辦房產(chǎn)證需要哪些流程？

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• 146****4163

  如果想節(jié)約資金，購房者可以按照程序自行辦理產(chǎn)權(quán)證；為節(jié)省時間和精力，也可以委托開發(fā)商或***公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將產(chǎn)權(quán)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證”條款，則只能委托開發(fā)商或***公司辦理。即使委托開發(fā)商或***公司辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者仍可以選擇是由開發(fā)商或***公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或***公司僅辦理產(chǎn)權(quán)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納，這將對應(yīng)不同的辦理流程。因此在選擇之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關(guān)規(guī)定。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務(wù)，此時購房者也只能委托開發(fā)商或***公司辦理產(chǎn)權(quán)證。如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則購房者完全可以自行辦理。

  查看全文↓ 2012-12-20 14:27:35

相關(guān)問題

• 問 辦房產(chǎn)證麻煩嗎？需要哪些流程呢？
  答

  房產(chǎn)證能自己去房管局辦理,具體流程如下：1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3.拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4.領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5.繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6.提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7.按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問 房產(chǎn)證丟失怎么辦?怎樣補辦房產(chǎn)證?需要哪些流程?
  答

  房產(chǎn)證補辦在房管局,土地證補辦在國土局,這是兩個單位。而補辦的話,各地的流程都是有區(qū)別的,

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• 問 辦房產(chǎn)證需要哪些材料?具體流程是什么
  答

  新房房產(chǎn)證辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫馨窩網(wǎng)《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。新房辦房產(chǎn)證需交費用1、工本費居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費十元/本、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。2、印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅和權(quán)利、許可證照”印花稅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：權(quán)利、許可證照稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。3、對個人購買家庭少有住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

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• 問 辦房產(chǎn)證怎樣辦?辦房產(chǎn)證需要哪些材料?
  答

  首先提醒大家，辦證之前先要去開發(fā)商那里領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請書、分層分戶圖、以及土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。另外資料**好自己找家復(fù)印地先復(fù)印好，去辦證處復(fù)印價格至少翻一翻！房產(chǎn)證：（我在華僑路辦的，周六周日均可辦理，中午休息，下午1點半開門）第一次去房產(chǎn)局：需要帶上：1、房屋權(quán)屬登記申請書2、房屋分層分戶平面圖3、商品房初始登記證明4、申請人身份證原件及復(fù)印件（正反復(fù)印）5、商品房預(yù)售合同原件6、銀行抵押的一套資料7、委托代理人辦的話，需要委托授權(quán)書及代理人身份證及原件到了房產(chǎn)局后，直接上三樓12-13號窗口繳納維修基金，我們小區(qū)按照120元/㎡計算即可。然后到二樓樓梯口正對面的窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金發(fā)票。中間，辦事人員可能要您憑相關(guān)資料到一樓大廳去領(lǐng)個測繪表，無需交其他什么費用了。他會發(fā)一張收據(jù)，上面會告訴你下一步怎么做！資料接收之后，等10天，其實9天左右應(yīng)該就可以了。如果在網(wǎng)上查詢已經(jīng)辦好就直接去房產(chǎn)局即可。第二次去房產(chǎn)局：需要帶上：上次給的一張收據(jù)預(yù)售合同副本或原件的第1、2、3及**后1頁復(fù)印件購房發(fā)票復(fù)印件身份證原件直接去三樓的辦證大廳辦理，注意：只能盯著一位辦事人員辦，尤其是人多的情況下，以免耽誤時間。辦事人員會根據(jù)您的身份證給你出具繳費通知，您分別到3-5號及15號窗口繳納契稅和登記費。契稅如果是08年10月之前（具體時間請咨詢房產(chǎn)局）就辦理抵押等手續(xù)的仍按照2%的契稅繳納，之后的可以享受國家優(yōu)惠政策。登記費和工本費分別是80元和10元。然后就是繼續(xù)回到辦事人員那里簽字、確認等，即可領(lǐng)著大紅本本回家了。辦理土地證（國土資源局周末不辦公，全市已有四處辦證廳，我是在珠江路的同仁街辦理的，即交通局斜對面）：需要帶上：1、土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證2、房產(chǎn)證原件（每一頁都要印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的印一份即可）及復(fù)印件3、購房合同副本及第1、2、**后1頁復(fù)印件4、身份證原件及復(fù)印件個人辦證的直接在3、4、5號窗口辦理即可，交相關(guān)材料，填表簽字等。費用方面，共需要繳納18元工本費。然后坐在一邊等候發(fā)證即可。此證總計辦理時間為15分鐘左右。附：一般情況下，經(jīng)過上述流程就可以了，但是可能有例外，我未遇到，所以無法預(yù)見。也請大家補充完善！補充案例1、買江北的房子，圖的是便宜，當時買的是3199一個平方，如果按照老的維修基金辦法，我們每個平方只要繳納63.98元，現(xiàn)在調(diào)整了，變成120元一個平方，一下子多了幾乎一倍。郁悶死了。還有，房產(chǎn)合同上是117.15平方，后來實際測量是122.25，維修基金怎么收呢？按照1230.15還是多少？ 答：應(yīng)該是按照實際面積算，我們當時買的時候是99.21，實際測得是99.23，就是按照99.23算的。2、我一期的，都住了一年了，還沒繳稅。罰款么？答：我們也是住了一年了，才去辦的手續(xù)，沒有繳納罰款。我看了一下說明，好像是說，如果你一旦開始去辦了手續(xù)，如果20天之類不繳費，要交一定的滯納金。3、辦完房產(chǎn)證后哪些資料會被收走？答：你申請辦房產(chǎn)證時，辦事人員一開始收走去辦證用的那些資料都會被收走，包括合同原件、身份證復(fù)印件等等。4、土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證是什么東西？在哪拿？答：就是一張白紙上畫了兩個圖，只有辦土地證時才有用。這個在開發(fā)商處領(lǐng)取即可！

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• 問 ??辦產(chǎn)權(quán)需要什么手續(xù)?辦房產(chǎn)證的流程有哪些?
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

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