剛需一族購買婚房要考慮哪些因數(shù)？

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• 153****7785

  一、采光與通風：良好的采光可以讓我們充分享受陽光的同時，也節(jié)約的一部分能源。此外，較小的戶型，室內(nèi)空間本來不夠?qū)挸ǎ绻幸粋€陽臺，就可以延伸室內(nèi)空間，拓展活動區(qū)域，如果陽臺在南面就更好，可以讓你在家中就可享受到**自然的日光浴，而且曬衣也很方便。選擇雙向通透的房型，有助于房間的通風，調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣。二、戶型實用：使用面積對于購房者異常重要，如果出現(xiàn)面積浪費，使用起來空間就會有限。所以選房時，一定要看設(shè)計是否實用，**好是選用進深短，開間大的房間。特別是面積較小的房型，居室如何分割顯得尤為重要，**好選擇獨立功能分開的戶型，廚房與臥室需要適當隔開，休息區(qū)域和活動區(qū)域相互不干擾，這樣才有助于提高居住的舒適度。三、交通環(huán)境：所在小區(qū)是否能夠享受高品質(zhì)的配套和環(huán)境，是購買任何房產(chǎn)項目都要主意的一環(huán)。例如：是否有便捷的交通，空氣好不好，綠化怎么樣，有無噪音污染源等，周邊有無大型購物超市。年輕人還會考慮將來子女上學的事情，其它，如餐飲、娛樂場所是否方便是要考慮的。四、安靜隔音：在城市的居住較集中的社區(qū)，往往是城市中心地段，這里的噪音較大，選購時要考慮這種環(huán)境是否會對自己的休息造成影響。因此**好不要選擇位于路邊的房子。樓群密集、住戶密集的房型，相互的干擾也多，四鄰的走動都可能會影響你的正常休息，所以隔音尤為重要，否則可能有一種住集體宿舍的感覺。五、物業(yè)管理：小區(qū)環(huán)境管理是你選房時的重點，要先調(diào)查清楚您所要購買小區(qū)的物業(yè)公司情況，有公用電梯的，要考慮電梯的品質(zhì)和運載能力，節(jié)省上下樓時間。六、房屋發(fā)展：如果只是作為自己的過度居所來使用，買房時要考慮投資前景和**潛力?？拷比A商業(yè)去，辦公區(qū)的小戶型是投資首選，如果小戶型地處大片成熟的居住去，就要看此地區(qū)小戶型占的比例是否過高，若過高必然會影響以后的出售。七、建筑質(zhì)量：了解建筑公司的資質(zhì)，了解施工的季節(jié)對質(zhì)量是否有影響，直觀檢查房屋內(nèi)部的質(zhì)量，檢查有無漏水、裂紋、變形等現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2012-11-26 16:08:23
• 156****3431

  如果只是過渡性住房，那可以考慮先買個面積小一點的，上下班方便的房子。剛結(jié)婚的年輕人考慮到手上資金不是太多，買房子還是要把房子的價格放在首位。至于小區(qū)環(huán)境和周邊配套，**之類對于剛結(jié)婚的年輕人來說還不是那么重要，現(xiàn)在上班族都是過著朝九晚五的的生活，在家的時間很短，而且沒有小孩根本不用考慮**之類的，相比之下沒有學位的房子要比有學位的房子便宜很多。

  查看全文↓ 2012-11-26 16:03:56
• 137****3703

  剛需一族買婚房主要會考慮的一點是價格，但是在價格基礎(chǔ)上再去關(guān)注地段、交通、配套等因素也是非常必要的。畢竟所謂的剛需一族大都是工薪階層，日常生活中會對交通、配套等的需求更高一些。

  查看全文↓ 2012-11-26 12:09:04

相關(guān)問題

• 問 ??剛需一族怎樣買房子?剛需一族買新房還是二手房好?
  答

  如果你真的是剛需，那么一般都選擇二手房。為什么這樣說呢?因為剛需往往代表了可能要盡快入住，必須是現(xiàn)房。一般說剛需，可能都是那種新婚夫婦吧?如今的很多一手房都是期房，往往要等上1、2年才能交房，這期間可能會出現(xiàn)非常多的問題，比如說夫妻雙方只能租房啦、必須跟父母一起住啦、突然懷孕啦……有很多事情如果沒有夫妻的獨立空間會非常麻煩。而二手房一手交錢一手交貨，**多幾個月就能正式入住了，不會對結(jié)婚的事情帶來特別大的影響，因此推薦。同時還有一點絕對不能忽視，那就是新房裝修的問題。即便是再環(huán)保的材料，都不能完全避免甲醛等污染。當你交房之后，你還需要花費很長的時間來裝修，然后至少晾它半年才能入住。這要耽誤多久，相信就不需要多說了吧?這方面二手房就好了很多，至少有人幫你晾過了，污染沒有那么厲害了。當然，如果你不急的話買新房也沒事，畢竟可以自己裝修，也不用擔心二手房的問題。

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• 問 ??剛需一族怎么樣買房?剛需買房需要注意什么?
  答

