前期物業(yè)管理的費(fèi)用由誰來承擔(dān)?

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• 138****8738

  前期物業(yè)費(fèi)用由開發(fā)單位出。下面摘《物業(yè)管理?xiàng)l例》
  第四章　物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)
  第十七條　新建住宅物業(yè)出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于三個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。該物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)物業(yè)出售后至業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同前的前期物業(yè)管理服務(wù)。
  第二十四條　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)管理協(xié)議或者物業(yè)管理合同的約定向業(yè)主收取。
  　　已竣工但尚未售出或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，前期置業(yè)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

  查看全文↓ 2018-08-09 09:02:18
• 151****7697

  物業(yè)費(fèi)分前期物業(yè)管理收費(fèi)和正式物業(yè)管理收費(fèi)。
  前期物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房管部門負(fù)責(zé)對物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行初審和批準(zhǔn)。
  經(jīng)房管部門批準(zhǔn)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進(jìn)行約定。并公示在物業(yè)規(guī)約、房屋銷售合同之中。
  物業(yè)公司同時應(yīng)將房管局核準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上方地方物價(jià)管理部門做收費(fèi)備案，并取得備案通知書。部分地區(qū)在收費(fèi)前還要去的《收費(fèi)許可證》。
  正式物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主委員會、物業(yè)公司協(xié)商制定標(biāo)準(zhǔn)，或經(jīng)過物業(yè)招投標(biāo)形式來確定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并由業(yè)主大會表決通過。
  經(jīng)業(yè)主大會通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會簽訂物業(yè)管理協(xié)議后，分別報(bào)房管部門和物價(jià)管理部門備案批準(zhǔn)。
  繼續(xù)由前期物業(yè)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，且延續(xù)前期物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，可以不再報(bào)物價(jià)管理部門備案。
  物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)企業(yè)按照建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)過管理成本核算，加上企業(yè)利潤和稅金等綜合計(jì)算而來。物業(yè)企業(yè)在和開發(fā)商、業(yè)主委員會協(xié)商制定物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)提交成本核算表等財(cái)務(wù)報(bào)告。而開發(fā)商和業(yè)委會有權(quán)對物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核算進(jìn)行審計(jì)或平谷。
  經(jīng)適房、兩限房、房改房、拆遷安置房的物業(yè)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按照政府指定價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。因增加公共設(shè)備設(shè)施導(dǎo)致費(fèi)用增加的，需向房屋主管部門申報(bào)。

  查看全文↓ 2018-08-09 09:02:07
• 156****1743

  開發(fā)商\物業(yè)和業(yè)主三方已驗(yàn)收過房子并交了鑰匙,就說明業(yè)主已接收了房產(chǎn),物業(yè)費(fèi)則從此時開始計(jì)算并預(yù)交一年物業(yè)費(fèi).這是常規(guī),沒有什么硬性規(guī)定，也的確有些不合理的地方.
  沒有入住也是要交物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)槲飿I(yè)提供的綠化\衛(wèi)生\電梯\排污等服務(wù)不是單獨(dú)針對一個家庭而是面向全部業(yè)主,所以只要產(chǎn)權(quán)在您名下并驗(yàn)收了房子,就應(yīng)該交物業(yè)費(fèi).

  查看全文↓ 2018-08-09 09:01:57

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  在選擇物業(yè)服務(wù)的具體項(xiàng)目、等級時，代表小區(qū)全體業(yè)主利益的業(yè)主大會（業(yè)主委員會）意見將起到?jīng)Q定性作用。業(yè)主大會進(jìn)行表決時，需有小區(qū)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會和物業(yè)管理公司可以根據(jù)需要，從菜單中選擇不同等級的服務(wù)項(xiàng)目，并在**高限價(jià)的范圍內(nèi)協(xié)商確定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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  答

  這類事情并沒有明確的相關(guān)規(guī)定，往往是在簽定合同時雙方協(xié)商決定。一般是房主承擔(dān)采暖費(fèi)用（根據(jù)城市不同而定），其它的費(fèi)用由承租方（租房人）承擔(dān)。因?yàn)樵诰幼∑陂g，你享受到了物業(yè)提供的服務(wù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用也是情理之中的。

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  答

  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋征收評估費(fèi)用應(yīng)由征收方承擔(dān)，以保障被征收人的合法權(quán)益。這一規(guī)定有助于維護(hù)法律的公正性，確保征收過程的合法合規(guī)。

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