土地增值稅一般是在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、土地上的建筑物或附著物后,取得了收入然后征收的一種稅,土地增值稅應(yīng)納稅額=增值額×應(yīng)稅稅率。土地增值稅的特點(diǎn)有:1、按次征收一般在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)征收土地增值稅,每發(fā)生一次轉(zhuǎn)讓行為,就會(huì)征收一次土地增值稅,每次的征稅額都是根據(jù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)獲得收入金額作為計(jì)稅依據(jù)的。2、計(jì)稅依據(jù)土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的增值額作為計(jì)稅依據(jù)的,以銷售對(duì)象的收入扣除掉法定的扣除項(xiàng)目后的余額來(lái)計(jì)算,和普通增值稅的增值額是不同的。3、稅率土地增值稅實(shí)行的是超率累進(jìn)稅率,是按照分級(jí)累進(jìn)的原則計(jì)稅的,增值率越高稅率就越高,增值率越低稅率就越低。4、征稅面廣只要是在我國(guó)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)取得收入,無(wú)論是單位還是個(gè)人,都有義務(wù)繳納土地增值稅。
怎么計(jì)算土地增值稅稅率?
152****0856 | 2012-10-25 16:22:07
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155****6696
土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù),并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。 (1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分,稅率為30%; (2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%; (3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%; (4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。
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問(wèn) 土地增值稅怎么計(jì)算答
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問(wèn) 土地增值稅怎么計(jì)算答
土地增值稅的計(jì)算是有公式的,應(yīng)繳納土地增值稅=增值額×應(yīng)納稅率-扣除金額×速算扣除數(shù),一般在銷售房產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓在建工程時(shí)需要繳納土地增值稅。土地增值稅的征收方式分為以下兩種:1、核定征收在二手房交易時(shí),按照轉(zhuǎn)讓的房屋價(jià)格全額征收增值稅,稅率按1%征收,計(jì)稅依據(jù)是房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)值。2、減除法定額后征收在減除掉法定扣除金額之后,按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收,分為能提供票據(jù)和不能提供票據(jù)兩種情況。第一種:對(duì)于能提供買房發(fā)票的,可以減除買房時(shí)票據(jù)上所記載的可扣除金額,從購(gòu)買年到轉(zhuǎn)讓年,每年加計(jì)5%,繳納的契稅和相關(guān)稅費(fèi)也可以扣除。第二種:沒(méi)有發(fā)票,但能提供房屋評(píng)估報(bào)告的,按照取得土地使用全時(shí)支付的金額,以及國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的繳納稅費(fèi)金額等扣除。
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問(wèn) 目前土地增值稅稅率是多少?答
土地增值稅實(shí)行的是四級(jí)超率累進(jìn)稅率,即以納稅對(duì)象數(shù)額的相對(duì)率為累進(jìn)依據(jù),按超累方式計(jì)算應(yīng)納稅額的稅率。采用超率累進(jìn)稅率,需要確定幾項(xiàng)因素:一是納稅對(duì)象數(shù)額的相對(duì)率,土地增值稅的增值額與扣除項(xiàng)目金額的比即為相對(duì)率。二是把納稅對(duì)象的相對(duì)率從低到高劃分為若干個(gè)級(jí)次。土地增值稅按增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率從低到高劃分為四個(gè)級(jí)次,即:增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)100%的部分;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)200%的部分;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分。三是按各級(jí)次分別規(guī)定不同的稅率。土地增值稅的稅率是30%,40%、50%、60%。
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問(wèn) ??土地增值稅的稅率是多少?答
土地增值稅清算稅率是多少? 土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù),并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。 土地增值稅清算征收方法: ?。ǎ保┰鲋殿~未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分,稅率為30%; (2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%;速算扣除系數(shù)為5%; (3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%;速算扣除系數(shù)為15%; ?。ǎ矗┰鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%;速算扣除系數(shù)為35%; ?。ǎ担┓康禺a(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通住宅出售的,增值額未超過(guò)扣除金額20%的,免征土地增值稅?!∝?cái)法字[1995]第6號(hào)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定。其計(jì)算公式為: 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)征收辦法。
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問(wèn) ??土地增值稅實(shí)行什么稅率呢?答
一、土地增值稅的含義: 土地增值稅,是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。 二、計(jì)算方法: 1、納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 2、計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目: (1)取得土地使用權(quán)所支付的金額。包括納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。具體為:以出讓方式取得土地使用權(quán)的,為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的,為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金;以轉(zhuǎn)讓方式得到土地使用權(quán)的,為支付的地價(jià)款。 (2)開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)。包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。這些成本允許按實(shí)際發(fā)生額扣除。 (3)開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用)是指銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。根據(jù)新會(huì)計(jì)制度規(guī)定,與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)的費(fèi)用直接計(jì)入當(dāng)年損益,不按房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行歸集或分?jǐn)?。為了便于?jì)算操作,《細(xì)則》規(guī)定,財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出,凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)?,并提供金融機(jī)構(gòu)證明的,允許據(jù)實(shí)扣除,但**高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額,其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的5%以內(nèi)予以扣除。凡不能提供金融機(jī)構(gòu)證明的,利息不單獨(dú)扣除,三項(xiàng)費(fèi)用的扣除按取得土地使用權(quán)所支付的金額及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。 (4)舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí),由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)值,并由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)參考評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估而確認(rèn)的價(jià)格。 (5)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。這是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加,也可視同稅金予以扣除。 (6)加計(jì)扣除。對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人,可按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和加計(jì)20%的扣除。 計(jì)算土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=(收入-扣除項(xiàng)目)*稅率 三、土地增值稅的稅率: 1、增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,適用30%的稅率; 2、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,適用40%的稅率; 3、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,適用50%的稅率; 4、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,適用60%的稅率。
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