已購公房的二手房買賣過戶有哪些手續(xù)?

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• 157****9809

  二手房中已購公房(房改房)買賣過戶手續(xù)分為9步，包括房屋測繪、買方開具家庭成員房產(chǎn)情況證明、省直房改房上市審批、網(wǎng)簽合同、繳納稅費(fèi)、提出過戶申請、登記機(jī)關(guān)窗口受理、資料審核、產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2014-02-19 14:01:25
• 154****7609

  二手房中已購公房(房改房)買賣過戶手續(xù)分為9步，包括房屋測繪、買方開具家庭成員房產(chǎn)情況證明、省直房改房上市審批、網(wǎng)簽合同、繳納稅費(fèi)、提出過戶申請、登記機(jī)關(guān)窗口受理、資料審核、產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2012-12-14 15:23:10

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣過戶手續(xù)
  答

  二手房買賣過戶手續(xù)：1、買賣雙方需要先建立良好的信息溝通渠道，尤其是買房子的一方，要提前了解好房子的整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，可以要求賣方出具房屋所有產(chǎn)權(quán)證身份證以及其他的證明資料。2、賣方提供了合法的證件，之后簽訂購房合同，也可以在這個(gè)階段去繳納定金，簽署合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，對于交付的時(shí)間以及產(chǎn)權(quán)的辦理達(dá)成一致之后，簽署至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶，要接受房產(chǎn)交易管理部門的審核，一些沒有產(chǎn)權(quán)或者是產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被凍結(jié)的房子是沒有辦法進(jìn)行交易的。4、再過戶的時(shí)候要先交納稅費(fèi)，商品房，回遷房以及其他的房改房所支付的稅費(fèi)是不一樣的。5、憑借著已經(jīng)繳納完的稅費(fèi)證明，辦理產(chǎn)權(quán)的變更。

• 問 二手房屋買賣過戶手續(xù)有哪些？
  答

  房屋買賣新政策有哪些?1、依據(jù)國家規(guī)則，房子買賣要向國家交納契稅，無論是商品房仍是存量房的買賣都要交納的。住所類房子規(guī)范按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，詳細(xì)的份額需依據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)刻、購房單價(jià)、購房面積、是不是第1次購房等因從來斷定;非住所類房子按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。2、自2010年10月1日起履行的契稅優(yōu)惠政策的告訴規(guī)則，對自己采購一般住所，且該住所歸于家庭(成員范圍包括購房人、愛人以及未成年子女，下同)唯一住所的，折半征收契稅。3、對自己采購90平方米及以下一般住所，且該住所歸于家庭唯一住所的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。房屋買賣新政策有哪些？二手房買賣過戶手續(xù)有哪些二手房買賣過戶手續(xù)有哪些?1、買賣雙方達(dá)成購房上的共識(shí)，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價(jià)格認(rèn)同;賣家對房屋價(jià)格認(rèn)同，對買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。2、在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記。3、注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。4、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。

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• 問 節(jié)后購二手房，買賣過戶流程是怎樣的？
  答

  二手房過戶流程可以分為九步走： 第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等?！　〉诙?，簽訂二手房買賣合同。　　第三步，找評估公司做評估。這個(gè)過程一般來說要5—7個(gè)工作日?！　〉谒牟?，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。　　第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證?！　〉诹?，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單?！　〉谄卟?，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。　　第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。　　第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證?！　∪绻侨~支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

