房地產(chǎn)如何登記

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• 141****8609

  房產(chǎn)屬不動(dòng)產(chǎn)，具有價(jià)值大、毀損風(fēng)險(xiǎn)小等特點(diǎn)，房產(chǎn)抵押是借款合同中**常見的擔(dān)保形式?，F(xiàn)實(shí)生活中，部分當(dāng)事人由于未按法律規(guī)定辦理抵押，致使房產(chǎn)抵押存在種種問題———
  一、未按我國(guó)《擔(dān)保法》要求辦理抵押物登記手續(xù)。我國(guó)《擔(dān)保法》第42條第2項(xiàng)規(guī)定，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無(wú)效。
  二、未經(jīng)房產(chǎn)所有權(quán)人同意，以他人房產(chǎn)作抵押。這樣做不但抵押關(guān)系無(wú)效，而且構(gòu)成侵權(quán)。**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見（試行）》第113條規(guī)定：“借款人以自己不享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的財(cái)產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押無(wú)效?！?br/>三、未經(jīng)共有人同意以共有房產(chǎn)作抵押。這樣做不僅抵押關(guān)系無(wú)效，而且侵犯其他共有人的合法權(quán)益，由房產(chǎn)抵押引發(fā)侵權(quán)糾紛。
  四、用于抵押的證件不齊全。房產(chǎn)抵押必須質(zhì)押房產(chǎn)證和土地使用證，有的當(dāng)事人只將房產(chǎn)證抵押，未將該房產(chǎn)的土地使用證抵押；或者只在抵押合同中規(guī)定以“某某房產(chǎn)作抵押”，而有效房產(chǎn)證件未交抵押權(quán)人掌握，致使抵押

  查看全文↓ 2018-06-30 14:00:56
• 148****2858

  　1、登記類型：凡初次到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記證（含換發(fā)稅務(wù)登記證）的，在初始登記框中劃“√”；辦理初始登記后，凡對(duì)本表所涉及項(xiàng)目變動(dòng)情況進(jìn)行登記的，在變更登記框中劃“√”。 2.
  
  　　2、納稅人識(shí)別號(hào)：企業(yè)（含個(gè)體工商戶）為稅務(wù)登記證號(hào)，個(gè)人為身份證或護(hù)照號(hào)碼。 納稅人性質(zhì)：外資企業(yè)為外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)，外籍個(gè)人（包括港、澳、臺(tái)同胞和華僑）。
  
  　　3、房權(quán)證號(hào)：有房產(chǎn)證的房屋按房產(chǎn)證號(hào)填列，沒有房產(chǎn)證的按固定資產(chǎn)編號(hào)填列。既無(wú)房產(chǎn)證號(hào)也無(wú)固定資產(chǎn)編號(hào)的，采用其它編號(hào)規(guī)則，但同一納稅人的房產(chǎn)編號(hào)不能重疊。
  
  　　4、房屋坐落：指房權(quán)證上載明的房屋坐落地點(diǎn)，無(wú)房權(quán)證的按房屋實(shí)際坐落地址填寫。 5、應(yīng)稅房產(chǎn)類別：指如辦公用房、營(yíng)業(yè)用房等。
  
  　　6、房屋來(lái)源：指納稅人房屋取得的方式，按以下情況填列：①自建（指自己施工建造和委托其他施工單位建造）；②購(gòu)買（指向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)買或向其他單位和個(gè)人購(gòu)買）；③無(wú)租使用；④其它（指除①、②、③類以外的其它取得方式）。
  
  　　7、購(gòu)建啟用日期：指支付款項(xiàng)(取得發(fā)票)的時(shí)間或移交使用的時(shí)間。
  
  　　8、房屋建筑面積：指房權(quán)證上載明的房屋建筑面積，無(wú)房權(quán)證的按實(shí)際丈量面積填寫。
  
  　　9、房產(chǎn)原值：填寫按現(xiàn)行房產(chǎn)（城市房地產(chǎn)）稅有關(guān)規(guī)定應(yīng)計(jì)入財(cái)務(wù)賬簿“固定資產(chǎn)”科目中的房屋（含單獨(dú)核算的與房屋不可分割的附屬設(shè)備設(shè)施）原價(jià)，對(duì)賬簿中記載房產(chǎn)原值明顯不合理、按規(guī)定經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)整的，填寫稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)定后的價(jià)值。不屬于房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）征稅范圍的房產(chǎn)不用填報(bào)。
  
