菜單式物業(yè)管理的內(nèi)容是由誰(shuí)來(lái)決定的？

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• 131****6062

  在選擇物業(yè)服務(wù)的具體項(xiàng)目、等級(jí)時(shí)，代表小區(qū)全體業(yè)主利益的業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）意見將起到?jīng)Q定性作用。業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決時(shí)，需有小區(qū)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理公司可以根據(jù)需要，從菜單中選擇不同等級(jí)的服務(wù)項(xiàng)目，并在**高限價(jià)的范圍內(nèi)協(xié)商確定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2012-12-11 16:51:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 前期物業(yè)管理的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？
  答

  物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。

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• 問(wèn) 前期物業(yè)管理的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?
  答

  前期物業(yè)費(fèi)用由開發(fā)單位出。下面摘《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四章　物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)第十七條　新建住宅物業(yè)出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于三個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。該物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)物業(yè)出售后至業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)管理合同前的前期物業(yè)管理服務(wù)。第二十四條　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)管理協(xié)議或者物業(yè)管理合同的約定向業(yè)主收取?！　∫芽⒐さ形词鄢龌蛘呱形唇唤o物業(yè)買受人的物業(yè)，前期置業(yè)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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• 問(wèn) 租房后物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)來(lái)交？
  答

  這類事情并沒(méi)有明確的相關(guān)規(guī)定，往往是在簽定合同時(shí)雙方協(xié)商決定。一般是房主承擔(dān)采暖費(fèi)用（根據(jù)城市不同而定），其它的費(fèi)用由承租方（租房人）承擔(dān)。因?yàn)樵诰幼∑陂g，你享受到了物業(yè)提供的服務(wù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用也是情理之中的。

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• 問(wèn) 樓頂漏水,沒(méi)有物業(yè)管理,維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)付?
  答

  理論上應(yīng)由全樓的業(yè)主（包括其他單元）按面積攤。辦不到就去找政府吧，誰(shuí)讓這樓沒(méi)有物業(yè)（肯定不交物業(yè)費(fèi)吧？）也沒(méi)維修基金（你也肯定沒(méi)交）呢。實(shí)在不行自己看看（或找個(gè)懂行的幫忙），屋面如果是油氈瀝青的千萬(wàn)別動(dòng)，越修越漏，如果是SBS（90年代盛行的一種防水材料）還好辦點(diǎn)。局部補(bǔ)補(bǔ)也許能管點(diǎn)用，運(yùn)氣好幾千塊，甚至幾百快就能解決問(wèn)題。查查屋面防水的保修期，我記得是十年？沒(méi)過(guò)保修期當(dāng)然更好啦。問(wèn)題不復(fù)雜，關(guān)鍵是誰(shuí)來(lái)管！

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• 問(wèn) 基準(zhǔn)地價(jià)是由誰(shuí)來(lái)定的？
  答

  基準(zhǔn)低價(jià)是指在一定時(shí)間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房的樓面地價(jià)平均水平基準(zhǔn)地價(jià)由地方政府定期公布，在國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋拆遷過(guò)程中都是重要依據(jù)。