什么情況下房產(chǎn)證會被注銷？

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  《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：
  （一）申報不實的；
  （二）涂改房屋權(quán)屬證書的；
  （三）房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的；
  （四）因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的。注銷房屋權(quán)屬證書，登記機關(guān)應當作出書面決定，并送達權(quán)利人。”

  查看全文↓ 2013-07-19 17:57:19

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證怎么注銷?什么情況下可以注銷房產(chǎn)證?
  答

  《房屋登記辦法》第三十八條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，登記簿記載的所有權(quán)人應當自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記：（一）房屋滅失的；（二）放棄所有權(quán)的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！踞屃x】本條所述房屋所有權(quán)注銷登記一般發(fā)生在房屋或房屋權(quán)利發(fā)生消滅或終止時權(quán)利人申請的登記，注銷登記屬于權(quán)屬登記的一個種類。原《權(quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定，因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。這里規(guī)定房屋所有權(quán)注銷登記有兩種情形，一是因房屋滅失，這和本辦法規(guī)定是一致的；二是因土地使用年限屆滿的，這在本辦法中未予規(guī)定?！稒?quán)屬登記管理辦法》做出這樣的規(guī)定是基于國務院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號令《土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限居住用地為七十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為四十年，綜合或者其他用地為五十年；土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得，土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。《物權(quán)法》對土地使用權(quán)期限制度做了較大調(diào)整，第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”故《辦法》根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對土地使用年限屆滿的房屋應當辦理所有權(quán)注銷登記這一規(guī)定不予保留。所有權(quán)人申請注銷決定的具體情形包括房屋滅失、所有權(quán)人放棄所有權(quán)和法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。1．房屋滅失。房屋滅失是指房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態(tài)上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎，一旦客體不復存在，房屋所有權(quán)也失去了依存的基礎。房屋滅失后房屋上所設立的各種物權(quán)也隨之消滅，正所謂“皮之不存，毛將焉附”。根據(jù)《物權(quán)法》第三十條規(guī)定：因拆除房屋等事實行為消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。2．放棄所有權(quán)。這是指房屋所有權(quán)人對所有權(quán)的拋棄。所有權(quán)是**完整的物權(quán)，具有物權(quán)的所有權(quán)能，其中包括處分權(quán)，對所有權(quán)的拋棄也是行使處分權(quán)的一種方式。放棄所有權(quán)應以登記后生效。當然，放棄房屋所有權(quán)是以不侵害他人的權(quán)利為前提的，如該房屋存在查封和他項權(quán)利的情況下，房屋所有權(quán)人稱放棄所有權(quán)的，是不能為其辦理房屋所有權(quán)注銷登記的。3．辦理注銷登記過程中的注意事項：一是對于所有權(quán)的注銷登記，登記機構(gòu)應當核實當事人資格以及當事人注銷申請的合法性。一旦注銷發(fā)生了錯誤，其后果往往是無法恢復的。因此，對于登記的注銷，登記機構(gòu)要承擔注意義務和謹慎義務。登記機構(gòu)不僅要核實申請人的身份、資格、授權(quán)書等，還要審查申請人提供的關(guān)于申請注銷登記的文件的真實性和合法性。經(jīng)審核后，認為符合注銷登記的要求，應當辦理房屋所有權(quán)的注銷登記。二是注銷登記應當在登記簿上予以記載，而非僅僅注銷房屋權(quán)屬證書。以往各地登記機構(gòu)也將注銷權(quán)屬證書理解為同時注銷該項登記，并在實際上這樣進行操作，這種做法應當進行調(diào)整，目前《辦法》有統(tǒng)一規(guī)定。第三十九條 申請房屋所有權(quán)注銷登記的，應當提交下列材料：?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；＿?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書；?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)消滅的材料；?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

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• 問 什么情況下可以注銷房產(chǎn)證
  答

  根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二25條的規(guī)定，有下列情形之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書:(一)申報不實的;(二)涂改房屋權(quán)屬證書的;(三)房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的;(四)因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的。注銷房屋權(quán)屬證書，登記機關(guān)應當作出書面決定，并送達權(quán)利人。

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• 問 房產(chǎn)證能注銷嗎？什么情況下可以撤銷房產(chǎn)證？
  答

  1、權(quán)利人或利害關(guān)系人書面申請；　　2、登記機構(gòu)通知簿載權(quán)利人提出申辯意見（需將撤銷登記申請書副本及相關(guān)材料復印件隨通知一并寄送）；　　3、收到簿載權(quán)利人的書面申辯材料，登記機構(gòu)可以通知申請人，讓其對申辯意見發(fā)表意見；也可經(jīng)審查，直接作出撤銷登記決定，制作撤銷登記決定書；　　4、登記機構(gòu)向雙方送達撤銷登記決定，并通知簿載權(quán)利人于一定期限內(nèi)交回產(chǎn)權(quán)證；　　5、簿載權(quán)利人不交回，登記機構(gòu)登報公告權(quán)證作廢。

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• 問 房產(chǎn)證能注銷嗎？什么情況下可以撤銷房產(chǎn)證？
  答

  根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二25條的規(guī)定，有下列情形之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書:(一)申報不實的;(二)涂改房屋權(quán)屬證書的;(三)房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的;(四)因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的。注銷房屋權(quán)屬證書，登記機關(guān)應當作出書面決定，并送達權(quán)利人。

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• 問 房產(chǎn)證能注銷嗎？哪位知道什么情況下可以撤銷房產(chǎn)證？
  答

  可以注銷，根據(jù)《房屋登記辦法》　第三十八條　經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應當自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記：　?。ㄒ唬┓课轀缡У?；　?。ǘ┓艞壦袡?quán)的；　　（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌艞l　申請房屋所有權(quán)注銷登記的，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　（四）證明房屋所有權(quán)消滅的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/p> 全部3個回答>