等額本息的房貸方式有什么優(yōu)缺點？

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  優(yōu)勢：從還款月供構(gòu)成來看，等額本息每月還款本金逐月增加、還款利息逐月減少，但每月還款額固定，由于每月還款額固定，等額本息還款較為方便記憶，適合初入職場的人士。劣勢：“偉嘉安捷”提醒借款人，等額本息房貸還款方式的劣勢是利息支出相對較多。

  查看全文↓ 2012-12-03 16:21:17

相關(guān)問題

• 問 等額本息還貸方式與等額本金還貸方式的區(qū)別是什么？
  答

  1、每月還款額不同。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。貸款金額、年限相同情況下，等額本息還貸方式的月還款額約等于等額本金還貸方式貸款期限接近一半時的月還款額。2、貸款利息不同。雖然等額本息還貸方式和等額本金還貸方式執(zhí)行相同的貸款利率，都是每月按剩余貸款本金計息，每月還款的金額除還當月利息外剩余部分還貸款本金，但由于一種是等額還款，另一種是遞減還款，所以兩者的計息不同。除貸款首月利息相同外，其余月份利息都不同，貸款總利息也不同。3、適用的對象不同。一般而言，等額本息還款方式適用于絕大多數(shù)可還款金額比較穩(wěn)的借款人，等額本金還貸方式適用于預(yù)期未來（貸款期限內(nèi)）可還款金額會降低或希望采用遞減還款的借款人。借款人可根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況和還款意愿自主選擇還貸方式。

• 問 等額本息利息太高 等額本息的優(yōu)缺點是什么
  答

  房產(chǎn)規(guī)劃在我們理財生涯中的合理安排： 關(guān)于這個問題，還是比較好回答的，當然是貸款買啦，用銀行的錢，豈不樂哉，如果你是土豪，請隨意，現(xiàn)金實在沒地兒去啦，買個房子玩玩，就不多說啦。 接下來大家一起來聊聊！ 喜歡提前還款三類人： 1.傳統(tǒng)保守黨：錢只存銀行，不做任何投資，不學(xué)習(xí)，不了解，不愿意承擔(dān)任何風(fēng)險的朋友，還是提前還了吧，為了生活更踏實的明智選擇。 2.不想要任何的負責(zé)，覺得欠錢很有負擔(dān)，心里壓力超級大的朋友，為了你更好的睡眠質(zhì)量，請你還了吧。 3.這一類是高人哦，還了房子的錢，又拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款的朋友，相比你肯定有非常靠譜的投資渠道，并且肯定高于抵押貸款的利率，如果你身邊有這樣的朋友，請注意，請抱大腿，土豪，帶多多君一塊玩吧。 不用提前還款的類型： 1.公積金貸款，商貸7折，8折，公積金貸款利率才4.05%，余額寶的投資你就已經(jīng)平了，這么低的成本，你就偷著樂吧。 2.等額本金還款期限已經(jīng)超過三分之一，剩下的利息已經(jīng)越來越少，不用選擇提前還款了，本金都已經(jīng)還了大半了，每個月還的利息部分已經(jīng)比較少了哦。 等額本息還款期已經(jīng)超過二分之一，可以提前還款，但是看準時間，節(jié)省的利息會比較多，其實節(jié)省的利息已經(jīng)沒有多少了。 其實思路很簡單，找到年利率大于4.05%，6.15%的投資產(chǎn)品就ok啦，你就在用銀行的錢掙錢。 現(xiàn)在的經(jīng)濟大環(huán)境，是降息通道，借的錢越長越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。 總結(jié)： 如果能借到銀行的錢，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。為什么？因為中國實際上長期是高通脹、低利率，甚至長期是負利率。你借到銀行的錢，其實就是等于賺到了。 因為負利率的這個原因，所以等額本息還款要比等額本金還款好。等額本息確實**后還給銀行的利息要多一些，但是一開始的壓力要小一些。很多人買房一開始就是借了債的，很多人一開始的壓力都非常大。 此時能減輕一點是一點。更重要的是，現(xiàn)在中經(jīng)濟學(xué)家和政府官員都相信“通脹比通縮好”。所以，美國量化寬松，歐洲日本量化寬松，中國也是。所以，負利率有可能長期存在。 等額本息還款你現(xiàn)在一個月還3000，30年之后還是還3000;等額本金現(xiàn)在一個月還4500，30年后還1000?？墒牵F(xiàn)在的錢要比30年后的錢要值錢呀?，F(xiàn)在每個月月供多1500，可能會讓很多人吃不消。 30年之后每個月少了2000塊錢，可能只夠吃個早餐了。時間卻很值錢，懂了么？

