買二手房戶口問題有必要寫進購房合同里面嗎？

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• 158****5022

  買二手房雙方戶口問題必須寫進購房合同里面。1、在交易之前到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。如果派出所僅限本人調取戶籍材料的話，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。　　2、要求賣方出示戶口本，并留存復印件。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。　　3、就戶口問題約定適當的付款方式和違約責任。在簽訂購房合同時，應把握兩點：一是付款的時間。買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才可以付清全部的購房款。買方應當時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產權無爭議的房屋，還應當是一處戶籍無爭議的房屋。二是違約責任的約定。賣方僅僅做出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任做出約定。明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

  查看全文↓ 2012-12-01 11:42:40
• 134****6212

  建議寫進合同，雙方協(xié)商好這個合同問題的

  查看全文↓ 2012-12-01 11:40:52
• 138****1924

  必須寫進購房合同里面哦。不然糾紛不斷咧

  查看全文↓ 2012-12-01 11:39:51

相關問題

• 問 哪些要寫進購房合同
  答

  一是交房時間要約定在簽訂合同的時候，要協(xié)商好交房的時間。開發(fā)商無法按時交房的案例層出不窮。如果合同上只注明竣工時間的話，有些不良的開發(fā)商會在鉆預售合同上的空子。會利用“合理順延”延遲交房時間。如果在簽訂購房合同時遇到這種情況的話，購房者有權利要求刪除。所以，簽訂購房合同時一定要注明交房日期，時間上面一定要精確到年月日。二是確認開發(fā)商的證書一個正規(guī)的開發(fā)商，一般是要具備以下幾個證書的：《國家土地使用證》，《建設用地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》，《建設工程施工許可證》，《建設工程開工許可證》，《商品房銷售（預售）許可證》，《住宅質量保證書》，《住宅使用說明書》。以上證書缺一不可，所以簽訂購房合同時一定要看清楚。三是“不可抗力”條款通常情況下，“不可抗力”導致購房合同無法順利履行的情況是可以免掉部分或者全部責任的。如果因為某些私人原因后者政策調控導致無法順利購房的話，可能會導致您個人的損失。但是如果有了不可抗力的約束?？梢詭椭档蛽p失或者避免損失。所以，在簽訂購房合同時一定要注明各種不可抗力。四是補充協(xié)議的簽訂購房合同中是會有一個補充協(xié)議的。補充協(xié)議就是補充在你簽訂購房合同時合同里沒有約定的事項。在特別情況下，他約定的事項有可能比購房合同里約定的更重要。因為補充條款是根據不同的時間和情況下來約定的。五是物業(yè)收費和裝修標準在簽訂購房合同時，要清楚的溝通和了解物業(yè)收費和裝修標準。因為如果前期不溝通好的話，后續(xù)如果你不滿意，修改起來會比較困難。所以簽訂合同之前，**好先了解清楚各方面的收費情況，避免造成損失。

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• 問 哪些內容是二手房購房合同里面必須要寫明的東西？
  答

  依據我國《合同法》及業(yè)務實踐，下列內容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：　　一、當事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產?！　《?、標的本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，這是本合同的關鍵，一定要明確約定。　　這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程?！　∪?、價款這里也是很主要的內容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。　　四、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；配合與協(xié)調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理?！　∥濉⑦`約責任這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題?！　×?、解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還?！　“?、合同中止、終止或解除條款按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還?！　【?、合同的變更與轉讓在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款?！　∈?、附件在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。

• 問 ?? 哪些要寫進購房合同？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

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• 問 買精裝房需要在購房合同里面對房屋裝修做哪些規(guī)定，有必要寫明裝修牌子嗎？
  答

  **好寫清楚裝修品牌之類的！

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• 問 二手房沒有購房合同嗎? 通過中介買的二手房有購房合同嗎
  答

  一般來說，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的。房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有規(guī)定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內證；如果購買的現房，應當在合同簽訂后三個月內證。

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