?！　￡柵_：目測陽臺同房屋的兩連接出是否有裂縫；目測陽臺內(nèi)外側(cè)墻體是否有裂紋；陽臺上是否有水跡。　　窗戶： 用卷尺量是否平行兩邊到地高度是否一致；窗邊與混凝土接口有無縫隙；關(guān)上窗聽隔音效果并目測關(guān)閉是否嚴(yán)密 ；目測玻璃是否有劃痕；五金件是否生銹?！　∩舷滤埽罕M量開大水龍頭，檢測是否滲、漏、堵；管道沿線是否有銹跡?！　⌒l(wèi)生間：封住地漏，灌水24小時，看底層是否有水跡；先蓄水而后放水，看是否有積水；看頂部是否有水跡，是否有霉斑；衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座；水路管道連接出是否滴漏，出水是否通暢，會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾?！　〉孛骓斉铮喝绻芽p與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重；在室內(nèi)地面上倒一層水，以水不向任何一方聚集為好，若水向一面聚集，說明地面有傾斜?！　‰娐废到y(tǒng)：檢查各處電燈是否亮，線路是否完好；電筆測電 插座插孔，線路是否完好；電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路；用電筆測空調(diào)的插座是否與其他線路分開。

• 問 哪些消防工程一定要驗收
  答

  根據(jù)<建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定>規(guī)定:第十四條 對具有下列情形之一的特殊建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請消防設(shè)計審核，并在建設(shè)工程竣工后向出具消防設(shè)計審核意見的公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請消防驗收：（一）設(shè)有本規(guī)定第十三條所列的人員密集場所的建設(shè)工程；（二）國家機(jī)關(guān)辦公樓、電力調(diào)度樓、電信樓、郵政樓、防災(zāi)指揮調(diào)度樓、廣播電視樓、檔案樓；（三）本條第一項、第二項規(guī)定以外的單體建筑面積大于四萬平方米或者建筑高度超過五十米的其他公共建筑；（四）城市軌道交通、隧道工程，大型發(fā)電、變配電工程；（五）生產(chǎn)、儲存、裝卸易燃易爆危險物品的工廠、倉庫和專用車站、碼頭，易燃易爆氣體和液體的充裝站、供應(yīng)站、調(diào)壓站。以上是屬于必驗項目!對于抽簽項目參考第十三條 對具有下列情形之一的人員密集場所，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請消防設(shè)計審核，并在建設(shè)工程竣工后向出具消防設(shè)計審核意見的公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請消防驗收：（一）建筑總面積大于二萬平方米的體育場館、會堂，公共展覽館、博物館的展示廳；（二）建筑總面積大于一萬五千平方米的民用機(jī)場航站樓、客運(yùn)車站候車室、客運(yùn)碼頭候船廳；（三）建筑總面積大于一萬平方米的賓館、飯店、商場、市場； （四）建筑總面積大于二千五百平方米的影劇院，公共圖書館的閱覽室，營業(yè)性室內(nèi)健身、休閑場館，醫(yī)院的門診樓，大學(xué)的教學(xué)樓、圖書館、食堂，勞動密集型企業(yè)的生產(chǎn)加工車間，寺廟、教堂；（五）建筑總面積大于一千平方米的托兒所、幼兒園的兒童用房，兒童游樂廳等室內(nèi)兒童活動場所，養(yǎng)老院、福利院，醫(yī)院、療養(yǎng)院的病房樓，中**校的教學(xué)樓、圖書館、食堂，**的集體宿舍，勞動密集型企業(yè)的員工集體宿舍；（六）建筑總面積大于五百平方米的歌舞廳、錄像廳、放映廳、卡拉ＯＫ廳、夜總會、游藝廳、桑拿浴室、網(wǎng)吧、酒吧，具有娛樂功能的餐館、茶館、咖啡廳。這些就是你需要的!謝謝!

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