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沒有電梯的八層樓算高層建筑嗎？新購一套8層二手房被稅務(wù)部門認(rèn)定高層建筑，契稅要收好幾千來著？

155****7249 | 2012-12-03 11:48:41

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  • 155****4662

    算高層住宅了。

    查看全文↓ 2012-12-03 11:49:11
  • 156****2229

    目前，我局第一分局在負(fù)責(zé)征收契稅過程中，對房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、用途等內(nèi)容確定的依照是烏魯木齊市房產(chǎn)管理局發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證書所登記的項目。根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范GB—50096—1999》中規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分：1、低層住宅為一至三層；2、多層住宅為四至六層；3、中高層住宅為七至九層；4、高層住宅為十層及以上。在《民用建筑設(shè)計通則JGJ 37—87》第1.0.5條中，民用建筑高度與層數(shù)的劃分第一項也有相同的規(guī)定。同時，第一分局征收住宅交易契稅的**低計稅價格，是以烏魯木齊市政府辦公廳《烏魯木齊市住宅平均交易價格的批復(fù)》（烏政辦〔2008〕326號）為依據(jù)計算征收的。因此，你提出的二手房，房屋產(chǎn)權(quán)證書中載明，性質(zhì)為住宅，總樓層為8層，按以上標(biāo)準(zhǔn)劃分確為高層住宅。

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    　根據(jù)《高規(guī)》的規(guī)定,八層樓不算高層建筑。雖然抗規(guī)、高規(guī)以及裝飾裝修施工驗收規(guī)范未嚴(yán)格規(guī)定八層樓不能采用滿粘法粘貼外墻瓷磚裝飾,但在抗震區(qū)還是不應(yīng)采取滿粘法粘貼瓷磚,**好進(jìn)行干掛或采用外墻涂料進(jìn)行裝飾(比如石頭漆、氟碳漆都可以達(dá)到比較好的裝飾效果)。　　建筑外墻采用貼瓷磚的也不少，而國內(nèi)一些省份及地區(qū)為解決建筑安全隱患和提高城市生態(tài)質(zhì)量，禁止高層建筑物外墻使用瓷磚裝飾，提倡應(yīng)用涂料及乳膠漆，原因有：　　一、高層建筑外墻貼瓷磚稍有質(zhì)量問題，時間一長容易脫落，造成傷人傷物，交通堵塞等安全隱患；　　二、瓷磚容易老化，一般多年以后顏色將會暗淡無光、發(fā)黑或變色，使整棟房子顯的很陳舊?？梢姶纱u由于安全性、耐久性和實用性等多方面的因素，已不適合作為高層建筑的外裝飾材料。我國目前暫無強制性規(guī)定，但各地出臺了相應(yīng)的規(guī)定，部分城市已經(jīng)明文規(guī)定，不允許使用外墻瓷磚，改用外裝飾涂料。

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  • 答

    首先根據(jù)《高規(guī)》的規(guī)定，八層樓不算高層建筑。雖然抗規(guī)、高規(guī)以及裝飾裝修施工驗收規(guī)范未嚴(yán)格規(guī)定八層樓不能采用滿粘法粘貼外墻瓷磚裝飾，但在抗震區(qū)還是不應(yīng)采取滿粘法粘貼瓷磚，**好進(jìn)行干掛或采用外墻涂料進(jìn)行裝飾（比如石頭漆、氟碳漆都可以達(dá)到比較好的裝飾效果）

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  • 答

    1、高層住宅為十層及以上。2、建筑高度超過24m而未超過100m為高層辦公建筑；3、建筑高度超過100m為超高層辦公建筑。

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  • 答

    建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑。在美國，24.6m或7層以上視為高層建筑；在日本，31m或8層及以上視為高層建筑；在英國，把等于或大于24.3m的建筑視為高層建筑。中國《高規(guī)》（JGJ 3-2010）1.0.2條規(guī)定10層及10層以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高層民用建筑混凝土結(jié)構(gòu)為高層建筑。在中國，舊規(guī)范規(guī)定：8層以上的建筑都被稱為高層建筑，而目前，接近20層的稱為中高層，30層左右接近100m稱為高層建筑，而50層左右200m以上稱為超高層。在新《高規(guī)》即《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3－2002）里規(guī)定：10層及10層以上或高度超過28m的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)稱為高層建筑結(jié)構(gòu)。當(dāng)建筑高度超過100m時，稱為超高層建筑 。中國的房屋6層及6層以上就需要設(shè)置電梯，對10層以上的房屋就有提出特殊的防火要求的防火規(guī)范，因此中國的《民用建筑設(shè)計通則》（GB 50352—2005）。中國《民用建筑設(shè)計通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑（不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑 。建筑高度的計算：當(dāng)為坡屋面時，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計地面到其檐口的高度；當(dāng)為平屋面（包括有女兒墻的平屋面）時，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計地面到其屋面面層的高度；當(dāng)同一座建筑物有多種屋面形式時，建筑高度應(yīng)按上述方法分別計算后取其中**大值。局部突出屋頂?shù)牟t望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設(shè)施、電梯機房、排風(fēng)和排煙機房以及樓梯出口小間等，可不計入建筑高度內(nèi)。

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    10層以上為高層。民用建筑設(shè)計通則(JGJ37-87)第一章,總則第1.0.5條 民用建筑高度與層數(shù)的劃分:一、住宅建筑按層數(shù)劃分為：1-3層為低層；4-6層為多層；7-9層為中高層；10層以上為高層。二、公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米者為高層（不包括高度超過24米的單層主體建筑）。三、建筑物高度超過100時，不論住宅或公共建筑均為超高層。

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