什么情況下預(yù)售購(gòu)房合同可以變更？怎么辦理

已有1個(gè)回答

• 154****2190

  符合下列5種情況之一的，不論該項(xiàng)目是否辦理預(yù)先登記，均可辦理商品住宅合同注銷手續(xù)及重新訂立的合同登記備案手續(xù)：商品住宅購(gòu)買人變更為原購(gòu)買人配偶或直系親屬的；多個(gè)購(gòu)買人共同購(gòu)買一套商品住宅并辦理預(yù)售合同備案登記后，其中部分購(gòu)買人退出購(gòu)買的；買賣雙方同意在同一項(xiàng)目?jī)?nèi)調(diào)整合同標(biāo)的物的；因商品住宅不符合質(zhì)量規(guī)范要求等原因?qū)е沦I賣雙方申請(qǐng)合同注銷登記，且所在項(xiàng)目的商品住宅預(yù)售合同注銷量（不包含預(yù)售合同備案登記時(shí)間在5月8日前的合同注銷）未超過(guò)住宅總套數(shù)5％的；當(dāng)事人持生效法律文書申請(qǐng)合同注銷登記的。

  查看全文↓ 2012-11-29 14:18:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么情況下，購(gòu)房者可以要求取消預(yù)售合同？
  答

  （1）房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購(gòu)房屋；（2）建成后的房屋實(shí)際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符；（3）建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。

• 問(wèn) 購(gòu)房在什么情況下可以簽合同
  答

  在開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》以后就可以根據(jù)自身的付款情況簽訂購(gòu)房合同了，銀行按揭付款的，交齊**款后就可以簽訂購(gòu)房合同了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋租賃合同在什么情況下，可以變更或者解除?
  答

  有下列情形之一的，允許變更或解除租賃合同：(一)因不可抗力不能履行或不能全面履行的;(二)當(dāng)事人協(xié)商一致的;(三)當(dāng)事人一方有合理原因確需變更或解除的;(四)當(dāng)事人一方失去房屋所有人或者合法使用人資格的。因變更或解除租賃合同，造成一方當(dāng)事人損失的，有過(guò)錯(cuò)的一方當(dāng)事人，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;當(dāng)事人雙方均有過(guò)錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

• 問(wèn) ??購(gòu)房在什么情況下可以簽合同？有什么說(shuō)法呢？
  答

  購(gòu)房據(jù)我所知是有兩種合同的 一種是預(yù)售合同 一種是直接的房屋買賣合同 預(yù)售合同的標(biāo)的是將來(lái)出現(xiàn)的房屋，一般開發(fā)公司會(huì)有一系列的證書，**重要的注意房屋預(yù)售許可。這個(gè)是政府批的。另外一個(gè)是現(xiàn)房交易的合同。 合同標(biāo)的為已經(jīng)存在的房屋。購(gòu)房合同沒有硬性的簽訂時(shí)間，但從風(fēng)險(xiǎn)上考慮在預(yù)售合同的情況下，國(guó)家有法律的強(qiáng)制性規(guī)定，簽訂了預(yù)售合同以后開發(fā)商必須幫你辦理預(yù)售合同登記備案。 這個(gè)相當(dāng)于一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的肯定。在現(xiàn)房買賣的合同情況下，**好明確約定產(chǎn)權(quán)變更登記的時(shí)間。畢竟合同是一個(gè)債權(quán)的憑證，而不動(dòng)產(chǎn)登記才發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)。即 就算簽訂了合同，合同成立且生效，只要沒有變更房屋登記，在物權(quán)上 法律承認(rèn)的房屋仍然是屬于出賣方的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下才會(huì)有購(gòu)房合同
  答

  出租人出賣租賃房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，按份共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。同等條件，主要是指房?jī)r(jià)同等，還包括房?jī)r(jià)交付期限、方式同等等。

  全部5個(gè)回答>