土地征收補償標準提高10倍會對2013年房價造成什么影響？下跌還是上漲？

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• 143****8935

  沒有直接的關(guān)系，土地征收補償標準提供只是政府一級的多花錢征收土地，但是也不會因此而高價賣給開發(fā)商，因為目前房開市場有調(diào)控政策控制，房開商也不會接受政府因此抬高地價的現(xiàn)實。
  政府也將得不償失。所以還是看土地本身的地段和用途性質(zhì)決定的！對房價沒有直接的影響關(guān)系！還是政策主導(dǎo)！

  查看全文↓ 2012-12-19 11:18:53
• 134****3822

  因為土地價格被抬高的部分還要繳納契稅，并入房價后還要繳納營業(yè)稅及其附加，甚至還要預(yù)交土地增值稅、企業(yè)所得稅，而這些稅款**終都將體現(xiàn)在商品房銷售價格里面。
  此外，土地價格抬高后，開發(fā)商的融資成本也會相應(yīng)提高，**終也必然會轉(zhuǎn)嫁于房價。

  查看全文↓ 2012-12-08 10:30:09
• 132****5804

  但如此大幅度地提高征地補償標準，也極有可能引發(fā)新一輪的房價上漲。因為征地補償款的提高，會直接抬高土地一級市場成本，如果政府抱著既得利益不放，不愿意將目前過高的土地紅利直接讓渡給集體土地所有者，就必然會相應(yīng)提高土地的拍賣價格，那么房產(chǎn)開發(fā)成本就會水漲船高，房價必然因此而上漲。我們不妨測算一下征地補償標準提高10倍后對房價的影響。按照目前的土地管理法，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。也就是說，一畝地一般征收補償不超過6萬元，折合到每平方米補償不足100塊錢。而如果補償標準提高10倍，那么折合到每平方米補償就是提高了約1000塊錢。每平米土地提高1000元補償金，對于一些房價過萬甚至幾萬的一、二線城市而言，影響還不是太大，因為這些城市的容積率相對較高，**終折合到每平米樓面價，應(yīng)該說不是很多，而且增加的成本占房價比例也不是很高，影響不是很大。比如一個高層住宅小區(qū)的容積率為5，那么每平米商品房分攤200元新增地價；如果房價是2萬元，新補償標準也就抬高房價1%。但對于一些房價在低位運行的城市，矛盾就異常突出了。如果某樓盤的容積率只有2，則每平米樓面需分攤500元新增地價；如果該樓盤房價為每平米5000元，則新補償標準將直接抬高房價10%。

  查看全文↓ 2012-12-08 10:29:42
• 158****0391

  征地補償標準提高10倍，警惕推高房價才是真理啊。

  查看全文↓ 2012-12-08 10:29:32
• 146****2425

  提高土地的征收補償標準，確實是一項民生工程。征收補償標準的提高，能夠增加被征地人的收入，對于民生而言的確是好事。再說農(nóng)村土地跟房價扯不上多大的關(guān)系吧

  查看全文↓ 2012-12-08 10:27:07
• 137****6059

  開發(fā)商目前拿地基本都是根據(jù)自己的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略以及土地資源情況在拿地，而不同的企業(yè)對后市的判斷也有自己的標準。因此，這次這個政策對開發(fā)商的拿地基本上不會有什么影響，更何況目前確實有很多優(yōu)質(zhì)地塊入市。

  查看全文↓ 2012-12-08 10:26:51
• 137****7124

  專家們都認為土地征收補償標準提高10倍會促成房價的上漲啊。陳勇：如果真的提高了土地征收的補償標準，將增加政府的土地成本，從而使得未來地價發(fā)生變化，并折算成房屋的銷售價格。從而就可能推動未來的房價上漲。就重慶而言，從土地出讓到房屋建成銷售，至少需要一年半左右，對房價的影響要滯后。徐波：“羊毛出在羊身上”，土地成本的增加，有可能通過政府“招拍掛”的制度得到放大，從而推動房價上漲，并讓購房者埋單。

  查看全文↓ 2012-12-08 10:26:24
• 131****5328

  房價可能走高咧

  查看全文↓ 2012-12-08 10:25:28
• 157****5153

  在11月28日召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案(草案)》，對農(nóng)民集體所有土地征收補償制度作了修改。
  會議決定將草案提請全國人大常委會審議。雖然目前具體修改條款還未可知，但有業(yè)內(nèi)專家推測，此次修改，主要內(nèi)容是提高征地補償數(shù)額，提高額度可能至少為現(xiàn)行標準的10倍。
  有專家表示，修正案草案獲得通過，也為《農(nóng)村集體土地征收補償條例》的盡快出臺鋪平了道路。

  查看全文↓ 2012-12-08 10:25:00

相關(guān)問題

• 問 土地征收補償標準提高會促進2013年房價大漲嗎？貴陽樓市2013年房價會漲嗎？
  答

  土地征收補償標準會提高嗎？

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)民土地征收補償標準或?qū)⑻岣?0倍是真的嗎？
  答

  征收補償標準至少提10倍如果對土地管理法中土地征收的補償標準作了修改，具體會提高多少征收補償？對此，姜明安教授表示，目前還不知道修改細節(jié)，但征收補償應(yīng)該會提高到現(xiàn)在補償值的至少10倍。姜明安稱，農(nóng)村集體土地或集體土地上房屋的征收，比國有土地上房屋征收復(fù)雜很多，包括城鄉(xiāng)接合部、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、新城等大量的土地都是集體土地。按照目前的土地管理法，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。也就是說，一畝地一般征收補償不超過6萬元，折合到每平方米補償不足100塊錢，所以老百姓肯定有意見。姜明安舉例說，政府以一畝地6萬元的價格征收后，轉(zhuǎn)手就可以通過招拍掛賣給開發(fā)商，價值600萬元，巨大的價差導(dǎo)致了矛盾頻發(fā)。而在土地管理法修正案中，如果將征收補償提高10倍，農(nóng)民一畝地能拿到60萬的征收補償。

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• 問 大家覺得2013年房價走勢會怎樣？會反彈嗎？上漲還是下跌？
  答

  一定會上漲，越晚買的人越吃虧。

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• 問 開征房產(chǎn)稅會造成房價上漲還是下跌？
  答

  您好！房產(chǎn)稅出臺只是為了限制房價上漲過快，如果不是房價上漲過快，國家何必來打壓這個房價？國家調(diào)控只是為了避免某些投機導(dǎo)致房價短時間暴漲而出臺的政策。綜上所述，房價還是會穩(wěn)定持續(xù)上漲的。

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• 問 2012年12月全國54個主要城市成交量創(chuàng)新高，百城房價連續(xù)第7個月環(huán)比上漲，是不是意味著2013年房價會繼續(xù)上漲？
  答

  房價上漲是必然的，剛性需求很大，一旦開發(fā)商報復(fù)性漲漲，將很難受調(diào)控影響

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