對屬于全體業(yè)主共有的房地產(chǎn)（如會所）如何登記發(fā)證？

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• 135****2928

  房地產(chǎn)開發(fā)商與購房人在合同中約定會所所有權(quán)歸屬全體業(yè)主共有的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請新建商品房所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對屬于全體業(yè)主共有的房地產(chǎn)一并申請登記，登記機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)登記冊上予以記載但不發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2012-12-10 17:25:49

相關(guān)問題

• 問 樓盤小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的房屋由誰申請登記？
  答

  由開發(fā)商申請初始登記時(shí)一并申請只記載于登記簿，不頒發(fā)權(quán)屬證書。

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• 問 共同人對共有房地產(chǎn)分割屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  不是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓呢。

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• 問 房地產(chǎn)登記發(fā)證工作由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)??
  答

  根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定,深圳市房地產(chǎn)主管部門即深圳市規(guī)劃國?土局是特區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān),登記發(fā)證工作具體由該局測繪產(chǎn)權(quán)處及屬下分局房地產(chǎn)權(quán)?登記科負(fù)責(zé)。

• 問 深圳房地產(chǎn)登記發(fā)證工作由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)?
  答

  根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定，深圳市房地產(chǎn)主管部門即深圳市規(guī)劃國 土局是特區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān),登記發(fā)證工作具體由該局測繪產(chǎn)權(quán)處及屬下分局房地產(chǎn)權(quán) 登記科負(fù)責(zé)。

• 問 房地產(chǎn)如何登記
  答

  房產(chǎn)屬不動產(chǎn)，具有價(jià)值大、毀損風(fēng)險(xiǎn)小等特點(diǎn)，房產(chǎn)抵押是借款合同中**常見的擔(dān)保形式?，F(xiàn)實(shí)生活中，部分當(dāng)事人由于未按法律規(guī)定辦理抵押，致使房產(chǎn)抵押存在種種問題———一、未按我國《擔(dān)保法》要求辦理抵押物登記手續(xù)。我國《擔(dān)保法》第42條第2項(xiàng)規(guī)定，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。二、未經(jīng)房產(chǎn)所有權(quán)人同意，以他人房產(chǎn)作抵押。這樣做不但抵押關(guān)系無效，而且構(gòu)成侵權(quán)。**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第113條規(guī)定：“借款人以自己不享有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的財(cái)產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押無效?！比?、未經(jīng)共有人同意以共有房產(chǎn)作抵押。這樣做不僅抵押關(guān)系無效，而且侵犯其他共有人的合法權(quán)益，由房產(chǎn)抵押引發(fā)侵權(quán)糾紛。四、用于抵押的證件不齊全。房產(chǎn)抵押必須質(zhì)押房產(chǎn)證和土地使用證，有的當(dāng)事人只將房產(chǎn)證抵押，未將該房產(chǎn)的土地使用證抵押；或者只在抵押合同中規(guī)定以“某某房產(chǎn)作抵押”，而有效房產(chǎn)證件未交抵押權(quán)人掌握，致使抵押

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