小區(qū)物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴嗎？怎么起訴？

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• 153****1853

  可以起訴。根據(jù)**司法解釋，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)等義務(wù)，業(yè)主就有權(quán)起訴要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-01-04 15:31:27

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• 問 小區(qū)的物業(yè)服務(wù)不到位可以維權(quán)起訴嗎？
  答

  可以起訴。根據(jù)**新司法解釋，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)等義務(wù)，業(yè)主就有權(quán)起訴要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

• 問 如果物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴嗎？
  答

  可以起訴。根據(jù)**新司法解釋，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完 全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、 法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定 的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)等義務(wù)，業(yè)主就有權(quán)起訴要求物業(yè)服務(wù)企業(yè) 承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

• 問 ??如果物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條的規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”。同時(shí)根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主都不能以不滿物業(yè)服務(wù)為由拒交物業(yè)費(fèi)。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)己嚴(yán)重違犯了約定，業(yè)主可以另行提出違約之訴，法院確認(rèn)物業(yè)服務(wù)存在瑕疵的，會(huì)根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，減收物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如果減收數(shù)額雙方在《物業(yè)服務(wù)合同》中無約定，法院會(huì)根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行綜合平衡，酌情減免。物業(yè)公司也可以組織召開業(yè)主大會(huì)，征得總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意解聘物業(yè)公司?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第67條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！钡飿I(yè)公司不能以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)為由而隨時(shí)停止物業(yè)服務(wù)。物業(yè)保修期滿后，對(duì)于房屋質(zhì)量存在的問題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要提出維修基金年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定，報(bào)房產(chǎn)管理部門審核后劃撥，及時(shí)對(duì)房屋及配套設(shè)施、公共部位進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理。業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督。讓業(yè)主享受到優(yōu)質(zhì)、高效、尊貴和人性化的服務(wù)。當(dāng)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生物業(yè)糾份時(shí)，呼吁雙方座下來心平氣和地進(jìn)行溝通，協(xié)商解決；或申請(qǐng)社區(qū)、辦事處進(jìn)行協(xié)調(diào)，業(yè)主委員會(huì)配合。

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• 問 物業(yè)公司服務(wù)不到位，該不該索取物業(yè)服務(wù)費(fèi)？
  答

  1。業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)，可以起訴；2。物業(yè)服務(wù)是按照物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行的，如果物業(yè)公司沒有按照約定進(jìn)行，屬于違約行為，是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，給你造成損失的，是要賠償一定的損失的。3。不按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，也是你的違約行為，也要承擔(dān)法律責(zé)任的，收取你的滯納金是有法規(guī)規(guī)定的，是按照欠費(fèi)日千分之三收取的。4。想享受正常的物業(yè)服務(wù)是業(yè)主的權(quán)利 ，但在享受權(quán)利的同時(shí)，需要履行好自己應(yīng)該履行的義務(wù)，按照交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如果不能按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司的收入只有物業(yè)費(fèi)，如果沒有物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司是無法維持正常的工作的。5。有問題可能通過正常的渠道向物業(yè)公司提出來，而不是通過不交物業(yè)費(fèi)而采取消極的做法。這樣容易進(jìn)入惡性循環(huán)。6。再者說，物業(yè)服務(wù)不到位不是僅憑你的一家說法。物業(yè)服務(wù)面對(duì)的全體業(yè)主，是不可能達(dá)到所有人都滿意的，如果大多數(shù)取得大多數(shù)業(yè)主的滿意，你的不滿意可能是不會(huì)得到法律支持的，這在法律中也有規(guī)定。7。要想解決好此類問題，首先你要履行好你的義務(wù)，然后再理直氣壯的享受物業(yè)服務(wù)，出現(xiàn)問題及時(shí)與物業(yè)公司溝通。8。如果物業(yè)公司以你先違約在先為由，同時(shí)物業(yè)服務(wù)得到大多數(shù)業(yè)主的支持（按照交費(fèi)），你就非常的被動(dòng)了。9。如果因?yàn)橐稽c(diǎn)物業(yè)費(fèi)用問題而受到起訴，對(duì)自己的影響將是非常不好的，敗訴的可能性是很大的。物業(yè)費(fèi)用是家庭生活中開支中少的一部分。10。如果物業(yè)公司做不好物業(yè)工作，對(duì)業(yè)主是影響**大的，小區(qū)環(huán)境差，衛(wèi)生差，自己在這樣的小區(qū)居住也不非常不體面的，當(dāng)你的朋友來到你家的時(shí)候，看到的是非常差的居住環(huán)境，是對(duì)你的生活水準(zhǔn)和質(zhì)量有不好的評(píng)價(jià)的。11?，F(xiàn)在的人評(píng)價(jià)一個(gè)人的成功與否，很大的一部分取決于你的居住情況，居住環(huán)境。這是人對(duì)人的第一評(píng)價(jià)點(diǎn)，也是直觀的評(píng)價(jià)。說的可能多了一些，僅供參考吧。

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• 問 物業(yè)費(fèi)能打折嗎? 物業(yè)服務(wù)不到位 物業(yè)費(fèi)可否打折
  答

  　　1、空房物業(yè)費(fèi)能打折，一般是房屋空置不居住使用、沒有產(chǎn)生水電等費(fèi)用，需要提前申請(qǐng)，連續(xù)六個(gè)月以上才按照空置房來收取費(fèi)用。一般是按照70%收取，但是不低于正常收費(fèi)的50%?！　?、業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)性六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門對(duì)空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。

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