如果貸款下不來，開發(fā)商會(huì)退我**嗎？

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• 154****1444

  大部分的購(gòu)房人一般選擇按揭貸款的付款方式，但是若因辦不下?lián)ＹJ款購(gòu)房人付全款發(fā)生困難，當(dāng)事人可以選擇退房。這里辦不下?lián)ＹJ款的原因可能是賣方或賣方的資質(zhì)不夠，銀行不同意放貸或者國(guó)家政策發(fā)生變化不符合貸款條件等等?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條:“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。”

  查看全文↓ 2012-12-27 18:40:17
• 133****7973

  一般是比較難退的。

  查看全文↓ 2012-12-27 18:39:43

相關(guān)問題

• 問 新房貸款下不來首付可以退嗎
  答

  新房貸款下不來首付可不可以退是要分情況來決定的，簡(jiǎn)單來說不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事、或者是由于開發(fā)商的原因而導(dǎo)致貸款下不來，首付款是可以退的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，作為開發(fā)商的話，應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者是在買房過程當(dāng)中支付的定金返還買受人，因購(gòu)房者自身提交資料不真實(shí)，或者是和購(gòu)房人自己的信用問題有關(guān)系，而導(dǎo)致的貸款被拒絕，首付款的不予退還。大多數(shù)情況之下，如果是因?yàn)橘?gòu)房人自身的原因，比如個(gè)人信用問題而被拒的，再次申請(qǐng)住房貸款，通過的幾率會(huì)比較低，因?yàn)槊考毅y行對(duì)于信用問題的嚴(yán)謹(jǐn)要求都是差不多的，所以在申請(qǐng)辦理的時(shí)候，可以提前查一下自己的征信，向銀行繳納收入證明以及購(gòu)房相關(guān)材料，或者是多提交一些財(cái)產(chǎn)證明。

• 問 若購(gòu)房的時(shí)，貸款下不來，開發(fā)商可以退我們**嗎？
  答

  其實(shí)購(gòu)房人一般會(huì)選擇按揭貸款的付款方式，但是若因辦不下?lián)ＹJ款購(gòu)房人付全款發(fā)生困難，當(dāng)事人可以選擇退房。這里辦不下?lián)ＹJ款的原因可能是賣方或賣方的資質(zhì)不夠，銀行不同意放貸或者國(guó)家政策發(fā)生變化不符合貸款條件等等?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條:“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。”

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• 問 按揭貸款下不來開發(fā)商交房嗎?銀行貸款沒下來 開發(fā)商會(huì)交房嗎？
  答

  按揭貸款沒有辦下來就意味著除**外的余款銀行還沒有付給開發(fā)商，他可以不交房;但如果現(xiàn)在已經(jīng)辦下來他就必須交房了。從你按揭貸款辦好之日算起至開發(fā)商正式交房給你期間算作開發(fā)商違約，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

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• 問 房貸下不來，跟開發(fā)商有關(guān)系嗎
  答

  房貸辦不下來開發(fā)商有沒有責(zé)任，這需要看你的房貸為什么辦不下來？如果是因?yàn)殚_發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備、開發(fā)商有嚴(yán)重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，那么開發(fā)商就需要負(fù)責(zé)任。

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• 問 按揭貸款下不來，**款能退嗎？
  答

  可以退的，在合同法中屬于情勢(shì)變遷，如果在交**簽合同時(shí)雙方都無從知道國(guó)家的政策變化，導(dǎo)致了按揭辦不下來，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。但是一般的開發(fā)商多數(shù)會(huì)刁難人。你就可以先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可以去消費(fèi)者協(xié)會(huì)，消協(xié)如果調(diào)解不了只有去法院了（一般在消協(xié)都可以處理得差不多）。

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