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如何查詢杭州新建商品房信息和房源預(yù)售或者銷售狀態(tài)？

156****4247 | 2012-12-20 17:37:35

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  • 151****9563

    在杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)中的“市場(chǎng)信息”頁下方“在售樓盤累計(jì)成交信息”右邊，點(diǎn)擊“更多”按鈕進(jìn)入樓盤搜索頁在搜索的下拉框中選擇“樓盤名稱”，輸入樓盤名稱后，點(diǎn)擊“提交”，即可查詢到該樓盤的樓盤信息，點(diǎn)擊進(jìn)入后可以查看到預(yù)售許可證、預(yù)（銷）售情況、可售房源及房源預(yù)（銷）售狀態(tài)等信息。也可在“透明售房網(wǎng)”的“商品房”頁面中查詢到上述信息。在“透明售房”中房源的（預(yù)）銷售狀態(tài)共有七種顏色，分別表示不同的預(yù)（銷）售狀態(tài)：其中綠色為可售房源，橙色為已售房源，黃色為已預(yù)訂房源，藍(lán)色為即將解除限制房源，粉色的為待現(xiàn)售房源、紅色為限制房源，白色為未納入網(wǎng)上銷售房源。

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    商品房預(yù)售價(jià)格和銷售價(jià)格如何確定１．一般情況下，開發(fā)商在前期備案時(shí)會(huì)有一個(gè)預(yù)估價(jià)格，后期開發(fā)商在銷售的過程中可以根據(jù)市場(chǎng)適當(dāng)調(diào)整售價(jià)，但那有一個(gè)限度和期限。比如說，在半年內(nèi)你可以適當(dāng)提高或下降10％，但是半年后，那就可以根據(jù)市場(chǎng)超出這個(gè)范圍，比如提高25％。那個(gè)預(yù)售價(jià)有點(diǎn)作用，但效果不大。２．商品房價(jià)格主要由三大塊組成：一是土地成本；二是開發(fā)建造成本；三是利潤、稅費(fèi)、銷售等費(fèi)用。以目前的內(nèi)銷商品來看，價(jià)格的構(gòu)成要素絕大部分比重在前二者?；鶞?zhǔn)地價(jià)根據(jù)商業(yè)、、住宅及工業(yè)四種不同的土地使用類別和十種地段制定了級(jí)差價(jià)格，發(fā)展商在不同地區(qū)取得土地的成本是不一樣的，這也直接導(dǎo)致了房價(jià)的懸殊差別。商品房銷售流程是什么商品房銷售的主體必須是具有獨(dú)立企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核批發(fā)的資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。商品房建設(shè)完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規(guī)定的特定條件。要取得驗(yàn)收合格證書。出售商品房需要取得合法的土地使用權(quán)并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書。按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。到時(shí)候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等信息。商品房的預(yù)售價(jià)格和銷售價(jià)格是有區(qū)別的。開發(fā)商在定好預(yù)售價(jià)格后，預(yù)售價(jià)格有可能會(huì)根據(jù)一些不可預(yù)知的外在條件而隨之改變，所以購買者在購買時(shí)要注意分清。上述文章講的就是關(guān)于商品房預(yù)售價(jià)格和銷售價(jià)格如何確定和商品房銷售流程是什么的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

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    可以在透明售房網(wǎng)首頁的“透明搜索”中點(diǎn)擊“二手房”標(biāo)簽頁，再點(diǎn)擊區(qū)域、戶型、售價(jià)、面積縮小搜索范圍，也可直接在關(guān)鍵字中直接輸入小區(qū)名進(jìn)行搜索，再點(diǎn)擊某套房源即可查看到該房源的詳細(xì)信息。