  （1）做好預(yù)算，多跑多看剛需購房前要做好預(yù)算，這其中包括買房、裝修、置辦買家具家電等的花銷，清楚的知道自己所能承受的購買區(qū)間。若要貸款根據(jù)自己的情況選擇適合的貸款方式，如選擇公積金貸款或者是商業(yè)貸款。做好預(yù)算后，應(yīng)該多瀏覽當?shù)剌^為權(quán)威正規(guī)的房產(chǎn)網(wǎng)站，多到售樓處實地考察詢問，這樣一來既可以降低購房風險，選擇性價比較高的房產(chǎn)，也可以第一時間獲得優(yōu)惠信息，節(jié)約購房成本。（2）理性規(guī)避低價陷阱現(xiàn)在很多開發(fā)商為了銷售房源，都會采取優(yōu)惠、**、贈送的方式，但是購房者們一定要注意，其實這些成本，都已經(jīng)計入到房價當中了。因為你**需要關(guān)注的就是成交價格，可以在通過與其他相似樓盤的比較，選擇合適的房源。（3）盡量選擇大牌房企一般來說，大牌開發(fā)商比較有投資眼光也會相對注重公司的名譽，在小區(qū)的周邊配套、房子的質(zhì)量、小區(qū)物業(yè)等方面都比較靠譜。因而在購房時，你所需要考慮的就是房子的價格是否是自己承受范圍之內(nèi)，位置距離上班時間是否太遠即可。雖然價格相對較貴，但也是花錢買放心，而且可以選擇中小戶型，性價比較高。（4）重視物業(yè)的質(zhì)量物業(yè)公司的服務(wù)品質(zhì)可以給生活免去更多的煩惱。特別是對于年輕人來說，更不愿意在生活的瑣事上耗費太多時間，所以有一個好的物業(yè)公司會省心不少。（5）交通方便很重要目前的交通現(xiàn)狀是無論從市區(qū)到達郊區(qū)，還是從郊區(qū)到市區(qū)，無論是乘坐公交車還是私家車，在上班高峰期都會堵塞嚴重，如果僅僅是為了相對便宜的房價換來的卻是如此辛苦的生活，著實是很不明智的。因此可以衡量上班地點和小區(qū)位置的高峰期間隔時間，控制在半小時之內(nèi)**佳。（6）教育資源不能忽視購買剛需房，一般是新婚夫妻較多，因而周邊教育配套是否完善是必備的考慮因素。選擇房子的時候，在實際能力范圍之內(nèi)盡量選擇教育資料配套齊全的房子，可以不必緊鄰，但**好是附近，以后就算將來換房子，也有穩(wěn)定的**空間。（7）考慮**空間的重要性多數(shù)人第一次買的房子都會因為經(jīng)濟狀況的問題有所妥協(xié)。但是對于年輕人來說，未來的經(jīng)濟狀況一定會改善。這個時候想要換房時，就要考慮到之前房子的**問題了。首套房的**，可以讓自己在購買二套房時，有更大的選擇空間，也可以追求更高的居住品質(zhì)。

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• 問 剛需一族，如何才能找到適合自己的房源？
  答

  對于剛需一族來說，購房的首要任務(wù)是尋找合適的房源，并具備一定的購房常識。所以，有必要及時了解房地產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應(yīng)對多變的房地產(chǎn)市常一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細信息。

• 問 剛需待婚族婚房怎么選？年初買房合適嗎？
  答

  發(fā)現(xiàn)樓市抄底**佳出手時機：一、媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組出現(xiàn)的報道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時。購房者可等2-3個月再出手。 比如2011年年末樓跑跑頻現(xiàn)的時候就是買房**佳時期。二、政府出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策。這樣的政策出臺，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實行至少1個月以后，購房者可考慮出手。這次貴陽出臺的買房落戶政策就可以說是外地人買房的絕佳時期。三、房價看漲但是實際未漲的情況下可以買房。四、用自己8-10年左右的家庭總收入計算，能買到自己相對比較合適的住房(按照平均標準，不做不切實際的想法)。五、在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低(說明他在虧損甩賣)。六、在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了。樓市調(diào)控政策的出臺，現(xiàn)在炒房客基本退出樓市舞臺，所以這點的影響力其實是蠻小的。

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• 問 剛需族要怎樣選房淘好房？
  答

  避免潛在的質(zhì)量隱患。俗話說“明槍易躲，暗箭難防”。由于上市的二手房大都已住了三五年甚至十年以上，如果房屋質(zhì)量存在什么問題，應(yīng)該明顯暴露出來了，在挑選二手房時，首先應(yīng)認真檢查房屋的狀況，以做到心中有數(shù)，必要時可以找一些行家里手幫你檢查。及時拿到產(chǎn)權(quán)證。如果你購買二手房是為了投資，那一定要買有產(chǎn)權(quán)的二手房，并且按規(guī)定繳納應(yīng)繳的稅費，進行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。只有你拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)證，你才可以合法地出租、出售，甚至辦理抵押貸款，為以后更換新房提供有力支持。

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