  　　10、出租房產(chǎn)原值：指納稅人將房屋用于出租部分的房產(chǎn)原值。
  
  　　11、法定免稅原值：指現(xiàn)行房產(chǎn)稅規(guī)定的免稅房產(chǎn)的原值，如納稅人用于自辦**、醫(yī)院、托兒所、幼兒園的房產(chǎn)等。
  
  　　12、扣除房產(chǎn)原值：指按政策規(guī)定可以在計(jì)算應(yīng)稅房產(chǎn)原值前予以扣除的房產(chǎn)價(jià)值。如地下建筑在計(jì)算應(yīng)稅房產(chǎn)原值時(shí)，按規(guī)定可以根據(jù)一定比例予以扣除。上述地下建筑是指獨(dú)立的建筑，對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
  
  　　13、應(yīng)稅房產(chǎn)原值：等于“房產(chǎn)原值”-“出租房產(chǎn)原值”-“法定免稅原值”-“扣除房產(chǎn)原值”。
  
  　　14、應(yīng)稅房產(chǎn)余值：等于“應(yīng)稅房產(chǎn)原值”×（1-“扣除率”）。
  
  　　15、自用房屋的年應(yīng)納稅額：對(duì)于以前年度購(gòu)建啟用的房產(chǎn)，其當(dāng)年年應(yīng)納稅額等于“應(yīng)稅房產(chǎn)余值”×從價(jià)計(jì)征稅率；對(duì)于當(dāng)年購(gòu)建啟用的房產(chǎn)，其當(dāng)年年應(yīng)納稅額為“應(yīng)稅房產(chǎn)余值”× {（12-購(gòu)建啟用日期所屬月份）/12}×從價(jià)計(jì)征稅率。
  
  　　16、年租金收入：用于房屋出租的房產(chǎn)或部分房產(chǎn)的全年租金。
  
  　　17、出租房屋的年應(yīng)納稅額：等于“年租金收入”×從租計(jì)征稅率。
  
  　　18、合計(jì)的年應(yīng)納稅額：等于“自用房屋的年應(yīng)納稅額”+“出租房屋的年應(yīng)納稅額”。
  
  　　19、承租房屋的備注：納稅人無(wú)租使用的房產(chǎn)需要在備注欄中加以說明。
  
  　　20、承租人（出租人、受讓人）名稱、證件號(hào)碼：承租人（出租人、受讓人）為個(gè)人的，填寫個(gè)人姓名、身份證號(hào)碼；出租人（受讓人）為單位的，填寫該單位名稱、納稅人識(shí)別號(hào)。
  
  　　21、轉(zhuǎn)讓時(shí)間：指取得收入（出具發(fā)票）的時(shí)間。
  
  　　22、本表一式兩份（A4橫式），企業(yè)留存一份，稅務(wù)機(jī)關(guān)留存一份。報(bào)送本表時(shí)應(yīng)附列：①房屋產(chǎn)權(quán)證及其他證明材料復(fù)印件②稅務(wù)機(jī)關(guān)要求報(bào)送的其他資料。辦理變更登記的，須在備注欄中注明變更項(xiàng)目和變更時(shí)間。各欄中如有不能填寫或者需要說明的事項(xiàng)，應(yīng)在備注欄中注明。