  • 答

    查銷售信息去政府官網(wǎng)就行，銷售現(xiàn)場(chǎng)要公示預(yù)售證、銷控表等關(guān)鍵信息，這樣買房才放心。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法2009年 辦理時(shí)限：即時(shí)辦理 是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)：本行政管理事項(xiàng)不收費(fèi) 辦理部門：預(yù)售項(xiàng)目所在地的區(qū)縣建委（房管局） 受理方式：預(yù)售合同登記備案為網(wǎng)上辦理；解除備案、變更備案為書面受理 子項(xiàng)一：預(yù)售合同登記備案 辦理程序： 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)（www.bjfdc.gov.cn），確認(rèn)合同條款，進(jìn)行網(wǎng)上簽約； 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印預(yù)售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章； 3、開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案，并打印一式兩份《商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案表》，蓋章后交預(yù)購人一份，同時(shí)向預(yù)購人提供一份商品房預(yù)售合同原件。 時(shí)限：即時(shí) 子項(xiàng)二：預(yù)售合同解除備案 （一）受理、審查 提交材料： 1、商品房預(yù)售合同解除備案申請(qǐng)表（原件）； 2、協(xié)議解除合同的，提交商品房預(yù)售合同的解除協(xié)議及商品房預(yù)售合同一式四份（原件）； 3、法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁決解除合同的，提交生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書（復(fù)印件）及一份商品房預(yù)售合同（原件）； 4、開發(fā)企業(yè)的授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件）； 5、預(yù)購人的身份證件（復(fù)印件）；預(yù)購人委托辦理的，還須提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書（原件）。 標(biāo)準(zhǔn)：1、申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式； 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人協(xié)商解除合同的，如預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的，應(yīng)先辦理抵押登記注銷手續(xù)，再辦理預(yù)售合同解除備案手續(xù)。 崗位職責(zé)及權(quán)限： 按照受理、審查標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。 符合標(biāo)準(zhǔn)的，并將申請(qǐng)資料轉(zhuǎn)決定、告知人員。 不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。 申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書》。 時(shí)限：即時(shí) （二）決定、告知 標(biāo)準(zhǔn)：同受理、審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限： 對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)作出決定，并告知申請(qǐng)人。 準(zhǔn)予解除備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，并送達(dá)申請(qǐng)人。 不予解除備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。 時(shí)限：即時(shí) 子項(xiàng)三：預(yù)售合同變更備案 （一）受理、審查 提交材料： 1、因法院判決、仲裁機(jī)構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移的，受讓方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)并提交下列材料： （1）商品房預(yù)售合同變更備案申請(qǐng)表（原件）； （2）生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書（復(fù)印件）； （3）當(dāng)事人的身份證件（復(fù)印件）；委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件）； （4）商品房預(yù)售合同（原件）。 2、因繼承、遺贈(zèng)發(fā)生房屋買受人變更的，由繼承人、受遺贈(zèng)人辦理預(yù)售合同備案變更手續(xù)并需提交下列材料： （1）商品房預(yù)售合同變更備案申請(qǐng)表（原件）； （2）繼承權(quán)公證書（復(fù)印件）或接受遺贈(zèng)公證或法院判決書（復(fù)印件）； （3）繼承人、受遺贈(zèng)人的身份證件（復(fù)印件）；委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件）； （4）商品房預(yù)售合同（原件）。 3、因法院判決、調(diào)解離婚發(fā)生房屋買受人變更的，財(cái)產(chǎn)歸屬方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)；協(xié)議離婚的，由雙方共同辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)，并需提交下列材料： （1）商品房預(yù)售合同變更備案申請(qǐng)表（原件）； （2）離婚證明（復(fù)印件）； （3）離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議原件（協(xié)議離婚的）或生效的法院判決書或調(diào)解書復(fù)印件（法院判決、調(diào)解離婚的）； （4）當(dāng)事人的身份證件（復(fù)印件），委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件），協(xié)議離婚的房產(chǎn)處分人的授權(quán)委托書需公證； （5）商品房預(yù)售合同（原件）； （6）預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意抵押人變更的書面證明（原件）。 4、夫妻共有的房屋，夫妻之間變更名稱的，由夫妻雙方共同辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)并需提交下列材料： （1）商品房預(yù)售合同變更備案申請(qǐng)表（原件）； （2）夫妻雙方共有房屋的協(xié)議和更名申請(qǐng)(原件)； （3）結(jié)婚證(復(fù)印件)； （4）當(dāng)事人的身份證件（復(fù)印件），委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件），原買受人的授權(quán)委托書需公證； （5）商品房預(yù)售合同（原件）； （6）預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意抵押人變更的書面證明（原件）。 上述材料提交復(fù)印件的，須同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。 標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式 崗位職責(zé)及權(quán)限： 按照受理、審查標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。 符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定、告知人員。 不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定、告知人員。 時(shí)限：即時(shí) （二）決定、告知 標(biāo)準(zhǔn)：同受理、審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限： 對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)作出決定并告知申請(qǐng)人。 準(zhǔn)予變更備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》和《變更備案登記表》，并送達(dá)申請(qǐng)人。 不予變更備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

  • 答

    ①通過官方網(wǎng)站查詢：正常情況下，在房子所在地的房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站是可以查詢到房子的預(yù)售證的，在官方網(wǎng)站的工具欄就有預(yù)售查看這個(gè)選項(xiàng)，點(diǎn)擊這個(gè)選項(xiàng)之后，直接輸入樓盤名稱即可查詢。②可以直接在銷售現(xiàn)場(chǎng)查詢：相關(guān)的法律也是明確規(guī)定，開發(fā)商必須要在自己的售樓處公示自己的房屋預(yù)售許可證，所以在買房的時(shí)候，可以直接在購房處查詢預(yù)售許可證。其實(shí)在買商品房的時(shí)候，需要查看的證件有很多，除了商品房預(yù)售許可證以外，還有以下這些：①國有土地使用證：有了這個(gè)證件才能證明土地使用者已經(jīng)向相關(guān)部門支付了土地使用權(quán)的出讓金。②建設(shè)用地規(guī)劃許可證：一般開發(fā)商在向土地管理部門申請(qǐng)征用土地之前，就需要取得這個(gè)證件。③建設(shè)工程規(guī)劃許可證：這個(gè)證件其實(shí)是代表了建設(shè)工程是符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求的。