買期房的時候要怎么做才能盡量避免糾紛？

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  1.保證完整的退房權(quán)利。當出現(xiàn)開發(fā)商違約、購房者有權(quán)退房時，購房者應(yīng)該有退房的選擇權(quán)，并且明確退房時如何處理，不退時又怎么對待。 2.把廣告寫進購房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或 者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來。 3.讓促銷宣傳落到實處。對于開發(fā)商為促銷提出的很多承諾，不僅要以書面方式確認下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性。 4.自列清單要求開發(fā)商履行告知義務(wù)。購房者對于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報告等等，要求開發(fā)商進行告知。 5.購買期房時要求分期付款。簽訂預(yù)售合同時，購房者可以先支付定金，然后在交房和過戶時再支付房款。 6.完善“規(guī)劃條款”。不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且應(yīng)該要求開發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標注清楚，比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、商鋪市場定位等。 7.莫忘“會所條款”。對于擬配備會所的樓盤，應(yīng)該在合同中明確會所權(quán)屬、功能、交付日期、是否對外開放、是否收費等。 8.細化房型圖。合同附件中，房型圖一定要規(guī)范、細化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標注清楚，并明確違約責任。 9.開發(fā)商義務(wù)與責任捆綁約定。對于合同中開發(fā)商的很多義務(wù)應(yīng)該相應(yīng)地約定好明確、具體的違約責任。10.爭取商品房質(zhì)量保證金。對于開發(fā)商的商品房質(zhì)量保證責任，購房者可參照工程質(zhì)量保證金，要求開發(fā)商預(yù)留商品房質(zhì)量保證金交由金融機構(gòu)托管。

  查看全文↓ 2012-11-28 15:27:52

相關(guān)問題

• 問 裝修中的糾紛要怎么才能盡量避免？
  答

  為了防止因一些細節(jié)問題，業(yè)主和裝修公司產(chǎn)生糾紛，業(yè)主們**好就這些細節(jié)問題和裝修公司進行約定。如水電費用問題，裝修過程中，現(xiàn)場施工都會用到水，電，煤氣等，一般到工程結(jié)束，水電費加起來是筆不小的數(shù)字，這筆費用應(yīng)該誰來支付，在合同中也應(yīng)該標明。又如增減項目問題，多做個柜子，多改幾米水電路等等在裝修中挺常見，但需在增減項目施工前，項目變更須有文字約定，詳細注明變更數(shù)量級價格并經(jīng)業(yè)主簽字認可方可作為結(jié)算依據(jù)。

• 問 購買全裝修房，要怎么做才能盡量避免關(guān)于房屋裝修上的糾紛？
  答

  修過程中若有改動事項，購房者可與開發(fā)商約定，須簽署工程變更單以明確改動的項目和時間，同時約定工程變更單上須有購房者的簽字蓋章才具有法律效力。對于裝修部分的違約責任有兩種處理方法，一是賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；二是協(xié)商處理。如果購房者選擇第一種方式的話，則須明確約定各種裝飾裝修及設(shè)備的價格標準，以避免發(fā)生爭議時缺乏索賠依據(jù)。

• 問 現(xiàn)在房屋質(zhì)量糾紛層出不窮，簽合同的時候要怎樣才能盡量避免房屋質(zhì)量糾紛的發(fā)生呢？
  答

  在簽合同時可以詳細地把質(zhì)量要求寫進合同附件。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。在發(fā)生質(zhì)量問題時的處理辦法，特別是責任范圍及賠償額度的確定，必要時可在補充條款中明確。同時還要與發(fā)展商確定工程質(zhì)量問題的鑒定單位，鑒定應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)，對鑒定意見的公正性確切保證。有必要在合同中規(guī)定，交付房屋的質(zhì)量必須達到《住宅使用說明書》和《質(zhì)量保證書》列明的標準，否則發(fā)展商就要向購房者賠償。

• 問 買期房有哪些常見糾紛 如何避免期房銷售糾紛
  答

  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，俗稱期房銷售或樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。由于沒看見房子就交錢購買了，很容易產(chǎn)生糾紛，那么期房銷售糾紛有哪些，如何避免期房銷售糾紛呢？ 一、期房預(yù)售糾紛有哪些？ 由于商品房預(yù)售是一種新鮮事物，有關(guān)立法還不完善，一些開發(fā)商為了獲取暴利，故意作虛假承諾，利用立法的漏洞損害購買方或其它人第三者的利益，預(yù)購方又處于明顯弱勢地位，導致商品房預(yù)售場的糾紛不斷暴露。商品房預(yù)售糾紛主要有以下兩大類： （一）標的瑕疵糾紛。標的瑕疵在商品房預(yù)售糾紛中占有相當比例，常見的標的權(quán)利瑕疵問題和質(zhì)量瑕疵問題。標的權(quán)利瑕疵主要是抵押問題和權(quán)利證書，已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋如果仍存在抵押。質(zhì)量瑕疵主要是指面積縮水、質(zhì)量標準與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個別地方影響正常使用等。 （二）交付不能或不能如期交付糾紛。引起此類糾紛的原因具有多方面因素，有的因建房資金不到位，有的因預(yù)售方將已預(yù)售房屋轉(zhuǎn)賣而引起等。 二、商品房預(yù)售糾紛如何避免？ 期房在開發(fā)建設(shè)過程中，購房者需要時時關(guān)注預(yù)售開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的工作動態(tài)，當發(fā)現(xiàn)其有挪用商品房預(yù)售款項不用于有關(guān)工程建筑，無正當理由遲遲不進行動工開發(fā)工作，以及在預(yù)售合同簽訂過程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不依法辦理商品房預(yù)售許可證，不按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)等違法情形時，購房者均可向行政主管部門反映上述情況，由房地產(chǎn)管理部門對其處以警告、責令停止銷售、責令補辦手續(xù)、吊銷商品房預(yù)售許可證，并可處以罰款等處罰措施。 若預(yù)售合同的雙方當事人對行政處罰不服，通常是購房者認為處罰較輕，或認為行政處罰執(zhí)行損害了自己的權(quán)益，或預(yù)售方認為處罰較重，可以向作出行政處罰的房地產(chǎn)管理部門所屬的人民政府提出行政復議申請。若其他預(yù)售合同中未規(guī)定的事項雙方對之有爭議，可以簽訂補充協(xié)議，購房者可以在補充協(xié)議中與開發(fā)商協(xié)商解決，維護自己的合法權(quán)益，協(xié)商仍不能解決問題的，購房者可向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

• 問 購房合同中價格條款要怎么寫才能盡量避免合同陷阱？
  答

  房屋價格及付款方式應(yīng)明確、準確，如繳納定金、**款及剩余房款的時間、數(shù)額，分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。對于需要辦理貨款的購房者，應(yīng)明確如果不能獲得貸款銀行審批情況下的處理方式，是否可以解除合同，收回已支付的款項而無需承擔違約責任，避免因銀行貸款原因而承擔損失。