  查看全文↓ 2018-06-30 14:00:17
• 157****7874

  房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。
  　　一、根據(jù)《房屋登記辦法》，申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　　(1)登記申請(qǐng)書；
  　　(2)申請(qǐng)人的身份證明；
  　　(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　　(4)抵押合同；
  　　(5)主債權(quán)合同；
  　　(6)其他必要材料。
  　　登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準(zhǔn)許進(jìn)入抵押交易市場(chǎng)的條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對(duì)權(quán)屬證書的真?zhèn)蔚龋⒂蓪徍巳撕炞衷诎?。?duì)符合登記條件的應(yīng)在法定期限內(nèi)核準(zhǔn)登記記入登記簿并頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書。
  　　二、房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：
  　　1．抵押登記申請(qǐng)
  　　辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：
  　　(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；
  　　(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
  　　(3)抵押合同；
  　　(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；
  　　(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；
  　　(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；
  　　(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
  　　2．受理申請(qǐng)
  　　審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。
  　　3．審核
  　　(1)登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)：
  　　A．權(quán)屬來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價(jià)土地)而未取得有關(guān)部門同意的；
  　　B．根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的；
  　　C．司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  　　D．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  　　E．權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
  　　F．法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。
  　　駁回登記申請(qǐng)，應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知申請(qǐng)人。
  　　(2)從房地產(chǎn)登記冊(cè)或電腦記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效：
  　　A．身份證明；
  　　B．《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書；
  　　C．抵押登記申請(qǐng)書是否按要求填寫；
  　　D．抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。
  　　經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。
  　　4．登記
  　　(1)對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
  　　(2)預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
  　　5．收費(fèi)發(fā)證
  　　(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  　　(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。
  　　6．立卷歸檔
  　　按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

  查看全文↓ 2018-06-30 13:59:45
• 155****3523

  現(xiàn)在很多的朋友們?cè)谟辛艘欢ǖ慕?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，就會(huì)考慮購(gòu)買房屋，而購(gòu)買房屋的話，也是需要進(jìn)行房產(chǎn)登記的辦理，在辦理登記后自己也可以通過網(wǎng)站來(lái)進(jìn)行信息查詢。那么房產(chǎn)登記怎么查？如何查房產(chǎn)備案？我們來(lái)看看小編的相關(guān)介紹與講述吧。
  房產(chǎn)登記怎么查？如何查房產(chǎn)備案
  一、房產(chǎn)登記怎么查？
  房產(chǎn)登記信息查詢有兩種方法：
  1、帶好自己的身份證或有效證件，去房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，填寫查詢申請(qǐng)表，（不清楚要查什么就全部查一下），到查詢窗口即可。
  2、網(wǎng)上查詢：
  1）、打開瀏覽器，百度一下“網(wǎng)上房地產(chǎn)”，點(diǎn)擊搜索結(jié)果中的網(wǎng)址進(jìn)入。進(jìn)入網(wǎng)上房地產(chǎn)首頁(yè)后，點(diǎn)擊導(dǎo)航欄上的“在售樓盤”，右下方就會(huì)羅列出目前在售的樓盤列表信息。在導(dǎo)航欄下方的“項(xiàng)目名稱”框中輸入你所購(gòu)買的樓盤名稱，點(diǎn)“查詢”，即可顯示該樓盤的基本信息。
  2）、點(diǎn)擊右上角的“樓盤表”，就出現(xiàn)了該樓盤的的樓盤圖了。默認(rèn)顯示的是1＃樓和樓盤圖。點(diǎn)擊你所購(gòu)的樓棟號(hào)，如3＃樓，住宅。就顯示3＃樓和樓盤圖了，紅色代表已經(jīng)備案，黃色代表已經(jīng)解壓，灰色代表房產(chǎn)仍在抵押狀態(tài)。根據(jù)房號(hào)所在的顏色，就可以知道是房子否備案了。
  二、如何查房產(chǎn)備案？
  1、到房屋所屬區(qū)縣土地房屋產(chǎn)權(quán)登記中心檔案室調(diào)檔查詢，填寫查詢申請(qǐng)并繳納費(fèi)用即可復(fù)制打印并加蓋檔案室印章。（注：農(nóng)房及村鎮(zhèn)自建房在各鎮(zhèn)或所屬房管所檔案室打印和查詢）登記資料不得僅以權(quán)利人姓名或名稱為條件進(jìn)行查詢。
  2、查詢、復(fù)制登記簿應(yīng)符合下列規(guī)定：
  1）、自然人、法人和其他組織提供身份證明、房屋坐落，可查詢登記簿中房地產(chǎn)的自然狀況及查封、抵押等權(quán)利限制狀況；產(chǎn)權(quán)人提供身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證，可查詢、復(fù)制其房地產(chǎn)的登記簿中信息。
  2）、其他權(quán)利人提供身份證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證或房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證、登記證明，可查詢、復(fù)制登記簿中相關(guān)信息；利害關(guān)系人提供身份證明、與查詢房地產(chǎn)有利害關(guān)系的證明、房屋坐落，可查詢、復(fù)制登記簿中相關(guān)信息。
  查詢房屋信息登記一定要注意查詢的方法，不同城市在查詢的時(shí)候具體也有差異，建議可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅?lái)進(jìn)行，保證登記信息順利辦理。以上就是小編關(guān)于房產(chǎn)登記怎么查，以及如何查房產(chǎn)備案的相關(guān)介紹，希望對(duì)于大家查詢房產(chǎn)登記信息有一定的幫助。

