夠買期房，當(dāng)預(yù)售面積和實(shí)際面積出現(xiàn)誤差的時(shí)候，一般是怎么處理的？

合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （1）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （2）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

商品房房屋面積差異時(shí)的處理購(gòu)房業(yè)主應(yīng)注意，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：(1) 面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;(2) 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

商鋪的建面，實(shí)面和實(shí)用率是由房管局經(jīng)測(cè)量后所公布的數(shù)據(jù)。無(wú)論是發(fā)展商還是商家，都會(huì)按照這個(gè)面積數(shù)據(jù)來(lái)簽訂租賃或銷售合同。自己測(cè)量的面積是不能算數(shù)的。具體的算法是有一套專門的方法，要說清楚需要很多字，建議你去相關(guān)專業(yè)網(wǎng)站查詢。（無(wú)非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車場(chǎng)等等公共區(qū)域面積平攤到商鋪上去）一般簽署租賃合同都會(huì)注明，**終面積以房管局公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，雙方就不會(huì)有什么爭(zhēng)議了（除非實(shí)際與數(shù)據(jù)相差非常大）。這種情況下唯一可能被黑的只有可能開發(fā)商在房管局那里下的功夫，調(diào)整了實(shí)用率（這個(gè)你懂的啦）。實(shí)際上在招商過程中，如果不能或沒有出具房管局測(cè)算的鋪面面積數(shù)據(jù)，那就有很多貓膩了。說實(shí)用率高，一般會(huì)讓商家覺得鋪面好用；但簽合同的時(shí)候，實(shí)用率就會(huì)低一些，所以建筑面積就會(huì)大些，租金也會(huì)高點(diǎn)。你的那個(gè)鋪你自己測(cè)量的面積是不能算數(shù)的。你不如要他們出示房產(chǎn)局測(cè)量的面積。如果你還對(duì)房產(chǎn)局測(cè)量的面積有異議，你可以申請(qǐng)雙方都認(rèn)可的第三方，具有資質(zhì)的測(cè)量公司來(lái)進(jìn)行測(cè)算。

如果當(dāng)時(shí)簽定的購(gòu)房合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購(gòu)房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由開發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差絕對(duì)值超過3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。