樂(lè)山土地增值稅怎么算？

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• 158****7826

  土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對(duì)象。以增值額為計(jì)稅依據(jù)。土地增值稅的功能是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)增值征稅。其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

  查看全文↓ 2012-12-13 14:56:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地增值稅
  答

  《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第七條　土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：　　增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％?！　≡鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％?！　≡鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問(wèn) 土地增值稅怎么計(jì)算
  答

  土地增值稅一般是在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、土地上的建筑物或附著物后，取得了收入然后征收的一種稅，土地增值稅應(yīng)納稅額＝增值額×應(yīng)稅稅率。土地增值稅的特點(diǎn)有：1、按次征收一般在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)征收土地增值稅，每發(fā)生一次轉(zhuǎn)讓行為，就會(huì)征收一次土地增值稅，每次的征稅額都是根據(jù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)獲得收入金額作為計(jì)稅依據(jù)的。2、計(jì)稅依據(jù)土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的增值額作為計(jì)稅依據(jù)的，以銷(xiāo)售對(duì)象的收入扣除掉法定的扣除項(xiàng)目后的余額來(lái)計(jì)算，和普通增值稅的增值額是不同的。3、稅率土地增值稅實(shí)行的是超率累進(jìn)稅率，是按照分級(jí)累進(jìn)的原則計(jì)稅的，增值率越高稅率就越高，增值率越低稅率就越低。4、征稅面廣只要是在我國(guó)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)取得收入，無(wú)論是單位還是個(gè)人，都有義務(wù)繳納土地增值稅。

• 問(wèn) 土地增值稅怎么計(jì)算
  答

  土地增值稅的計(jì)算是有公式的，應(yīng)繳納土地增值稅＝增值額×應(yīng)納稅率－扣除金額×速算扣除數(shù)，一般在銷(xiāo)售房產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓在建工程時(shí)需要繳納土地增值稅。土地增值稅的征收方式分為以下兩種：1、核定征收在二手房交易時(shí)，按照轉(zhuǎn)讓的房屋價(jià)格全額征收增值稅，稅率按1%征收，計(jì)稅依據(jù)是房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)值。2、減除法定額后征收在減除掉法定扣除金額之后，按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收，分為能提供票據(jù)和不能提供票據(jù)兩種情況。第一種：對(duì)于能提供買(mǎi)房發(fā)票的，可以減除買(mǎi)房時(shí)票據(jù)上所記載的可扣除金額，從購(gòu)買(mǎi)年到轉(zhuǎn)讓年，每年加計(jì)5%，繳納的契稅和相關(guān)稅費(fèi)也可以扣除。第二種：沒(méi)有發(fā)票，但能提供房屋評(píng)估報(bào)告的，按照取得土地使用全時(shí)支付的金額，以及國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的繳納稅費(fèi)金額等扣除。

• 問(wèn) 怎么計(jì)算土地增值稅稅率？
  答

  土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。 (1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%; (2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%; (3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%; (4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

• 問(wèn) 回遷房土地增值稅要怎么算
  答

  土地增值稅應(yīng)納稅額＝成交價(jià)的1％ 。免稅條件：1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿(mǎn)五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；3、居住滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年的，減半征收土地增值稅；4、居住未滿(mǎn)三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

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