經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格是由開發(fā)商直接定的嗎？

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• 133****6294

  經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行價(jià)格認(rèn)證制度。開發(fā)企業(yè)在向市價(jià)格行政管理部門提交定價(jià)申請(qǐng)的同時(shí)，須到具有價(jià)格認(rèn)證資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格認(rèn)證。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格上浮在不超過3%的幅度內(nèi)，由市價(jià)格行政管理部門在核定價(jià)格時(shí)確定，下浮幅度不限。 對(duì)申請(qǐng)手續(xù)、材料齊全、經(jīng)過價(jià)格認(rèn)證的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，市價(jià)格行政管理部門會(huì)同市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在接到定價(jià)申請(qǐng)報(bào)告后30個(gè)工作日內(nèi)作出制定經(jīng)濟(jì)適用住房政府指導(dǎo)價(jià)的決定。
  開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目開工前，向市價(jià)格行政管理部門提出書面定價(jià)申請(qǐng)，由于成本不同，利潤(rùn)及稅金總額也不相同，各個(gè)項(xiàng)目申請(qǐng)與審批的價(jià)格也不項(xiàng)目，因此經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格也是與項(xiàng)目的具體情況相聯(lián)系的。

  查看全文↓ 2012-11-27 14:59:47
• 157****1195

  這個(gè)由政府審批的吧！

  查看全文↓ 2012-11-27 14:59:11

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎？經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格可以由開發(fā)商自行規(guī)定嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格構(gòu)成是怎樣的？由政府調(diào)節(jié)還是開發(fā)商定價(jià)？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本微利的原則確定。 （一）價(jià)格結(jié)算方法 購(gòu)買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)部分，按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買；購(gòu)買面積超過核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，其房?jī)r(jià)應(yīng)參照簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房銷售合同時(shí)的周邊普通商品房?jī)r(jià)格與市場(chǎng)價(jià)接軌（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)濟(jì)適用住房商品價(jià)），具體價(jià)格由物價(jià)行政主管部門核準(zhǔn)。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)開發(fā)商有權(quán)隨意更改經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格嗎？
  答

  不行。經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。其銷售基準(zhǔn)價(jià)格、浮動(dòng)幅度以及同地段商品房?jī)r(jià)格均由市價(jià)格行政主管部門會(huì)同市房產(chǎn)行政主管部門及財(cái)政部門確定，并報(bào)市政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。房地產(chǎn)企業(yè)不得擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格。　　經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)企業(yè)不得向未取得購(gòu)買資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格多少？
  答

  全國(guó)各地根據(jù)本地區(qū)居民年收入情況,制定當(dāng)?shù)氐慕?jīng)適房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。全國(guó)各地區(qū)價(jià)格都不一樣。北上廣等大型城市略高。三、四線城市或郊縣則略低。貧困地區(qū)還會(huì)有政府補(bǔ)助款。定價(jià)標(biāo)準(zhǔn):經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格以保本微利為原則,與同一區(qū)域地段內(nèi)的普通商品房?jī)r(jià)格有一定的差價(jià)。一般來講,同一區(qū)域地段內(nèi)的普通商品房?jī)r(jià)格與經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格相差每平方米500元左右。經(jīng)濟(jì)適用住房是指**提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房，俗稱“保障房”。面積和一般住房相同，因?yàn)槭潜Ｕ闲宰》?，價(jià)格普遍較低，但是也是因?yàn)槠湫再|(zhì)國(guó)家規(guī)定，此類房屋不滿5年的不得上市交易（除**部門回購(gòu)?fù)猓?，即使?jié)M5年了，還有相當(dāng)大一筆稅費(fèi)（土地收益稅），一般是50%左右，具體看各個(gè)地方！舉例來說，房子買過來時(shí)價(jià)格為10萬，現(xiàn)在賣出價(jià)為50萬，那土地收益稅為其中受益的50%，也就是40萬乘50%，即20萬！購(gòu)買此類房屋需認(rèn)清稅費(fèi)，謹(jǐn)防受騙！經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格是按成本價(jià)加上規(guī)定的稅利，由物價(jià)部門核定的。各地各樓盤成本不同，價(jià)格各異，沒有統(tǒng)一的價(jià)格。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格多少
  答

  2016經(jīng)濟(jì)適用房買賣**新政策：1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售，補(bǔ)價(jià)后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會(huì)再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。補(bǔ)價(jià)是用來繳納土地收益等價(jià)款的，由于購(gòu)買時(shí)政府對(duì)房屋有補(bǔ)貼，所以相應(yīng)的增值部分應(yīng)按一定的比例返還給政府，用于后續(xù)的經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。至于比例的大小，各市規(guī)定的百分比各不相同，而且有的是以差價(jià)為基數(shù)乘以百分比，有的是以目前的市價(jià)為基數(shù)乘以百分比。

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