經(jīng)濟適用房價格構(gòu)成是怎樣的？由政府調(diào)節(jié)還是開發(fā)商定價？

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• 131****7983

  經(jīng)濟適用住房銷售價格實行政府定價，按保本微利的原則確定。 （一）價格結(jié)算方法 購買面積在核準面積以內(nèi)部分，按核準的價格購買；購買面積超過核準面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，其房價應參照簽訂經(jīng)濟適用住房銷售合同時的周邊普通商品房價格與市場價接軌（以下簡稱經(jīng)濟適用住房商品價），具體價格由物價行政主管部門核準。

  查看全文↓ 2012-11-29 15:05:01
• 151****3010

  購買時的價格結(jié)算方法和計算公式 經(jīng)濟適用住房銷售價格實行政府定價,按保本微利的原則確定

  查看全文↓ 2012-11-29 15:04:45
• 155****3439

  經(jīng)濟適用住房是政府扶持的具有經(jīng)濟性和適用性的社會保障住房。經(jīng)濟性是指住房價格相對市場而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標準。隨著時代的發(fā)展，經(jīng)濟適用住房的適用性也會發(fā)生質(zhì)的變化，即隨著經(jīng)濟發(fā)展水平的提高而不斷提高住房質(zhì)量。因此經(jīng)濟適用住房的建設在數(shù)量上必須滿足不同時期的中低收入家庭不斷增長的住房需求，在質(zhì)量上要通過精心規(guī)劃、精心設計和精心施工，使經(jīng)濟適用房的建設，標準不高水平高，面積適***能全，造價不高質(zhì)量好，占地不多環(huán)境美，利用有限的資金和有限空間，為城鎮(zhèn)居民創(chuàng)造適宜的居住環(huán)境?！　〗?jīng)濟適用房的價格構(gòu)成主要包括以下幾個方面：1、建設用地的征地和拆遷補償、安置費；2、勘察設計和前期工程費；3、建安工程費；4、住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）；5、以上4項之和為基礎的1%-3%的管理費；6、貸款利息；7、稅金；8、3%以下的利潤。

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• 136****0080

  經(jīng)濟適用房價格構(gòu)成　　　　?住房建設的征地和拆遷補償安置費；　　　　?勘探設計和前期工程費；　　　　?住宅小區(qū)基礎設施建設費；　　　　?建設安裝工程費；　　　　以上4項之和為基礎的1%～3%的管理費、貸款利息、稅金、3%以下利潤、規(guī)費（各地有優(yōu)惠政策）。商品房除以上8項外，土地出讓金，利潤不受限制，由市場決定。定價由政府監(jiān)控的。

  查看全文↓ 2012-11-29 15:03:03

相關問題

• 問 經(jīng)濟適用房價格是由開發(fā)商直接定的嗎？
  答

  經(jīng)濟適用住房價格實行價格認證制度。開發(fā)企業(yè)在向市價格行政管理部門提交定價申請的同時，須到具有價格認證資質(zhì)的機構(gòu)進行價格認證。經(jīng)濟適用住房價格上浮在不超過3%的幅度內(nèi)，由市價格行政管理部門在核定價格時確定，下浮幅度不限。 對申請手續(xù)、材料齊全、經(jīng)過價格認證的經(jīng)濟適用住房項目，市價格行政管理部門會同市經(jīng)濟適用住房建設領導小組辦公室在接到定價申請報告后30個工作日內(nèi)作出制定經(jīng)濟適用住房政府指導價的決定。開發(fā)企業(yè)應在項目開工前，向市價格行政管理部門提出書面定價申請，由于成本不同，利潤及稅金總額也不相同，各個項目申請與審批的價格也不項目，因此經(jīng)濟適用房的價格也是與項目的具體情況相聯(lián)系的。

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• 問 經(jīng)濟適用房價格構(gòu)成是怎樣的？有哪些費用組成？
  答

  經(jīng)濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、3%以內(nèi)的利潤)構(gòu)成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價銷售。

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• 問 寧波經(jīng)濟適用房價格有哪些政策規(guī)定 經(jīng)適房價格由哪幾部分構(gòu)成
  答

  根據(jù)寧波出臺的**新經(jīng)濟適用房價格規(guī)定，經(jīng)濟適用房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成，其中開發(fā)成本占據(jù)主要部分。綜合看來，今年寧波經(jīng)濟適用房價格普遍在5000-6000元左右。相比于商品房動輒10000元/平方米的價格，還是非常有吸引力的。

• 問 經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎？經(jīng)濟適用房價格可以由開發(fā)商自行規(guī)定嗎？
  答

  經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

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• 問 徐州市的經(jīng)濟適用房價格是怎樣的？
  答

  大概是2000多到3000左右的樣子。

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