如何避免購(gòu)買(mǎi)劣質(zhì)二手房？

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• 146****5298

  要注意考核房屋的市政配套設(shè)施， 打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；房屋本身是否帶有熱水器。 要注意房屋裝修的狀況， 許多購(gòu)房者在看房過(guò)程中，都會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋剛被簡(jiǎn)單裝修過(guò)。其實(shí)，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。

  查看全文↓ 2012-12-01 11:22:59
• 134****8397

  要注意房屋是否有私搭私建部分，如占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，或屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等；陽(yáng)臺(tái)是否是業(yè)主自己封閉，這還涉及到面積如何計(jì)算的問(wèn)題要注意觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或脫皮等明顯的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2012-12-01 11:22:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何避免在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)產(chǎn)生遺憾？
  答

  買(mǎi)二手房要看地段、戶型、采光，了解周邊設(shè)施，查產(chǎn)權(quán)，簽合同前請(qǐng)律師審查，確保權(quán)益不受損。

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• 問(wèn) 二手房交易糾紛如何避免? 二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么避免？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友們經(jīng)常會(huì)因?yàn)槭掷m(xù)復(fù)雜而出現(xiàn)各種各樣的糾紛，所以買(mǎi)房之前我們一定要做足功課，那么，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候我們應(yīng)該如何避免這些糾紛呢？常見(jiàn)的二手房交易糾紛（一）買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)作出約定。（二）房?jī)r(jià)變化快房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，許多糾紛系賣(mài)房人在銷(xiāo)售房屋后，辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人以種種理由要求解除合同退房。對(duì)此，購(gòu)房方不但要與賣(mài)房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。（三）中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛由于買(mǎi)賣(mài)雙方常常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。（四）二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致糾紛二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。所以買(mǎi)賣(mài)雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，**好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。（五）房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導(dǎo)致糾紛房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟?，F(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度僅登記一名所有權(quán)人，在交易過(guò)程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況出現(xiàn)。對(duì)此，可以在簽訂合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。總之，二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛不可輕視，我們要提前做好準(zhǔn)備避免糾紛發(fā)生。

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• 問(wèn) 二手房如何購(gòu)買(mǎi)?購(gòu)買(mǎi)二手房如何**省錢(qián)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房所需交納的費(fèi)用包括購(gòu)房款、中介服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi)（其中，稅費(fèi)包括契稅、增值稅及附加、印花稅）這三塊如下：1、購(gòu)房款：與二手房賣(mài)家簽訂的購(gòu)房合同里面所約定的房屋成交價(jià)，包括支付給賣(mài)家的購(gòu)房定金。2、稅費(fèi)——契稅：90平方以下購(gòu)房合同價(jià)1%，90(含)平方-144平方購(gòu)房合同價(jià)1.5%，144平方以上購(gòu)房合同價(jià)3%。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅購(gòu)房合同價(jià)的3%。具體稅費(fèi)所購(gòu)買(mǎi)房屋所在地稅局規(guī)定為準(zhǔn)。3、稅費(fèi)——增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、稅費(fèi)——印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。5、中介服務(wù)費(fèi)：如果是通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)的二手房，需要支付給中介公司的中介服務(wù)費(fèi)。每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

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• 問(wèn) 如何避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛
  答

  依據(jù)我國(guó)《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐，下列內(nèi)容在一份二手房買(mǎi)賣(mài)合同中是必不可少的：一、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。二、標(biāo)明。這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。.三、價(jià)款。這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫(xiě)明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請(qǐng)按揭貸款;定金;尾款等。四、履行期限、地點(diǎn)、方式。這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。.五、違約責(zé)任。這里主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。六、解決爭(zhēng)議的方式。這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。七、合同生效條款。雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。八、合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。十、附件。在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。

• 問(wèn) 如何避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛？
  答

  要不你就去房屋所在的派出所找民警聯(lián)系一下他，聯(lián)系上就好辦了！

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