  查看全文↓ 2018-06-30 13:59:05

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)登記是什么？
  答

  房地產(chǎn)登記是官方確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)益的制度。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么叫房地產(chǎn)登記?
  答

  房地產(chǎn)登記，是指由法律規(guī)定的機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)人的房地產(chǎn)權(quán)利登記于政府特定的簿冊(cè)上，并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書的一種法律制度。它是加強(qiáng)房地產(chǎn)管理、保障房地產(chǎn)當(dāng)事人合法權(quán)益的一項(xiàng)基本制度

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何辦理房產(chǎn)抵押? 如何辦理房地產(chǎn)抵押登記？
  答

  　房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償?！　√峁┑盅悍课莸漠?dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押?！　?、抵押登記　　律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人，債權(quán)人與抵押人簽訂《抵押合同》后，雙方應(yīng)依照《擔(dān)保法》的規(guī)定，就該合同項(xiàng)下的抵押物進(jìn)行登記，債權(quán)人自抵押物登記之日起享有抵押權(quán)?！　鶛?quán)人所接受的抵押物，均須辦理抵押物登記?！　〉盅何锏牡怯浫掌诓坏眠t于抵押擔(dān)保債權(quán)的實(shí)際生效日期，或商品交易中合同約定的商品所有權(quán)轉(zhuǎn)移的日期?！　?、不登記的，不對(duì)抗第三人　　由于抵押登記部門的原因，導(dǎo)致抵押登記無(wú)法實(shí)施，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)?！　÷蓭煈?yīng)當(dāng)合理地提示委托人，未辦理抵押登記的，不得對(duì)抗第三人?！　?、惡意拒絕登記的責(zé)任　　律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人，擔(dān)保法規(guī)定抵押登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠(chéng)實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記，導(dǎo)致債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是房地產(chǎn)初始登記？
  答

  房地產(chǎn)初始登記是指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及其建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的第一次登記。

• 問 房地產(chǎn)登記管理辦法
  答

  房地產(chǎn)登記管理辦法如下：①通常是為了加強(qiáng)房屋權(quán)屬管理，為了維持房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范化秩序，保障權(quán)利人的合法權(quán)益，按照法律法規(guī)的規(guī)定，制定該方法。②主要適用于城市規(guī)劃區(qū)和國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬登記。③房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)房屋所有權(quán)及由相關(guān)權(quán)利所產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，確實(shí)其歸屬。是指依法享有房屋所有權(quán)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人，其他組織和自然人。該辦法所稱房屋權(quán)利申請(qǐng)人，是指已經(jīng)獲得了房屋并且提出房屋登記申請(qǐng)，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人，其他組織和自然人。④國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，到房屋所在地的相關(guān)行政主管部門申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記。