• 問 二手房買賣過戶手續(xù)及流程
  答

  一、過戶前的準(zhǔn)備工作1、買賣雙方要提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料：買方準(zhǔn)備身份證、戶口本、結(jié)婚證明；賣方準(zhǔn)備身份證、戶口本、結(jié)婚證明、房屋購買合同、房屋銷售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房發(fā)票、房產(chǎn)交易稅票、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議（如果有）等。2、通知雙方經(jīng)紀(jì)人及律師參加過戶，準(zhǔn)備過戶費(fèi)用。3、雙方要提前至少半個(gè)月及以上聯(lián)系房屋所在地的房屋交易管理處，做好過戶手續(xù)的資料準(zhǔn)備工作，包括辦理好買賣雙方的房屋買賣公證和房屋交易登記等。4、支付過戶費(fèi)用，買賣雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定過戶費(fèi)用，一般情況下，過戶費(fèi)用由賣方承擔(dān)。二、過戶手續(xù)步驟1、準(zhǔn)備相關(guān)資料：買賣雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，包括房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房發(fā)票、房產(chǎn)交易稅票等，同時(shí)也要準(zhǔn)備好買賣雙方的身份證、結(jié)婚證明等。2、辦理買賣雙方的公證手續(xù)：買賣雙方到房屋交易管理處，辦理買賣雙方的房屋買賣公證。3、辦理買賣雙方的房屋交易登記手續(xù)：買賣雙方到房屋交易管理處，辦理房屋交易登記，由房屋交易管理處出具登記證明，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同地區(qū)有所不同。4、雙方簽訂房屋過戶協(xié)議：買賣雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商簽訂房屋過戶協(xié)議，記錄過戶相關(guān)事宜，過戶協(xié)議條款由雙方協(xié)商決定，交易費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商決定。5、支付過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由賣方承擔(dān)，

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• 問 辦理已購公房買賣退稅手續(xù)需要哪些材料
  答

  已購公房（含央產(chǎn)房）買賣合同出賣人（以下簡稱甲方）：買受人（以下簡稱乙方）：第一條 甲方對所有權(quán)的聲明甲方根據(jù)國家規(guī)定，已取得北京市 區(qū)（縣）的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書 字第 號。該房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積為 平方米（以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn)）。甲方保證該房屋符合國家及北京市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，并對該房屋權(quán)屬證件的合法性、真實(shí)性負(fù)全責(zé)。第二條 乙方對購買權(quán)的聲明乙方愿意在本合同第一條成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)事宜簽訂本合同，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。第三條 房屋售價(jià)雙方同意上述房產(chǎn)售價(jià)為每建筑平方米 人民幣元，價(jià)款合計(jì)為 元。第四條 付款方式甲方同意乙方采取以下第種付款方式：1、無需銀行貸款1）乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時(shí)，即支付相當(dāng)于房價(jià)款10%的定金計(jì)人民幣元；2）乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前第十個(gè)工作日，支付全部房款（已付定金轉(zhuǎn)為房款）。2、銀行貸款1）乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時(shí)，即支付相當(dāng)于房價(jià)款10%的定金計(jì)人民幣元2）乙方應(yīng)在評估所出具評估報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款。3）銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。第五條 房屋交付甲、乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：1、房屋交驗(yàn)在雙方到房屋土地管理局辦理完立契過戶手續(xù)之日起第五-八個(gè)工作日。2、房屋交驗(yàn)時(shí)，甲、乙雙方均應(yīng)親自到場。如有必要，可通知由雙方共同指定的第三方到場見證；房屋交驗(yàn)完畢后，雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。3、房屋交驗(yàn)前，房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用：如水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房屋交驗(yàn)時(shí)，甲方須提供上述費(fèi)用已交納的票據(jù)。4、如房屋原產(chǎn)權(quán)單位要求過戶前后簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議，應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。5、甲乙雙方對房屋交驗(yàn)的其他約定。第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定本合同簽訂后，甲、乙雙方即應(yīng)辦理過戶相關(guān)手續(xù)，之后按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲、乙雙方依照國家規(guī)定繳納。第七條 面積誤差如果房屋面積出現(xiàn)誤差，雙方同意按下列第 種方法處理： 1、雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，本合同約定的房價(jià)款不再調(diào)整。2、雙方另行協(xié)商原約定的房價(jià)款，且以調(diào)整后的房價(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。3、解除合同。第八條 違約責(zé)任1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款，每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方逾期款項(xiàng)的萬分之作為延期付款的滯納金。逾期超過十個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方所付定金不予返還。2、甲方應(yīng)在辦理完立契過戶手續(xù)之日起第五-八個(gè)工作日將房屋搬空并交予乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付房款的萬分之向乙方支付滯納金，逾期超過十個(gè)工作日，乙方有權(quán)依據(jù)本合同請求法院強(qiáng)制執(zhí)行。3、甲、乙任意一方不按期辦理過戶手續(xù)、或不提供相關(guān)文書、資料、證件等（含貸款所需相關(guān)材料），每延誤一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗績r(jià)款的萬分之的違約金，逾期超過十個(gè)工作日，對方有權(quán)解除合同，并由違約方向守約方支付房價(jià)款10%的違約金。第九條 爭議的解決因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條 生效及其他1、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方： 乙方

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