• 問 問下等額本息還款法的計算方式是怎樣的？等額本息還款法有什么優(yōu)缺點？
  答

  等額本息還款法優(yōu)缺點優(yōu)點：每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔(dān)相同的款項也方便安排收支。缺點：由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。

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• 問 等額本息好還是等額本金好 等額本息好和等額本金有什么區(qū)別
  答

  按揭買房后，**常見的還款方式就是等額本息和等額本金了。很多按揭買房的人都在糾結(jié)選哪種方式好？到底是等額本息好還是等額本金好，不知道該如何做出適合自己的還款方式。本期為大家講解了等額本息和等額本金的定義、適合人群，以及等額本金和等額本息的區(qū)別，供大家參考。 一、什么是等額本息 ？ 本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。 等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。 等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，適合有一定存款，但收入可能持平或下降，生活負擔(dān)日益加重，并且無打算提前還款的人群。 二、什么是等額本金 ？ 本金保持相同，利息逐月遞減，月還款額遞減。 等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。 等額本金還款法，由于借款人本金歸還較快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因為適用當前收入較高者，或預(yù)計不久將來收入大幅度增長，準備提前還款人群，則較為有利。 三、等額本金和等額本息區(qū)別分析 “等額本息”每期還款金額相同，即每月本金加利息總額一樣，借款人還貸壓力均衡，但利息負擔(dān)相對較多； “等額本金”又叫“遞減還款法”，每月本金保持相同，利息不同，前提還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負擔(dān)較少。 現(xiàn)在知道這２種還款方式的人幾乎都認為選擇等額本金劃算，因為選擇等額本息，多支付了利息，而等額本金則少支付利息，而且認為一旦提前還貸時，會發(fā)現(xiàn)等額本息的還款，前期還的錢大部分是利息，而不是本金，因此會覺得吃虧不少。 總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經(jīng)營成本在這一點上是有利于風(fēng)險系數(shù)的降低。 在實際操作過程中，等額本息更利于借款人的掌握，方便還款。事實上，大部分借款人在進行比較后，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便于記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。因為這些借款人也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產(chǎn)生了不同，簡單的說，就是等額本息還款方式由于自己占用了銀行的本金時間較長，自己就要多支付利息；等額本金還款方式占用銀行本金的時間較短，利息也就自然減少了，并不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。 以上就是關(guān)于等額本息好還是等額本金好以及等額本息和等額本金二者之間的區(qū)別。實質(zhì)上，２種還款方式是一致的，沒有優(yōu)劣之分，只是在需求不同時，才有了不同的選擇。在選擇貸款方式時，大家可根據(jù)自己的實際情況，選擇適合自己的方式。  

• 問 等額本息還款與等額本金還款哪個更劃算 如何在等額本息還款與等額本金還款選擇
  答

  貸款買房的人都有這樣的困惑，到底等額本金與等額本息選哪個好呢？二者有啥區(qū)別？哪個更劃算呢？ 1、什么是等額本息還款? 等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總 額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 2、什么是等額本金還款? 等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較 低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔(dān)逐月遞減。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群， 經(jīng)過一段時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。 3、等額本息還款方式與等額本金還款方式有何區(qū)別? 二者的主要區(qū)別在于：等額本息還款方式每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，貸款人還貸壓力均衡，但利息負擔(dān)相對較多; 等額本金還款方式每月本金相同，利息逐漸減少，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負擔(dān)較少。 4、額本息還款與等額本金還款哪種還款方式更有利? 具體選擇哪一種還款方式更為有利，不能一概而論，應(yīng)根據(jù)個人情況進行選擇。在貸款金額相同的情況下，等額本金的前期還款較等額本息要高，因此初期還款壓力會比較大。 對于剛剛工作不久的買房人來說，由于前期收入較少，不妨選擇等額本息的還款方式以緩解當前的生活壓力，在未來收入升高后再進行提前還款，這樣同樣可以節(jié)省利息;而對于中年人來講，事業(yè)已處于巔峰期，預(yù)期收入將可能逐年下降，此類人群選擇等額本金的方式比較適宜，在未來收入降低時還款數(shù)額也將減少，以免將來發(fā)生入不敷出的風(fēng)險。 此外，雖然等額本金的利息總額低于等額本息，但考慮到通貨膨脹的因素，也許未來節(jié)省的利息總額的購買力會被大大削弱，同時買房人前期又承擔(dān)了較大的還款壓力，這樣算來選擇等額本金的還款方式或許有些得不償失了。