我看上了一套復式樓，2層，每層130平方左右，2層只有一個房產(chǎn)證；但開發(fā)商說可以設(shè)法幫業(yè)主辦理2個房產(chǎn)證，這樣就可以分別由2個人來共同購買。請問這樣1套房子分成2套銷售在政策上是否合法？真能辦到產(chǎn)權(quán)證嗎？在什么情況下，開發(fā)商才會有如此做法？謝謝!

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• 137****9061

  這個情況還是比較復雜，具體的情形先問清楚開發(fā)商如何辦理，帶上開發(fā)商的意見來提問。建議您找一位律師協(xié)助辦理。

  查看全文↓ 2013-01-05 17:03:15
• 152****5844

  如果是規(guī)劃和測量均在一起的房屋，是不可以拆開辦理房產(chǎn)證的。但是特殊情況可到房管部門辦理分割登記，這樣就可以分成兩個房產(chǎn)證了。您確定購買前請與開發(fā)商簽訂相關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定，如開發(fā)商無法兌現(xiàn)承諾對其造成的后果賠償及辦理時間。

  查看全文↓ 2013-01-04 10:48:07

相關(guān)問題

• 問 一套房2個房產(chǎn)證的弊端
  答

  一般情況下一套房屋只有一個房產(chǎn)證，但如果說出現(xiàn)兩個房產(chǎn)證，而且還是貸款購買的房屋銀行一旦查出就要承擔相應的違約責任，不僅要繳納相應的罰款，而且還有可能會取消貸款，面臨全款購房的情況。所以無論是買房還是自己辦理房產(chǎn)證，也盡量要避免出現(xiàn)兩個房產(chǎn)證的情況。而且在日后交易的過程當中，也會出現(xiàn)一系列的經(jīng)濟糾紛。在我們購買房屋的過程當中，如果是新房，需要查明房屋是否具備有5證，如果是購買的二手房，則要確認該房屋是否具備有不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。一般新房如果具備有5證不會有太大的問題，按照流程進行網(wǎng)簽即可，但如果是二手房需要多加留意，很多時候房屋會存在共有產(chǎn)權(quán)人的情況，如果沒有經(jīng)過對方同意是沒有辦法進行買賣的，而且如果有共有產(chǎn)權(quán)人，即便是已經(jīng)交錢，在過戶的時候也沒有辦法進行，順利過戶。

• 問 一套房2個房產(chǎn)證的弊端
  答

  一套房子有2個房產(chǎn)證沒有什么弊端的，而且是正常的情況，只是在賣房的時候，需要全部產(chǎn)權(quán)人到場。房產(chǎn)證登記了幾個人，就會有幾本房產(chǎn)證，人手一本，類似結(jié)婚證，房產(chǎn)證上會注明房產(chǎn)證持有人名字，以及住房共有人名字。比如有4個人產(chǎn)權(quán)人，會有一本產(chǎn)權(quán)證和3本共有權(quán)證，該房屋轉(zhuǎn)讓或者買賣，抵押時所有產(chǎn)權(quán)人必須全部到場。也有另外一種原因就是在當初賣房子的時候，也有可能是開發(fā)商將兩套房子一起賣給業(yè)主，因此出現(xiàn)了一房兩證的情況。國家曾經(jīng)規(guī)定開發(fā)商要有百分之七十的90平方以下的房子，開發(fā)商在建設(shè)大戶型住宅時，會將大套間房產(chǎn)分割成兩個套間來報建，但是房子是按照大戶型住宅設(shè)計銷售的，因此會出現(xiàn)一套物業(yè)多個房產(chǎn)證的情況，但是這種行為違反了相關(guān)的規(guī)定。

• 問 一套房2個房產(chǎn)證的弊端
  答

  一套房屋如果出現(xiàn)兩個房產(chǎn)證，如果是夫妻二人共同所有，在買賣的過程當中，需要兩人共同出面才可以完成交易，但如果是其他情況的兩個房產(chǎn)證，在合規(guī)的情況下，第2個房產(chǎn)證可能會被當做第2套房產(chǎn)進行收稅。尤其是一些已經(jīng)限購的城市，可能已經(jīng)取消了再次購買房屋的資格。所以如果有業(yè)主想要購買此類的房屋，**好要慎重選擇。按照我國法律規(guī)定，一套房屋只有一個產(chǎn)權(quán)證，如果是多人共同購買，可以按照出資的占比獲得共同所有權(quán)證，但共同所有權(quán)證并不是不動產(chǎn)證，二者是有本質(zhì)區(qū)別的。所以當出現(xiàn)兩個房產(chǎn)證，**大的可能就是有一個房產(chǎn)證是假的，另一個房產(chǎn)證或者是處于失效的階段，業(yè)主在購買的時候，還是需要查清房屋的所有權(quán)關(guān)系，以免造成相關(guān)的糾紛。

• 問 一個房產(chǎn)證里有2套房子算幾戶？
  答

  由于房產(chǎn)信息和用地性質(zhì)等在房管局和土地局都有登記備案，要對房子的產(chǎn)權(quán)進行分割，需要多個行政事業(yè)單位配合，且需要有充分理由，這樣的理由多體現(xiàn)在天災上（如地震將房子震塌后重建，建房子的時候?qū)⒎孔右环譃槎?，中間填充大量鋼筋，以減小坍塌風險），家庭關(guān)系方面的原因一般不能作為分割房產(chǎn)的理由。

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• 問 ??請問一個房產(chǎn)證可以貸2次款嗎？
  答

  您好！可以的，但是你必須先要提前還貸，有些銀行是有規(guī)定的必須還貸滿一年以后才可以提前還貸的，不知道你是哪個銀行，但是你如果需要提前還貸的話，你還是要向銀行支付一些違約金的，當你還清貸款拿到產(chǎn)權(quán)證后，想買房的話，還是可以貸款的，不過額度不會太高。望采納，謝謝

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