有房無貸的情況下房產(chǎn)證辦理流程？

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• 134****1297

  這個直接去加名就可以的

  查看全文↓ 2012-12-24 15:30:42
• 142****4032

  有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

  查看全文↓ 2012-12-24 15:30:24

相關(guān)問題

• 問 有房無貸的情況下，房產(chǎn)證加名字流程是怎樣的?資料復(fù)雜嗎？
  答

  有房無貸是**簡單的操作，直接去房管局辦理就是的。

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• 問 ??如何重新辦理房產(chǎn)證?哪些情況下房產(chǎn)證可以重新辦理?
  答

  　產(chǎn)權(quán)證辦理流程　　1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。　　2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　?.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　?.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》?！　?.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！　∮行┑胤皆谏唐贩抠I賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。　　五種情況不能辦產(chǎn)權(quán)證　　“五證”不全　　開發(fā)商在銷售樓房時必須要取得《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售許可證》。這五證缺一不可，缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證，如果五證不全，購房者**好不要購買這樣的商品房?！　∩米愿淖兪褂眯再|(zhì)　　即使擁有五證但如果開發(fā)商私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如商用用途房屋當(dāng)作住宅樓銷售，當(dāng)然是辦不下住宅樓的產(chǎn)權(quán)證了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的就是購房者了?！　￠_發(fā)商違章建房　　有些開發(fā)商出于利益誘惑，私自違規(guī)超建，違反規(guī)劃，加大容積率。比如，比規(guī)劃多蓋了一層樓，就需要再補手續(xù)、補交土地出讓金和城市建設(shè)配套稅費等，導(dǎo)致工程無法竣工驗收，從而影響房產(chǎn)證辦理?！　〕鍪郾坏盅旱姆课荨　￠_發(fā)商將房屋抵押給第三方，同時出售該房屋。購房者如果購買了這種房屋，就會面臨很大的風(fēng)險。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有。

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• 問 如何重新辦理房產(chǎn)證?什么情況下房產(chǎn)證可以重新辦理?
  答

  房子的擁有權(quán)并不是隨意就能更改的，因為房產(chǎn)證上面已經(jīng)有購房者的名字了。一二手房交易、夫妻財產(chǎn)分割、父母贈送房產(chǎn)給子女等等，這些情況都需要給房產(chǎn)證改名，這樣才能確定房子的歸屬問題。那么，房產(chǎn)證改名要不要重新辦房產(chǎn)證呢?希財網(wǎng)小編就來解釋一下。房產(chǎn)證改名是件很復(fù)雜的事情，畢竟房子本身的價值就很高，如果不認(rèn)真對待的話損失的可不是一筆小數(shù)目。首先我們來看看，法律上對房產(chǎn)證改名字的相關(guān)規(guī)定是什么樣子的：根據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條：“申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料?！彼裕覀冎灰凑障嚓P(guān)規(guī)定進行辦理就可以了。接下來，我們看看具體的辦理過程。1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報交易價格;2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的)，要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估;3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費;4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。了解清楚了整個辦理過程之后我們就可以解釋一開始的問題了。有些人可能會覺得，為什么會先廢話這么一堆怎么辦理改名的東西呢?實際上這是小編特意放在這里的，因為對接下來的回答問題是有必要用到的。那么，到底用不用再重新辦一個房產(chǎn)證呢?小編告訴你，會直接新辦一個。材料都沒有問題的情況下，辦理過戶時，須到房產(chǎn)局填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領(lǐng)取新房產(chǎn)證。如果目前暫時還用不到房產(chǎn)證，建議將來過戶的時候一起辦理，這樣可以減少中間環(huán)節(jié)。畢竟，改名的手續(xù)上面已經(jīng)描述過，相當(dāng)復(fù)雜。另外，很多人買二手房的時候，房主可能會說還未獲得房產(chǎn)證，那這種情況下是不是就要辦兩張房產(chǎn)證呢?沒錯，首先，你要了解該二手房所在的樓盤是否已經(jīng)大確權(quán)，如果已經(jīng)大確權(quán)了，則需要業(yè)主先辦出房子的一手房產(chǎn)證，交易成功后，再辦出二手的房產(chǎn)證。至于什么是確權(quán)，所謂的確權(quán)就是確定國土資源與房產(chǎn)管理局確定房屋的所有權(quán)，大確權(quán)和小確權(quán)是我們通俗的講法，大確權(quán)和小確權(quán)都是我們辦理房產(chǎn)證的兩個程序?！按蟠_權(quán)”是指在商品房買賣中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已按規(guī)定辦理了樓盤初始確權(quán)登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》，確認(rèn)該樓盤的權(quán)屬人是該房地產(chǎn)開發(fā)商。“小確權(quán)”，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取樓盤《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》后，依照法律法規(guī)的規(guī)定為購房者申請辦理購房者所購買商品房的交易過戶轉(zhuǎn)移登記，核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的過程。買房過程中無論產(chǎn)生什么行為都會有相關(guān)的法律法規(guī)來限制如何進行，如果不按照規(guī)定進行的話，一旦發(fā)生財產(chǎn)糾紛，損失的只會是自己。想要了解更多房產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容，可以上希財網(wǎng)查閱相關(guān)的文章和詢問，或者有貸款需求，希財網(wǎng)也是可以滿足的。希財網(wǎng)與全國很多金融機構(gòu)和貸款平臺服務(wù)，推出的希財網(wǎng)小貸服務(wù)，只需簡單30秒即可申請，**快一分鐘到賬。

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• 問 有房無貸，房產(chǎn)證加名怎么辦理？
  答

  直接去房管局加名就可以的

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• 問 什么情況下房產(chǎn)證會被注銷？
  答

  《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：（一）申報不實的；（二）涂改房屋權(quán)屬證書的；（三）房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的；（四）因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的。注銷房屋權(quán)屬證書，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書面決定，并送達權(quán)利人?！?/p>